Comprar en Turín: precios, barrios y consejos antes de lanzarse

Precios por zona, barrios en alza, trampas e impuestos: lo esencial para comprar un apartamento en Turín desde Francia.

Publicado el

August 2, 2023

Actualizado el

October 6, 2026

Cifras verificadas el

Opinión de cliente con foto y nota de 5 estrellas, con los logotipos de BFM TV, Le Parisien y France 2.

Comprar en Turín es apuntar a una de las grandes ciudades italianas donde los precios siguen siendo asequibles y donde el mercado se acelera. Según el Istat, el instituto nacional de estadística, los precios de la vivienda aumentaron allí un 8,5 % interanual en el segundo trimestre de 2026, la mayor subida de las grandes ciudades analizadas, por delante de Roma (6,4 %) y Milán (2,4 %). A escala de Italia, la subida es del 4,0 %.

Aun así, el nivel de precios sigue siendo moderado. El Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) de la administración tributaria estima el valor medio en 1.932 € el metro cuadrado en 2025 para el conjunto del municipio, con diferencias del simple al doble entre la periferia norte y el centro histórico. En 2025 se vendieron 16.151 viviendas en la ciudad, un 6,8 % más que en 2024.

Antes de lanzarse, esto es lo que conviene saber: los precios por zona, los barrios que mirar, dónde buscar, las trampas que evitar y los pasos de una compra en Italia.

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Invertir en Turín: lo que dicen las cifras

Turín es el mercado más activo del Piamonte. El OMI mide allí la tasa de rotación del parque más alta de las capitales de provincia de la región: el 3,19 % de las viviendas cambiaron de manos en 2025. Las zonas semicéntricas son las más dinámicas, mientras que las periferias venden mucho, pero a precios estables.

Los precios medios por zona en 2025

Torino Storica (centro histórico): 3.003 €/m², un 2,4 % más interanual. La zona Roma alcanza los 4.600 €/m².
Collinare Oltrepò (colinas al otro lado del Po): 2.628 €/m², un 1,7 % más, con un máximo de 3.256 €/m² en la zona Crimea.
Nuova Torino (semicéntrico): 2.390 €/m², un 3,4 % más.
Vecchia Torino (semicéntrico antiguo): 1.950 €/m², un 3,0 % más.
Periferia Sud-Ovest: 1.768 €/m², estable.
Periferia Nord: 1.301 €/m², un 1,2 % más.

Los barrios que mirar

San Salvario, cerca de la estación de Porta Nuova y del parque del Valentino, figura entre las zonas más activas del centro, con unas ventas que subieron un 22,2 % en 2025. Vanchiglia, barrio semicéntrico de ambiente estudiantil, vio crecer sus ventas un 16,4 % y sus precios un 6,3 %. En Nuova Torino, la zona Galileo Ferraris registra la mayor subida de precios (6,4 %), y San Paolo está entre las más activas en volumen. Crocetta, residencial y familiar, sigue siendo una dirección muy buscada.

En cuanto a la periferia, Spina 3 Eurotorino destaca con unos precios que suben un 11,5 %, impulsada por la reurbanización. Por el contrario, Barriera di Milano (menos 4,3 %) y Filadelfia-Traiano (menos 4,5 %) retroceden. Un precio de entrada bajo no garantiza una plusvalía.

Comprar para alquilar: un cálculo orientativo

Un dos ambientes de 60 m² al precio medio de Vecchia Torino cuesta unos 117.000 €. Alquilado en torno a 700 € al mes, nivel de un dos ambientes en los barrios semicéntricos, rinde alrededor de un 7 % bruto anual, antes de gastos, impuestos, obras y periodos de vacío. Repita siempre este cálculo con el precio, la renta y los gastos del inmueble concreto.

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Dónde buscar su inmueble en Turín

La mayoría de los inmuebles en venta se publican en los grandes portales italianos, como Idealista e Immobiliare.it, por agencias y particulares. Las agencias de barrio siguen siendo también un canal importante. Algunos reflejos para leer los anuncios:

Localice la zona OMI del inmueble y compare el precio pedido con el valor medio publicado para esa zona. Los precios anunciados suelen superar los precios de venta.
Compruebe la superficie: distinga entre superficie habitable y superficie comercial, que incluye muros, balcones y a veces trasteros.
Pida la clase energética y el estado del edificio: fachada, tejado, calefacción, ascensor.
Pregunte por los gastos de comunidad y por las obras ya aprobadas, que pueden seguir a cargo del comprador según el acuerdo alcanzado.

Las viviendas que se venden en Turín son más bien pequeñas: la superficie media de las ventas es de 82,9 m² en 2025, según el OMI. Los inmuebles familiares bien situados se venden, por tanto, rápido.

Las trampas que evitar al comprar en Turín

Comprar a alguien que no es el propietario. La Agenzia delle Entrate recomienda asegurarse de comprar al propietario legítimo. La inspección hipotecaria (ispezione ipotecaria) permite identificar al propietario y ver si existen hipotecas o procedimientos sobre el inmueble.
Firmar un contrato de arras a la ligera. El contrato preliminar (compromesso) obliga a ambas partes a concluir la venta. Debe ser escrito y registrarse en un plazo de 30 días, con un impuesto de registro fijo de 200 €. La propiedad solo se transmite en la escritura definitiva.
Entregar dinero sin control. No pague ninguna señal antes de haber visto el inmueble, comprobado la identidad del vendedor y hecho revisar el contrato. Utilice transferencias trazables.
Ignorar la conformidad del inmueble. Las comprobaciones catastrales e hipotecarias las hace el notario que redacta la escritura, pero haga controlar antes del contrato de arras la conformidad urbanística y catastral, para no descubrir demasiado tarde una ampliación no declarada.
Pagar demasiado. Un precio claramente superior al valor OMI de la zona debe estar justificado por el estado o la situación del inmueble.

Los pasos y los impuestos de una compra en Italia

Obtener un código fiscal italiano (codice fiscale), indispensable para firmar.
Hacer una oferta de compra por escrito, a menudo acompañada de una señal.
Firmar y registrar el contrato de arras, si la venta no se cierra de inmediato.
Firmar la escritura definitiva (rogito) ante el notario, que abona los impuestos al registrarla.

Los impuestos dependen del vendedor y de su situación, según la guía de la Agenzia delle Entrate:

Compra a un particular, o a una empresa sin IVA: impuesto de registro del 9 %, con un mínimo de 1.000 €, más 50 € de impuesto hipotecario y 50 € de impuesto catastral.
Compra a un promotor con IVA: IVA del 10 % (22 % para los inmuebles de lujo clasificados A/1, A/8 y A/9), más 200 € por cada uno de los tres impuestos fijos.
Residencia principal (prima casa): existe un régimen reducido, con condiciones, entre ellas residir en el municipio o instalarse en él.

¿Agente inmobiliario o buscador de vivienda?

En Italia, el agente inmobiliario trabaja a menudo tanto para el vendedor como para el comprador, y su comisión es negociable. El notario, por su parte, es un funcionario público que garantiza la escritura, pero no elige el inmueble por usted. Si compra desde Francia, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Turín trabaja solo para usted: selecciona los barrios adecuados a su proyecto, visita, comprueba los documentos y le acompaña hasta la escritura. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.