Precios, escasez de vivienda, barrios y reglas de compra para extranjeros: el estado del mercado inmobiliario de Lausana en 2026, con cifras oficiales.
El mercado inmobiliario de Lausana sigue siendo uno de los más tensionados de la Suiza francófona. Las viviendas vacías escasean, los precios de compra volvieron a subir en 2025 y hay pocos inmuebles a la venta: en el distrito de Lausana, las viviendas en propiedad solo representan alrededor de una cuarta parte del parque, según la Banque Cantonale Vaudoise (BCV).
Los barrios más demandados son Ouchy, a orillas del lago, Le Flon y el centro, Sous-Gare y Chailly-Rovéréaz. Los municipios vecinos de Renens, Prilly y Écublens ofrecen precios más asequibles, con un acceso rápido al centro. Para comprar, también hay que tener en cuenta las reglas aplicables a los compradores extranjeros, que podrían endurecerse.
Estas son las cifras oficiales más recientes, barrio por barrio, y lo que hay que saber antes de comprar o alquilar en Lausana.
A 1 de junio de 2026, Statistique Vaud contabiliza 3.907 viviendas vacías en el cantón, es decir, una tasa provisional del 0,87 %, 0,02 puntos menos que hace un año. De ese total, 1.172 viviendas se ofrecen únicamente a la venta y 2.735 en alquiler o en ambos mercados. El mercado se considera equilibrado a partir de un 1,5 % de viviendas vacías, un umbral que el cantón no alcanza desde 1999.
En el distrito de Lausana, la tasa se mantiene estable respecto a 2025. Era del 0,6 % a 1 de junio de 2025, según la BCV. En el Ouest lausannois, pasa del 0,47 % al 0,67 %. A escala nacional, la Oficina Federal de Estadística (OFS) registra un 0,93 % de viviendas vacías a 1 de junio de 2026, a la baja por sexto año consecutivo.
La nueva oferta no cubre la diferencia. La BCV prevé unas 410 viviendas nuevas al año en 2025 y 2026 en el distrito de Lausana, en su mayoría destinadas al alquiler, frente a 640 de media entre 2020 y 2024. Los plazos para obtener las licencias de obra se alargan: la mediana alcanza 194 días en el distrito de Lausana en los últimos doce meses.
En el distrito de Lausana, los precios de las viviendas en propiedad superan en casi un 30 % la media cantonal, y Lausana figura entre el 10 % de los municipios más caros del cantón de Vaud, según la BCV. En 2025, los precios de las villas subieron allí un 7,7 % y los de los pisos en propiedad horizontal (PPE) un 4,1 %, según los índices de Wüest Partner recogidos por el banco.
La tendencia cantonal es comparable: +7,0 % para las casas unifamiliares y +4,3 % para las PPE en 2025. A largo plazo, los precios de las viviendas en propiedad se multiplicaron por tres en el cantón entre 2000 y finales de 2025.
A escala suiza, el índice de precios de la vivienda de la OFS sube un 0,7 % en el segundo trimestre de 2026 y un 3,5 % interanual. Los pisos en propiedad suben un 1,6 % en el trimestre, mientras que las casas unifamiliares retroceden un 0,4 %.
Los tipos siguen siendo bajos en comparación histórica. A principios de junio de 2026, la BCV registraba alrededor del 1,8 % para un préstamo a tipo fijo a 5 años y del 2,1 % a 10 años. El tipo hipotecario medio calculado por la Oficina Federal de la Vivienda se sitúa en el 1,31 % a 30 de junio de 2026, y el tipo de referencia aplicable a los contratos de alquiler se mantiene en el 1,25 %.
La compra de una vivienda por parte de una persona extranjera se rige por la ley federal conocida como Lex Koller, cuya aplicación depende de la nacionalidad, del permiso de residencia y del domicilio. En el cantón de Vaud, las solicitudes de autorización las tramita la Commission foncière.
El marco podría cambiar. En abril de 2026, el Consejo Federal sometió a consulta, hasta el 15 de julio de 2026, un proyecto que sometería a autorización la compra de una residencia principal por parte de nacionales de terceros Estados, fuera de la Unión Europea y de la AELC. Estos propietarios tendrían que revender su inmueble en un plazo de dos años en caso de mudanza. Antes de firmar, haga verificar su situación con respecto al derecho vigente en la fecha de la compra.
Muchos recién llegados alquilan primero, el tiempo necesario para conocer los barrios. Los alquileres son altos: el 80 % de los pisos de Lausana se alquilan entre 1.699 CHF y 6.949 CHF al mes. A título orientativo:
Los gastos se suman al alquiler neto, en general entre 100 CHF y 300 CHF al mes. Según la BCV, los alquileres ofertados en el mercado del cantón de Vaud han subido un 10,9 % en cuatro años, tras una bajada del 22,1 % entre mediados de 2014 y principios de 2022.
Las administradoras de fincas piden un expediente completo entregado en la misma visita: documento de identidad, permiso de residencia para los extranjeros, nóminas o contrato de trabajo y un certificado del registro de deudas de menos de tres meses. Comprueban que el alquiler con gastos incluidos no supere un tercio del salario bruto. A la firma, una garantía de tres meses de alquiler neto queda bloqueada en una cuenta bancaria específica, y todo nuevo residente debe empadronarse en el Contrôle des habitants en un plazo de 14 días.
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Fuentes citadas en este artículo
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