Precios estables, ventas en fuerte descenso, centro de la ciudad menos solicitado que las afueras: el estado del mercado de Ottawa en 2026 y las normas que conviene conocer antes de comprar.
El mercado inmobiliario de Ottawa ofrece hoy más margen a los compradores. Según la junta inmobiliaria de Ottawa (OREB), en agosto de 2026 se vendieron 1.002 viviendas, un 18,6 % menos que un año antes, mientras que el número de inmuebles en venta alcanzó su nivel más alto para un mes de agosto desde 2016. Los precios, en cambio, se mantienen: el precio medio de venta se situó en 688.253 $ y el índice MLS, que corrige los efectos de composición, en 637.700 $, un 1,0 % más que hace un año.
No todas las zonas se comportan igual. Los tres grandes sectores de las afueras concentran más del 70 % de las ventas, y el oeste sigue siendo el más sólido, mientras que el centro de Ottawa presenta la oferta más abundante en relación con las ventas. Las viviendas unifamiliares resisten mejor que las casas adosadas y los pisos.
Este artículo repasa las cifras recientes, las zonas y los tipos de inmueble más buscados, los que lo son menos y los impuestos que hay que prever para una compra en Ontario.
El descenso de agosto supera con creces el efecto estacional: entre julio y agosto, las ventas cayeron un 24,4 %, frente a una bajada mediana del 5,8 % en los diez años anteriores. Desde enero se han vendido 9.283 viviendas en Ottawa, un 6,9 % menos que en 2025.
En cuanto a los precios, el precio medio sube un 0,3 % en un año y el precio mediano (622.357 $) baja un 1,2 %. Las viviendas se vendieron, de media, al 97,9 % del precio de salida, tras un plazo mediano de 29 días. La OREB considera que el mercado está globalmente equilibrado, con más tiempo y menos competencia para los compradores, y vendedores que deben cuidar su precio.
Había 4.496 inmuebles activos en agosto, un 11,3 % más que un año antes, y 4,5 meses de inventario, frente a 3,5 en julio. Una parte creciente de los anuncios sale del mercado sin venderse: según la OREB, algunos vendedores ponen su proyecto en pausa. De cara a los próximos meses, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) prevé una estabilización de las ventas en la región de Ottawa, con una oferta creciente que limita las subidas de precios.
A escala nacional, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) describe un mercado estancado. En agosto de 2026, las ventas retrocedieron un 0,7 % en un mes y el índice MLS compuesto nacional se situó un 3 % por debajo de su nivel de agosto de 2025. El precio medio nacional fue de 668.219 $. Con 4,8 meses de inventario, Canadá permanece en la zona de equilibrio: la CREA habla de mercado favorable a los vendedores por debajo de 3,6 meses y favorable a los compradores por encima de 6,4 meses. Ottawa, con 4,5 meses, se encuentra en la misma zona.
El coste del crédito es el principal punto de atención. Según la CREA, el Banco de Canadá ha advertido de un aumento de los riesgos de inflación, los tipos hipotecarios fijos ya han subido junto con los rendimientos de los bonos y se contempla una subida de los tipos variables. Si financia su compra con un préstamo, pida que le confirmen un tipo antes de hacer una oferta.
La OREB divide la ciudad en submercados. En agosto de 2026, los tres sectores de las afueras realizaron más del 70 % de las ventas. El sector de las afueras del oeste presentó la mejor absorción, con un 51,9 % de ventas con respecto a las nuevas inscripciones y 3,6 meses de inventario. Las afueras del este y del sur le seguían con 4,1 meses. El sector rural del oeste fue el único en el que las ventas aumentaron en un año (+22,6 %), aunque sobre un volumen pequeño de 76 transacciones.
Es el segmento más estable: el índice de referencia de las viviendas unifamiliares subía un 2,2 % en un año, con 4,0 meses de inventario. Para un comprador, la negociación es aquí más ajustada que con otros tipos de inmueble.
Más allá de las estadísticas, varios barrios siguen siendo demandados por su calidad de vida: The Glebe, residencial y familiar, a lo largo del canal Rideau; Westboro, animado y comercial; Old Ottawa East y Old Ottawa South, tranquilos y familiares; o Hintonburg, de carácter artístico. Kanata, en las afueras, atrae por su polo tecnológico.
El centro de Ottawa es el submercado más lento: 81 ventas en agosto de 2026, solo un 38,2 % de ventas con respecto a las nuevas inscripciones y 7,0 meses de inventario. El sector rural del este le sigue con 84 ventas, una proporción del 40,6 % y 6,5 meses de inventario. En estos dos sectores, la oferta supera claramente a la demanda: el comprador dispone de un verdadero margen de negociación.
Los pisos siguen siendo el segmento más débil, como durante todo 2026 y el segundo semestre de 2025: 6,3 meses de inventario y 42 días medianos en el mercado. Las casas adosadas también flaquean, con un stock activo un 27,1 % superior al del año pasado y un índice de referencia que baja un 4,0 % en un año. Es ahí donde se encuentran las mejores oportunidades para negociar, siempre que se compruebe bien el estado del edificio y los gastos de comunidad.
En cuanto a los barrios, Vanier, francófono y en proceso de revitalización, sigue siendo uno de los más asequibles, y Sandy Hill, cercano a la Universidad de Ottawa, está dominado por la demanda estudiantil: dos zonas que conviene visitar acompañado de alguien que conozca cada calle.
Antes de hacer cualquier oferta, un comprador extranjero debe comprobar también las restricciones federales a la compra de viviendas por parte de no canadienses y hacerse acompañar por un jurista en la transacción.
Comparar zonas con dinámicas opuestas, visitar y negociar en un mercado que cambia de un mes a otro es difícil a distancia. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Ottawa puede seleccionar los inmuebles según su presupuesto y su proyecto, visitarlos por usted y acompañarle hasta la oferta de compra. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
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Fuentes citadas en este artículo
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