Contrato de movilidad, contrato amueblado o alquiler de temporada: las normas, los alquileres limitados y los barrios para alquilar unos meses en Montpellier.
Encontrar vivienda para unas semanas o unos meses en Montpellier exige elegir bien el contrato antes de elegir el piso. Existen tres fórmulas: el contrato de movilidad, de 1 a 10 meses, reservado a determinadas situaciones (estudios, prácticas, misión, traslado); el contrato amueblado clásico, de un año o de 9 meses para un estudiante; y el alquiler amueblado de uso turístico, pensado para estancias cortas, que la Métropole regula cada vez con más rigor. Cada una tiene sus propias reglas de duración, de fianza y de preaviso.
El mercado está tensionado. Según el Insee, Montpellier contaba con 310.240 habitantes en 2023 y el 67,1 % de las residencias habituales estaban ocupadas por inquilinos. Estudiantes y jóvenes profesionales se disputan las viviendas pequeñas, sobre todo entre julio y septiembre, y la mayoría de los propietarios prefieren alquilar por años.
Montpellier tiene una ventaja para los inquilinos: los alquileres están limitados, también en el contrato de movilidad. Así funciona cada contrato, cuánto cuesta un amueblado en 2026 y cómo organizarse para conseguir una vivienda de corta o media duración.
El contrato de movilidad es el más adecuado para una estancia de unos meses. Se refiere a una vivienda amueblada y dura de 1 a 10 meses. No es renovable ni prorrogable tácitamente; su duración puede modificarse una sola vez mediante adenda, sin superar los 10 meses en total.
Está reservado a los inquilinos que, al inicio del contrato, se encuentren en alguna de estas situaciones: formación profesional, estudios superiores, contrato de aprendizaje, prácticas, servicio cívico, traslado profesional o misión temporal vinculada al trabajo. Se pide un justificante (convenio de prácticas, contrato de aprendizaje, certificado de formación).
Si no cumple las condiciones del contrato de movilidad, el contrato amueblado de residencia habitual sigue siendo la vía normal. Dura un año y se renueva automáticamente, o 9 meses sin renovación si se firma con un estudiante. El inquilino puede marcharse en cualquier momento con un preaviso de un mes, incluso con un contrato de 9 meses. La fianza está limitada a dos meses de alquiler sin gastos y debe devolverse en el plazo de un mes si el inventario de salida coincide con el de entrada, y de dos meses en caso contrario.
Los alquileres de temporada no dependen de la ley de 1989: no hay limitación de los alquileres ni protección del inquilino en residencia habitual. Sacan de apuros las primeras semanas, pero la oferta se reduce. A principios de 2025, Montpellier contaba con 5.728 viviendas turísticas amuebladas declaradas. En octubre de 2025, la Métropole endureció su reglamento: l'Écusson, que concentra el 52 % de estas viviendas, pasó a zona de cupo, limitada a 770 viviendas, un tope que ya se ha alcanzado. Las nuevas autorizaciones allí se vuelven, por tanto, escasas.
Desde el 1 de julio de 2022, los alquileres de las viviendas alquiladas sin amueblar o amuebladas como residencia habitual, así como los de los contratos de movilidad, están limitados en el territorio de la Métropole. Cada año, el prefecto fija mediante resolución un alquiler de referencia por m², un alquiler incrementado (referencia más un 20 %) y un alquiler reducido (referencia menos un 30 %), según cinco zonas geográficas, el número de habitaciones, la época de construcción y si la vivienda está amueblada o no. Las viviendas amuebladas se benefician de un incremento.
La resolución del 9 de junio de 2026 fija los valores aplicables del 1 de julio al 23 de noviembre de 2026. La experimentación nacional debe terminar, en efecto, el 24 de noviembre de 2026; en el Parlamento se debate una prórroga de dos años en otoño de 2026. Verifique, por tanto, la norma vigente en la fecha de la firma.
El mecanismo se respeta bastante. En su barómetro publicado en septiembre de 2026, sobre más de 10.000 anuncios aparecidos entre agosto de 2025 y agosto de 2026, la Fundación para la Vivienda señala que el 12 % de los alquileres ofrecidos en Montpellier superan el tope, frente al 37 % del conjunto de las ciudades estudiadas. En Montpellier, el contrato debe mencionar el alquiler de referencia y el alquiler de referencia incrementado: si no es así, o si el alquiler supera el tope, la ADIL del Hérault puede informarle gratuitamente.
Según SeLoger, los alquileres de Montpellier han subido un 1 % en un año (mayo de 2026) y el alquiler medio de un apartamento alcanza los 15,94 € por m² a 1 de septiembre de 2026. De media, un estudio de 20 m² se alquila por 433 € al mes sin gastos y un piso de dos habitaciones de 50 m² por 797 €.
Los rangos de alquileres con gastos incluidos observados en el mercado privado dan una idea:
Para unos meses, alquilará casi siempre una vivienda amueblada, más cara que una sin amueblar. Añada el seguro del hogar, obligatorio, y la electricidad e internet si no están incluidos en el importe a tanto alzado.
Empiece al menos dos o tres meses antes de su llegada, más si llega en septiembre. Fuera de la vuelta al curso, una búsqueda suele concluir en dos a cuatro semanas con un expediente sólido; entre julio y septiembre, cuente más bien con cuatro a ocho semanas. Prepare un documento de identidad, el justificante que da derecho al contrato de movilidad, sus justificantes de ingresos y un avalista o un certificado Visale. Los propietarios suelen pedir unos ingresos de al menos tres veces el alquiler.
Si no puede visitar en persona, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Montpellier puede buscar por usted, visitar las viviendas, preparar su expediente y revisar el contrato, en particular el alquiler en relación con el tope. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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