Comprar un piso en Praga: precios, barrios y pasos

Cuánto cuesta un piso en Praga en 2026 según el barrio y el tipo de edificio, las normas de crédito checas y los pasos para comprar desde Francia.

Publicado el

September 1, 2024

Actualizado el

October 6, 2026

Cifras verificadas el

Opinión de cliente con foto y nota de 5 estrellas, con los logotipos de BFM TV, Le Parisien y France 2.

Comprar un piso en Praga cuesta hoy de media 153.100 coronas el metro cuadrado, según el Deloitte Real Index, que sigue las ventas realmente cerradas. Este precio, registrado en el primer semestre de 2026, ha subido un 2,4 % en seis meses. Al tipo de cambio del Banco Nacional Checo del 5 de octubre de 2026 (24,46 coronas por euro), esto representa unos 6.260 € el metro cuadrado. Para la superficie media de los pisos vendidos, 59,4 m², el presupuesto alcanza, pues, unos 9,1 millones de coronas, casi 372.000 €.

La obra nueva es todavía más cara. Según el análisis trimestral de tres grandes promotores de Praga, un piso nuevo se vendía en el segundo trimestre de 2026 a 182.845 coronas el metro cuadrado, un 11 % más que un año antes, y su precio medio superaba los 11,8 millones de coronas. A escala del país, el índice del banco ČSOB señala una subida de los precios de los pisos del 11,3 % en un año.

Esta guía detalla los precios según el tipo de edificio y el barrio, las normas de crédito del Banco Nacional Checo y los pasos de una compra realizada desde Francia.

Dos manos intercambian unas llaves, con iconos de acompañamiento, opiniones y atención humana.

Obra nueva, ladrillo o panel: cuánto cuesta un piso

En Praga, el tipo de edificio pesa tanto como la dirección. El Deloitte Real Index distingue tres segmentos para el primer semestre de 2026:

La obra nueva: 157.800 coronas el metro cuadrado de media, reventas incluidas. Las promociones nuevas representaban casi el 60 % del volumen de ventas.
Los edificios antiguos de ladrillo: 157.300 coronas, al mismo nivel que la obra nueva, para una cuarta parte de las transacciones.
Los edificios de paneles prefabricados (paneláky): 132.100 coronas, para el 15 % del volumen. Es la puerta de entrada más asequible, siempre que se compruebe el estado del edificio y las obras aprobadas.

Las superficies más vendidas

Los pisos de 42 a 65 m² representan casi el 39 % de las ventas, por delante de las viviendas pequeñas de 15 a 42 m². En obra nueva, los pisos de dos habitaciones con rincón de cocina (2+kk) suponían alrededor del 44 % de las ventas de los promotores en el segundo trimestre de 2026, y los estudios (1+kk) el 29 %. Son también los más caros por metro cuadrado: más de 206.000 coronas por un 1+kk nuevo y casi 180.000 por un 2+kk, tras subidas del 16 % y el 12 % en un año.

Los precios por barrio

Praga está dividida en distritos numerados. Según Deloitte, Praga 1 sigue siendo la más cara, con 216.700 coronas el metro cuadrado, seguida de Praga 2 (Vinohrady), donde los precios han saltado un 9 % en seis meses, hasta 199.900 coronas. Praga 3 (Žižkov) y Praga 7 (Holešovice) vienen a continuación, con precios más bien estables. Los pisos más baratos se encuentran en Praga 4 y luego en Praga 9, donde los precios han subido, no obstante, un 6 % en un semestre.

En obra nueva, las diferencias son aún más marcadas: más de 271.000 coronas el metro cuadrado en Praga 2, frente a unas 159.000 en Praga 10. Praga 5, 9 y 10 concentran más del 60 % de la oferta nueva disponible y la mayor parte de las ventas.

Vinohrady (Praga 2): edificios modernistas, parques, metro A; el barrio más buscado por los extranjeros.
Karlín (Praga 8) y Holešovice (Praga 7): barrios en plena transformación, población joven e internacional.
Dejvice y Bubeneč (Praga 6): residenciales, tranquilos y verdes, cerca de las universidades y de las embajadas.
Smíchov (Praga 5): bien comunicado, con una fuerte oferta de promociones nuevas.
Praga 9 y Praga 10: las zonas más asequibles, conectadas con el centro por metro y tranvía, donde se construye gran parte de la obra nueva.

Un mercado que sigue con demanda

A finales de junio de 2026, había en venta en Praga unos 6.450 pisos nuevos, la oferta más alta en diez años, sin que los precios retrocedan. En segunda mano, la plataforma Bezrealitky observa en cambio una brecha creciente entre el precio publicado y el precio de venta: tras tres semanas en línea, un inmueble se vende habitualmente entre un 7 y un 12 % por debajo de su precio de anuncio, y entre un 10 y un 15 % tras dos meses. Un piso bien situado y reformado se va rápido y al precio pedido; los demás dejan margen para negociar.

Juntos vamos a encontrar su vivienda

Persona con sombrero que arrastra una maleta naranja.

¡Obtener ayuda!

Financiar su compra: las normas del Banco Nacional Checo

Tope de crédito: el préstamo no puede superar el 80 % del valor del inmueble, o el 90 % para un prestatario menor de 36 años. La ČNB mantuvo este tope en junio de 2026.
Compra para alquilar: desde el 1 de abril de 2026, la ČNB recomienda a los bancos aplicar a los préstamos destinados a un inmueble de alquiler un tope del 70 % del valor y un endeudamiento limitado a siete años de ingresos.
Tipos: el tipo de referencia (repo a dos semanas) es del 3,75 %, nivel confirmado el 17 de septiembre de 2026. Orienta el coste de los créditos inmobiliarios en coronas.
Cambio: la República Checa no ha adoptado el euro. Si sus ingresos son en euros, cada variación del tipo de cambio modifica el precio real de su compra y de sus cuotas mensuales.

Comprar para alquilar: haga las cuentas

Según Bezrealitky, un piso se alquilaba de media a 456 coronas el metro cuadrado al mes en Praga y su área metropolitana en el segundo trimestre de 2026, un alquiler estable en tres meses y con una subida del 5 % en un año. En relación con el precio medio de venta registrado por Deloitte, esto da una rentabilidad bruta indicativa de en torno al 3,5 % anual, antes de gastos, impuestos y periodos de vacío. El mercado de alquiler sigue tensionado, con menos del 4 % de viviendas vacías, pero los alquileres se frenan: Deloitte los ve retroceder ligeramente en el segundo trimestre.

Los pasos de una compra a distancia

Fije su presupuesto en coronas, con la entrada y los gastos de abogado y de traducción incluidos, y obtenga un acuerdo de principio de su banco antes de visitar.
Apunte al tipo de edificio tanto como al barrio: obra nueva, ladrillo o panel no implican ni el mismo precio ni las mismas comprobaciones.
Visite sobre el terreno, o pida que visite una persona de confianza. No entregue ninguna señal a partir de fotos.
Haga verificar la situación jurídica por un abogado local: propiedad inscrita en el catastro, hipotecas, gastos de comunidad, obras aprobadas.
Haga traducir los contratos redactados en checo, incluido el contrato de reserva, antes de cualquier firma.
Negocie si el inmueble lleva varias semanas en línea: la diferencia entre el precio publicado y el precio de venta se ha ampliado en 2026.

Si prepara su compra desde Francia, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Praga puede buscar por usted según sus criterios, visitar los pisos, indicarle lo que conviene hacer verificar y acompañarle hasta la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.