Precios por zona, barrios buscados y periferias, tendencias de 2026 e impuestos: lo que hay que saber antes de comprar en Turín.
El mercado inmobiliario en Turín es hoy uno de los más dinámicos de Italia. Según el Istat, el instituto nacional de estadística, los precios de la vivienda subieron allí un 8,5 % interanual en el segundo trimestre de 2026, el mayor aumento entre las grandes ciudades analizadas, por delante de Roma (6,4 %). En 2025 cambiaron de manos 16.151 viviendas en el municipio, un 6,8 % más que en 2024, según el Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) de la administración tributaria.
Turín sigue siendo, sin embargo, mucho más barata que Milán o Roma. El valor medio de una vivienda vendida se estimaba allí en 185.700 € en 2025, frente a unos 270.000 € en Roma y cerca de 440.000 € en Milán. Y las diferencias internas son fuertes: algo más de 3.000 € el metro cuadrado de media en el centro histórico, en torno a 1.300 € en la periferia norte.
Esta guía repasa los barrios más buscados y los que lo son menos, los precios por zona, las tendencias recientes y los impuestos que hay que prever para comprar en Turín.
El OMI divide el municipio en seis grandes sectores. Sus cifras de 2025 dibujan un mapa bastante claro de los precios medios por metro cuadrado:
Media municipal: 1.932 €/m², con un aumento del 1,7 % en el año.
El centro concentra los valores más altos de la ciudad. La zona Roma alcanza los 4.600 €/m² según el OMI. Las ventas retrocedieron, sin embargo, en 2025 (un 31,4 % menos en la zona Roma, un 27,8 % menos en Castello), señal de una oferta escasa y cara. San Salvario, barrio animado cercano a la estación de Porta Nuova y al parque del Valentino, forma parte de las zonas más activas del centro, con unas ventas que aumentan un 22,2 %.
En la orilla derecha del Po, las colinas ofrecen un entorno residencial muy buscado, con poca densidad. La zona Crimea presenta los precios más altos del sector, 3.256 €/m². Las ventas aumentaron allí un 25,5 % en 2025, la mayor subida de los seis sectores.
Las zonas semicéntricas son las más dinámicas. Vanchiglia, barrio estudiantil cercano al campus Einaudi, vio aumentar sus ventas un 16,4 % y sus precios un 6,3 % en 2025. En Nuova Torino, los precios suben casi en todas partes, con un máximo del 6,4 % en la zona Galileo Ferraris, y San Paolo es una de las zonas más activas en número de ventas. Crocetta, barrio residencial cercano a la Escuela Politécnica, sigue siendo una dirección buscada por las familias.
La periferia norte sigue siendo la zona más barata de Turín. Madonna di Campagna y Barriera di Milano concentran allí más ventas, pero los precios bajan en algunas zonas: un 4,3 % menos en Barriera di Milano, un 2,2 % menos en Rebaudengo. Una excepción notable es Spina 3 Eurotorino, donde los precios se dispararon un 11,5 %, impulsados por la recalificación urbana.
La periferia suroeste es el mayor mercado en volumen (5.554 ventas en 2025, en torno a Santa Rita, Filadelfia-Traiano y Parella), pero sus precios se estancan e incluso retroceden en algunos lugares, como en Filadelfia-Traiano (un 4,5 % menos). Para un comprador, estas zonas ofrecen precios de entrada bajos; para una reventa, la plusvalía es menos segura que en el centro. Aurora, al norte del centro, figura entre las zonas más activas de Vecchia Torino: un barrio en transformación, donde hay que juzgar calle por calle.
Turín es la gran ciudad italiana donde el mercado se mueve más deprisa: el OMI mide allí una tasa de rotación del parque (proporción de viviendas vendidas en el año) del 3,19 % en 2025, frente al 3 % en Milán y el 2,55 % en Roma. Las ventas aumentan también en los municipios de la primera corona (un 13,6 % más).
Las viviendas vendidas son más bien pequeñas: 82,9 m² de media en el municipio, y el tramo de 50 a 85 m² es el más vendido. En cuanto al crédito, el tipo medio de los préstamos hipotecarios en Turín fue del 3,39 % en 2025, con una duración media de 25 años y una cuota mensual media de 593 €, la segunda más baja de las ocho grandes ciudades.
El aumento del 8,5 % medido por el Istat en el segundo trimestre de 2026 marca una clara aceleración respecto al trimestre anterior (3,8 %). A escala nacional, los precios aumentaron un 4,0 % interanual, con un aumento mayor en la vivienda nueva (5,0 %) que en la usada (3,7 %).
Turín es la segunda ciudad de Italia por número de viviendas alquiladas con contrato de larga duración (14.125 contratos registrados en 2025). El alquiler anual medio era allí de 113 € por metro cuadrado, es decir, unos 9,40 € al mes, muy lejos de los 206 € de Milán. Según nuestra ficha de la ciudad, los alquileres van de unos 400 € al mes en la periferia a 1.800 € para las viviendas grandes.
En Italia, el impuesto que se debe al comprar depende del vendedor y de su situación. La guía de la Agenzia delle Entrate los resume así:
Estos impuestos los ingresa el notario en el momento del registro de la escritura. Un extranjero debe además obtener un código fiscal italiano (codice fiscale) antes de firmar.
Si compra a distancia, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Turín puede elegir los barrios adecuados para su proyecto, visitar por usted, comprobar los documentos y acompañarle hasta la escritura. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
Un buscador de vivienda de Remoters sobre el terreno visita por usted, negocia y asegura el contrato de alquiler. Sin compromiso.
Comprar en Turín con un buscador de vivienda4,8 / 5 · más de 1.100 opiniones en Google
Français
English
Español