Precio por metro cuadrado, diferencia entre laguna y tierra firme, impuestos y normas locales: lo que hay que saber para comprar en Venecia en 2026.
Venecia es la ciudad más cara del Véneto para comprar una vivienda, y con diferencia. En el segundo trimestre de 2026, los anuncios de viviendas usadas en el municipio mostraban una media de 4.958 € por metro cuadrado según el portal Idealista, frente a 2.746 € en Verona y 2.437 € en Padua. Pero el municipio de Venecia agrupa dos mercados muy distintos: el centro histórico en la laguna, donde los precios superan los 5.000 €/m², y la tierra firme en torno a Mestre, donde bajan a unos 2.000 €/m².
El centro histórico se divide en seis sestieri: Cannaregio, Castello, Dorsoduro, San Polo, Santa Croce y San Marco, a los que se suman islas como la Giudecca. Esto es lo que valen los inmuebles, cómo evolucionan los precios, cuánto cuesta la compra en impuestos y los puntos propios de Venecia que hay que verificar antes de firmar.
Los dos grandes portales italianos no dan la misma cifra, porque no tienen el mismo stock de anuncios. En abril de 2026, según VeneziaToday:
La diferencia procede de la composición de la oferta: cuantos más anuncios tiene un portal en el centro histórico, más sube su media. Lo que le importa es la diferencia por zona: más de 5.000 €/m² en el centro histórico, unos 2.000 €/m² en la periferia. Un mismo presupuesto compra, por tanto, una superficie de dos a tres veces mayor en tierra firme.
Los precios venecianos suben, pero menos que en otras ciudades. En el segundo trimestre de 2026, los precios anunciados aumentaron un 1,2 % en tres meses en la ciudad de Venecia, frente al 3,9 % en Verona, que alcanzó un récord. En el conjunto del Véneto, la subida es del 1,6 % en el trimestre y del 8,2 % interanual, para un precio medio de 1.918 €/m², cercano a la media nacional (1.903 €/m²).
A escala de Italia, el índice oficial del Istat, basado en ventas reales, muestra una subida del 4,0 % interanual en el segundo trimestre de 2026: +5,0 % en obra nueva y +3,7 % en vivienda usada, con una ralentización respecto al trimestre anterior. El número de ventas de viviendas es casi estable (+0,1 % interanual según el Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agenzia delle Entrate).
Según el Rapporto Immobiliare 2026 de la Agenzia delle Entrate, el Véneto registró 67.159 ventas de viviendas en 2025, un 5,2 % más interanual, es decir, el 8,8 % del total nacional. El importe medio de una venta se estima allí en 171.000 €, para un total de unos 11.500 millones de euros intercambiados en el año.
Ninguna fuente pública reciente da precios fiables por sestiere; las diferencias dependen sobre todo de la ubicación exacta, de la planta y del estado del edificio. Algunas referencias cualitativas:
En Italia, los impuestos que se pagan por la compra dependen del vendedor y del uso del inmueble. Según la guía de la Agenzia delle Entrate (octubre de 2025):
En una compra entre particulares, el impuesto puede calcularse sobre el valor catastral del inmueble en lugar de sobre el precio, lo que a menudo lo reduce claramente. La ventaja prima casa supone tener la residencia en el municipio del inmueble, o trasladarla allí en los 18 meses siguientes a la compra; por tanto, no sirve para una segunda residencia. Añada los honorarios del notario, que redacta e inscribe la escritura.
Muchos compradores se plantean alquilar a turistas durante una parte del año. En junio de 2026, Venecia seguía sin haber adoptado una normativa municipal: la propuesta de 2024, que preveía en particular un registro para alquilar más de 120 días al año, no salió adelante, como tampoco un proyecto de moratoria de dos años sobre los nuevos alquileres. El asunto pasa al nuevo consistorio, bajo la presión de asociaciones que reclaman normas más estrictas. Compre partiendo del principio de que el marco puede endurecerse.
En el centro histórico, la mayoría de los inmuebles son antiguos. Antes de hacer una oferta, haga verificar el estado del edificio, las obras aprobadas en la comunidad y la exposición a las mareas altas, en particular en el caso de una planta baja. Toda reforma debe tener en cuenta las normas de protección del patrimonio.
Un buscador de vivienda de Remoters establecido en Venecia puede seleccionar los inmuebles, visitarlos por usted, comparar los precios con los de la zona y acompañarle hasta la escritura ante el notario. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
Un buscador de vivienda de Remoters sobre el terreno visita por usted, negocia y asegura el contrato de alquiler. Sin compromiso.
Le ayudamos con su proyecto en Venecia4,8 / 5 · más de 1.100 opiniones en Google
Français
English
Español