Pocas plazas en residencia, alquileres de los más altos de Rumanía: cómo montar un piso compartido en Cluj-Napoca, a qué precio y en qué barrios.
En Cluj-Napoca, el piso compartido no es una elección por defecto: es la solución de la mayoría de los estudiantes. La ciudad cuenta con 70.617 estudiantes para unas 15.500 plazas en residencia, de las cuales 14.800 son públicas y unas 700 privadas, según un informe de la consultora Cushman & Wakefield Echinox publicado en septiembre de 2026. Eso da de media 4,5 estudiantes por plaza: casi cuatro de cada cinco estudiantes deben, por tanto, alojarse en el mercado privado.
Este mercado es el más caro de Rumanía entre las grandes ciudades que sigue el portal Storia, con un alquiler medio de 599 € en julio de 2026. Compartir un piso de dos o tres habitaciones es la forma más sencilla de rebajar este presupuesto a un nivel de estudiante. Así se hace: presupuesto real, organización entre varios, calendario y barrios.
La tasa de cobertura de las residencias, es decir, el número de plazas en relación con el número de estudiantes, es del 21,9 % en Cluj-Napoca según Cushman & Wakefield Echinox. Es inferior a la de Iași (28,9 %) o Timișoara (23,5 %), y algo superior a la de Bucarest (19,7 %). Las plazas existen y siguen siendo la fórmula más barata, pero se adjudican según las normas de cada universidad y muchos estudiantes no consiguen ninguna. Solicite una plaza en cuanto le admitan y prepare en paralelo una solución en el mercado privado.
Según Storia, un piso de dos habitaciones se alquilaba de media por 599 € al mes en julio de 2026 y uno de tres habitaciones por 749 €. Imobiliare.ro da niveles muy cercanos en septiembre de 2026: 580 € por un piso de dos habitaciones y 750 € por uno de tres. La cuenta es rápida:
Añada los gastos (agua, calefacción, zonas comunes), que suelen oscilar entre 50 y 150 € al mes para el conjunto de la vivienda según la estación. Divididos entre los compañeros de piso, pesan poco, pero el invierno de Transilvania hace subir la factura de la calefacción: pida al propietario el importe de los gastos del invierno anterior.
Los alquileres se anuncian casi siempre en euros. Si sus ingresos son en lei (beca rumana, trabajo de estudiante), vigile el cambio: el euro alcanzó un récord de 5,3447 lei según el cambio oficial del Banco Nacional de Rumanía el 2 de octubre de 2026. Un alquiler fijado en euros cuesta entonces más en lei, incluso sin una subida decidida por el propietario.
Hay dos maneras de hacerlo: buscar un piso entre varios, con compañeros de promoción, o quedarse con una habitación en un piso compartido ya formado, a menudo dejada por un estudiante que se marcha al final del curso. La segunda opción es más rápida, pero compruebe quién es el titular del contrato y qué firma usted mismo.
Un consultor inmobiliario entrevistado por Economedia en julio de 2026 señala que la mayoría de las viviendas alquiladas en Rumanía pertenecen a particulares que poseen uno o dos pisos, y que los contratos indexados a la inflación son poco habituales. Aun así, lea la cláusula de revisión del alquiler antes de firmar.
El mismo consultor aconseja a los estudiantes empezar a buscar desde agosto: a finales del verano la oferta es más amplia, mientras que a finales de septiembre y principios de octubre todos los estudiantes buscan a la vez y «el primero que llega a la visita alquila». Storia, además, midió un fuerte aumento de las solicitudes de alquiler en julio de 2026. Cuente con al menos de cuatro a ocho semanas de búsqueda, y no pague nunca nada antes de haber visitado o hecho visitar la vivienda.
El barrio adecuado depende ante todo de su facultad: los centros están repartidos por toda la ciudad. Haga el trayecto a la hora de sus clases antes de decidirse.
Desde Francia, resulta difícil visitar, comparar anuncios en rumano y reaccionar con la rapidez necesaria a finales de agosto. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Cluj-Napoca puede buscar un piso adecuado para su grupo y su facultad, visitarlo por usted, preparar el expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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Encontrar un piso compartido en Cluj4,8 / 5 · más de 1.100 opiniones en Google
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