Escasez de vivienda, precios de la propiedad, barrios más caros y más asequibles, normas para compradores extranjeros: el mercado inmobiliario de Zúrich en 2026.
El mercado inmobiliario de Zúrich es uno de los más tensos de Suiza. A 1 de junio de 2026, la ciudad contaba con solo un 0,11 % de viviendas vacías, y los precios de la propiedad siguen subiendo, a un ritmo más moderado que antes. Los barrios más caros son el casco antiguo (Kreis 1), la orilla del lago en Seefeld y Riesbach (Kreis 8), Enge (Kreis 2) y las colinas de Fluntern y Hottingen (Kreis 7). Los más asequibles están al norte y al oeste: Affoltern, Oerlikon y Seebach (Kreis 11), Schwamendingen (Kreis 12), Altstetten y Albisrieden (Kreis 9).
Comprar en Zúrich es posible para un extranjero, pero el marco depende de su nacionalidad y de su condición de residente, y podría endurecerse para los ciudadanos de fuera de la Unión Europea. En una ciudad donde la gran mayoría de los habitantes son inquilinos, muchos recién llegados empiezan, de hecho, alquilando.
Estas son las cifras oficiales más recientes sobre la escasez, los precios y los alquileres, el perfil de los doce distritos (Kreis) y lo que hay que comprobar antes de comprar.
Según la oficina estadística del cantón de Zúrich, la tasa de viviendas vacías se situaba en el 0,52 % en el cantón a 1 de junio de 2026, y en el 0,11 % en la ciudad. Había unas 4.200 viviendas vacías en todo el cantón, de las cuales más de tres cuartas partes se ofrecían en alquiler. El cantón resume la situación de forma sencilla: la oferta no sigue el ritmo de una demanda que sigue siendo fuerte.
La tendencia es nacional. La Oficina Federal de Estadística (OFS) contabiliza un 0,93 % de viviendas vacías en Suiza a 1 de junio de 2026, frente al 1,00 % de un año antes. Es la sexta bajada consecutiva. De las 45.493 viviendas vacías del país, solo 10.803 estaban en venta.
Para un comprador, esto significa pocos inmuebles disponibles y una fuerte competencia por los pisos bien situados. No obstante, el Zürcher Kantonalbank (ZKB) observa una ligera desaceleración en la búsqueda de vivienda en propiedad: la proporción de alertas de búsqueda dedicadas a la compra retrocede ligeramente en el cantón, y el interés por la propiedad parece haber superado su máximo.
Según el índice zuriqués de viviendas en propiedad (ZWEX) publicado por el ZKB, los precios aumentaron un 3,3 % en 2024 y un 3,2 % en 2025 en el cantón. El banco prevé todavía un +3,5 % en 2026 y en 2027. Señala que la subida de 2025 fue menos fuerte de lo esperado y que se nota cierto enfriamiento, por el efecto de unos tipos a largo plazo ligeramente al alza y de un mercado laboral menos tenso. Pero concluye que, con un crecimiento previsto del 3,5 %, la era de los precios récord no ha terminado.
A escala suiza, el índice de precios de la vivienda residencial de la OFS sube un 0,7 % en el segundo trimestre de 2026 y un 3,5 % interanual. Los pisos en propiedad aumentan un 1,6 % en el trimestre, las casas unifamiliares retroceden un 0,4 %, y el aumento es más marcado en los municipios urbanos (+1,8 %) que en los rurales, que se mantienen estables.
Los tipos siguen siendo bajos. El tipo hipotecario medio calculado por la Oficina Federal de Vivienda se sitúa en el 1,31 % a 30 de junio de 2026, y el tipo de referencia aplicable a los contratos de alquiler se mantiene en el 1,25 %; la próxima publicación está prevista para el 1 de diciembre de 2026. El ZKB anticipa una inflación suiza de en torno al 0,5 % en 2026, lo que no apunta a una subida rápida de los tipos.
La ciudad está dividida en doce distritos. Los alquileres recogidos por Statistik Stadt Zürich dan una buena idea de la jerarquía de precios: para una vivienda tipo de 75 m² con un arrendador privado, hay que contar con unos 2.832 CHF al mes en el casco antiguo, 1.988 CHF en Wiedikon y 1.611 CHF en Affoltern.
La compra de una vivienda por una persona extranjera se rige por la ley federal conocida como Lex Koller. Según sea usted ciudadano de un país de la Unión Europea o de la AELC, o de otro país, y según su permiso y su domicilio, puede ser necesaria una autorización. Haga verificar su situación antes de firmar una promesa de compra.
El marco podría cambiar. El 15 de abril de 2026, el Consejo Federal sometió a consulta, hasta el 15 de julio de 2026, un proyecto que sometería a autorización la compra de una vivienda habitual por parte de nacionales de terceros Estados, es decir, de fuera de la UE y de la AELC. Estos propietarios tendrían que revender en un plazo de dos años si abandonan la vivienda. El proyecto reduce también los cupos de segundas residencias y cierra a los extranjeros el acceso a las participaciones en fondos inmobiliarios residenciales cotizados. Se trata de un proyecto: a su compra se le aplicará el derecho vigente en la fecha de la firma.
Statistik Stadt Zürich publica cada dos años una encuesta sobre los alquileres. A 1 de abril de 2026, los alquileres han aumentado un 3,1 % por metro cuadrado en dos años. La diferencia entre contratos antiguos y nuevos es importante: para una vivienda tipo de 75 m², el alquiler mediano alcanza los 2.907 CHF al mes en un edificio nuevo, 2.287 CHF para un contrato nuevo en un edificio existente y 1.657 CHF para un contrato firmado hace más de diez años. Al llegar, lo que pagará es el precio de un contrato nuevo.
A título orientativo, cuente con:
Los gastos se suman al alquiler neto, en general entre 150 y 300 CHF al mes. El arrendador puede exigir una garantía de hasta tres meses de alquiler neto, bloqueada en una cuenta bancaria o cubierta por un seguro de fianza. Las inmobiliarias piden un expediente completo desde la visita, con un extracto del registro de embargos, y todo nuevo residente debe darse de alta en el municipio en un plazo de 14 días.
Si prepara su proyecto desde el extranjero, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Zúrich puede buscar y visitar por usted, seleccionar los inmuebles que se ajusten a su proyecto, tanto de compra como de alquiler, y acompañarle hasta la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
Un buscador de vivienda de Remoters sobre el terreno visita por usted, negocia y asegura el contrato de alquiler. Sin compromiso.
Su proyecto inmobiliario en Zúrich4,8 / 5 · más de 1.100 opiniones en Google
Français
English
Español