Cooperativas estudiantiles, piso compartido o estudio: cómo alojarse cerca de la ETH Zúrich, cuánto cuestan los barrios y cuándo empezar a buscar.
Alojarse cerca de la ETH Zúrich (la Escuela Politécnica Federal de Zúrich, o EPF Zúrich) exige moverse con antelación. Existen tres vías: una habitación en una cooperativa o en una fundación de alojamiento estudiantil, una habitación en un piso compartido (WG) encontrada a través del servicio de alojamiento común a la ETH y a la Universidad de Zúrich, o un estudio en el mercado libre, claramente más caro. Para la vida de barrio, mire en prioridad Oberstrass y Unterstrass (Kreis 6), en torno al edificio principal, y Höngg, Wipkingen u Oerlikon, del lado del campus de Hönggerberg.
El mercado es uno de los más tensionados de Suiza. A 1 de junio de 2026, la ciudad de Zúrich solo contaba con un 0,11 % de viviendas vacías, según la oficina de estadística del cantón. Y los alquileres siguen subiendo: alrededor de un 3 % por metro cuadrado entre 2024 y 2026, según la encuesta sobre alquileres de la Ciudad de Zúrich.
Así funcionan las ofertas para estudiantes, cuánto cuesta una vivienda en cada zona, el expediente que debe preparar y el calendario que debe seguir.
Es la solución más barata y la más demandada. WOKO, cooperativa de alojamiento estudiantil, alquila habitaciones únicamente a estudiantes y doctorandos matriculados en una escuela superior de Zúrich, entre ellas la ETH Zúrich y la Universidad de Zúrich. Sus condiciones: un contrato de seis meses como mínimo, una duración máxima de ocho años para un estudiante a tiempo completo y de dos años para un doctorando, y en algunos edificios un límite de edad de 30 años. El Jugendwohnnetz (Juwo) también aloja a jóvenes en formación: una habitación costaba allí de media 620 CHF al mes, gastos incluidos, a principios de 2026, frente a 520 CHF cinco años antes. Su oferta se dirige a jóvenes cuyos ingresos no superan los 30.000 CHF brutos al año.
Las plazas desaparecen rápido: inscríbase desde que lo admitan y siga las publicaciones de habitaciones libres, sin esperar al verano.
El Housing Office común a ambos centros pone en contacto a particulares y miembros de la universidad mediante un portal de búsqueda, y publica información práctica sobre la vida en Zúrich. Los futuros estudiantes pueden inscribirse antes de su llegada. Las habitaciones de su propio cupo suelen estar completas: era el caso en el otoño de 2026. El portal sigue siendo útil para las habitaciones en casa de particulares y los pisos compartidos ofrecidos por particulares.
Compartir un apartamento de tres piezas o más es la forma más habitual de reducir la factura fuera de la oferta estudiantil. En un piso compartido, compruebe quién firma el contrato principal y pida que se precise por escrito su parte del alquiler, de los gastos y de la garantía.
Un estudio o un apartamento de 1,5 piezas se alquila desde 1.500 CHF al mes en la periferia, y de 1.900 a 2.500 CHF en zona céntrica, gastos aparte. Es una opción realista sobre todo para doctorandos e investigadores asalariados.
La encuesta 2026 de la Ciudad de Zúrich mide los alquileres netos del conjunto de las viviendas alquiladas, incluidos los contratos antiguos. El alquiler mediano es de 1.497 CHF al mes para un apartamento de dos piezas, de 1.628 CHF para uno de tres piezas y de 1.955 CHF para uno de cuatro piezas. Estas medianas subestiman lo que paga un recién llegado: para una vivienda tipo de 75 m², un contrato nuevo en un edificio existente sale por 2.287 CHF al mes, y por 2.907 CHF en un edificio nuevo. Los alquileres de los anuncios son, por lo general, claramente más elevados que los de los contratos en curso.
Las diferencias entre barrios son importantes. Oberstrass, la zona del edificio principal de la ETH, figura entre los barrios más caros por metro cuadrado, junto con el casco antiguo, Riesbach, Fluntern, Enge y Hottingen. Por el contrario, Höngg, Seebach y Schwamendingen se sitúan unos 3 CHF por metro cuadrado por debajo de la mediana de la ciudad, y Affoltern y Leimbach son los más baratos.
Sume al alquiler neto los gastos (calefacción, agua), que suelen estar entre 150 y 300 CHF al mes, así como una garantía de alquiler que puede llegar a tres meses de alquiler neto, ingresada en una cuenta bloqueada. Conviene saber que en Suiza el tipo de interés de referencia publicado por la Oficina Federal de Vivienda sirve de base para las adaptaciones del alquiler. Se mantuvo en el 1,25 % en septiembre de 2026.
El expediente suizo incluye por lo general un extracto reciente del registro de embargos, justificantes de ingresos (nóminas, certificado de beca o garantía de los padres) y una copia del permiso de residencia o del documento de identidad. Los estudiantes extranjeros añaden su certificado de matrícula. A su llegada, debe comunicar su residencia a la Einwohnerkontrolle de su municipio en un plazo de 14 días.
La tasa de vacantes del cantón ha pasado del 0,48 % al 0,52 % en un año, pero sigue por debajo del 1 % en todas las regiones: no cuente con una relajación rápida.
Si prepara su llegada desde Francia, resulta difícil visitar y reaccionar con suficiente rapidez en un mercado tan ajustado. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Zúrich puede buscar por usted según su campus y su presupuesto, visitar, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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