Apartamento turístico o contrato de alquiler de vivienda: cómo encontrar un alojamiento para unas semanas o unos meses en Tahití y qué dice la normativa polinesia.
Encontrar un alojamiento para unas semanas o unos meses en Tahití exige elegir primero la fórmula adecuada. Para una estancia corta, de unos días a unas semanas, la solución es un alojamiento turístico declarado: apartamento turístico amueblado, habitación en casa de un particular o pensión familiar. Para una misión de varios meses o una instalación, hay que apuntar a un contrato de alquiler de vivienda, preferiblemente amueblada, firmado conforme a las normas de la Polinesia Francesa.
Entre ambas, el mercado es estrecho. Los propietarios prefieren inquilinos anuales o turistas, y el parque de alquiler de Tahití ya está bajo tensión: según el Instituto de Estadística de la Polinesia Francesa (ISPF), los alquileres reales de vivienda subieron una media del 4,1 % en 2025, tras un 4,4 % en 2024.
Atención: en la Polinesia Francesa, el contrato de alquiler de vivienda no depende de la ley de 1989 aplicable en la Francia metropolitana, sino de la ley del país n.º 2012-26, de 10 de diciembre de 2012. Las fórmulas que quizá conozca, como el bail mobilité, no existen allí. Le explicamos cómo orientarse.
El servicio de turismo de la Polinesia Francesa define el alojamiento turístico como una vivienda puesta a disposición de turistas de paso, a cambio de una remuneración, para un alquiler por días, semanas o meses. La categoría abarca los apartamentos turísticos amueblados (fare, bungalow, estudio, apartamento amueblado), las habitaciones en casa de particulares, las pensiones familiares y los hoteles.
Toda persona que alquile este tipo de alojamiento, aunque sea de forma ocasional o a través de una plataforma en línea, debe declararlo al servicio de turismo, sea cual sea la duración del alquiler. Ejercer la actividad sin declararla es una infracción sancionable con multas y cierre administrativo. El servicio publica una lista de los alojamientos turísticos declarados.
Lo que esto cambia para usted:
Pasadas unas semanas, y sobre todo si Tahití se convierte en su residencia, lo que necesita es un contrato de alquiler de vivienda. Lo regula la ley del país n.º 2012-26, que distingue entre viviendas amuebladas y sin amueblar y fija una duración mínima del contrato, más corta en las amuebladas que en las vacías. Un contrato de alquiler de vivienda no está pensado, por tanto, para tres o cuatro meses: si su estancia es más corta que la duración del contrato, hable desde el principio con el propietario de las condiciones de salida y haga que las pongan por escrito.
La normativa también regula el aviso de terminación dado por el propietario. Según la Delegación de Vivienda y Ciudad (DHV), solo puede darse al vencimiento del contrato, por un motivo previsto en los textos, con un preaviso de dos meses si el contrato dura un año o menos, y de seis meses si dura más. El aviso se da por carta certificada con acuse de recibo o por alguacil.
Las horquillas siguientes, sin gastos, valen para un alquiler anual. El franco del Pacífico tiene una paridad fija con el euro: 1 euro equivale a unos 119,33 francos.
Una piscina, una vista a la laguna o una urbanización con seguridad hacen subir el precio enseguida. Para la revisión del alquiler durante el contrato, el índice de alquileres privados publicado por el ISPF se situó en 110,39 en junio de 2026, un 0,5 % menos en un año, según el comunicado del Consejo de Ministros del 15 de julio de 2026.
Con un expediente completo, cuente de dos a cuatro semanas para un estudio o un T2, de tres a seis semanas para un T3 o un T4, y de cuatro a ocho semanas para una casa, sobre todo en la costa oeste. Para una misión de unos meses, la mejor secuencia suele ser esta: un apartamento turístico declarado para las primeras semanas y, después, un contrato de vivienda amueblada una vez hechas las visitas en persona.
Si prepara su llegada desde la Francia metropolitana, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Tahití puede buscar por usted según la duración de su estancia, visitar las viviendas, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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