Contrato de movilidad, contrato amueblado o vivienda amueblada de uso turístico: cómo alquilar un apartamento unos meses en Marsella, a qué precio y en qué barrios.
Alquilar un apartamento en Marsella por unos meses es posible, pero hay que saber qué contrato va a firmar. Existen tres marcos: el contrato amueblado clásico, celebrado por un año (nueve meses si es estudiante), el contrato de movilidad, de uno a diez meses, reservado a determinadas situaciones, y el alquiler de temporada de una vivienda amueblada de uso turístico, limitado a 90 días consecutivos al año para un mismo cliente. No le dan ni los mismos derechos ni los mismos gastos de entrada.
El mercado de Marsella sigue tensionado. Según el barómetro de SeLoger de septiembre de 2026, el alquiler medio de un apartamento alcanza los 16,77 € por metro cuadrado al mes. Cuente desde 390 € por un estudio en una zona asequible hasta 700 € por un estudio amueblado en el centro o en un barrio cotizado, y de 550 a 900 € por un piso de dos habitaciones, sin gastos. Muchos propietarios prefieren un inquilino instalado durante varios años: una solicitud de unos meses debe ser, por tanto, clara y estar bien preparada.
Así se elige el contrato adecuado, dónde buscar, qué presupuesto prever y cómo evitar las malas sorpresas.
Es el contrato pensado para las estancias temporales. Se refiere a una vivienda amueblada y dura como mínimo un mes y como máximo diez meses. No es renovable ni prorrogable tácitamente: su duración puede modificarse una sola vez mediante adenda, sin superar los diez meses en total. Si después sigue en la vivienda, debe firmarse un contrato amueblado clásico.
Está reservado a los inquilinos que se encuentren, al inicio del contrato, en alguna de estas situaciones: formación profesional, estudios superiores, aprendizaje, prácticas, servicio cívico, traslado profesional o misión temporal. El propietario puede pedirle un justificante (convenio de prácticas, contrato de aprendizaje, carta de misión).
Si no cumple las condiciones del contrato de movilidad, el contrato amueblado sigue siendo la solución habitual. Se celebra por un año como mínimo, o por nueve meses si el inquilino es estudiante. Puede marcharse en cualquier momento con un preaviso de un mes, lo que permite en la práctica quedarse solo unos meses. La fianza está limitada a dos meses de alquiler sin gastos. Indique su duración desde la primera conversación: algunos propietarios lo aceptan y otros no.
Una vivienda amueblada de uso turístico se alquila por días, semanas o meses, a una clientela que no fija allí su residencia. Un mismo cliente no puede acumular allí más de 90 días consecutivos por año natural. El precio lo fija libremente el arrendador, y el contrato debe precisar las fechas, el precio, el anticipo o las arras, los gastos, la tasa turística y la posible fianza. Es flexible para una estancia corta, pero a menudo más caro al mes que un contrato amueblado, y no se beneficia de las protecciones de un contrato de arrendamiento de vivienda.
Los distritos del norte, en particular el 14.º y el 15.º, siguen siendo los más asequibles. Compruebe siempre el trayecto hasta su lugar de trabajo o de estudios antes de comprometerse.
Para un alquiler amueblado de unos meses, su presupuesto depende sobre todo del contrato:
Añada el seguro del hogar, obligatorio desde la entrada en la vivienda tanto en un contrato de movilidad como en uno amueblado, y unos gastos que suelen estar entre 50 y 150 € al mes. Los arrendadores esperan casi siempre un alquiler con gastos incluidos que no supere un tercio de sus ingresos netos.
Marsella no aplica alquileres de referencia: el primer alquiler es libre. En cambio, en un nuevo alquiler, el propietario no puede subir libremente el alquiler aplicado al inquilino anterior. Pregúntelo: el contrato debe indicarlo si este se marchó hace menos de 18 meses.
Si prepara su llegada desde otra ciudad o si se acerca su fecha de inicio, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Marsella puede buscar por usted una vivienda adaptada a la duración de su estancia, visitar en su lugar, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
Un buscador de vivienda de Remoters sobre el terreno visita por usted, negocia y asegura el contrato de alquiler. Sin compromiso.
Encontrar un alquiler corto en Marsella4,8 / 5 · más de 1.100 opiniones en Google
Français
English
Español