Precio por metro cuadrado según el barrio, evolución del mercado búlgaro y pasos de la compra: lo que conviene saber antes de comprar un apartamento en Sofía.
Comprar un apartamento en Sofía en 2026 es entrar en un mercado en el que los precios suben rápido mientras las ventas caen. Según Eurostat, los precios de la vivienda en Bulgaria aumentaron un 15,5 % interanual en el segundo trimestre de 2026 (dato provisional), una de las mayores subidas de la Unión Europea. Al mismo tiempo, el número de viviendas vendidas bajó un 18,1 % interanual.
En Sofía, los precios de oferta varían del simple al doble según el barrio. Según los datos del portal imot.bg a 1 de octubre de 2026, el metro cuadrado se anuncia en torno a 1.900 € en Lyulin 5, en la periferia oeste, frente a unos 4.030 € en Lozenets y 4.610 € en Izgrev. Desde el 1 de enero de 2026, Bulgaria forma parte de la zona euro: los precios, los créditos y las escrituras se expresan ahora en euros.
Antes de lanzarse, conviene conocer las diferencias entre barrios, la distancia entre el precio anunciado y el precio firmado, y las comprobaciones que hay que hacer sobre el inmueble y sobre el vendedor.
El índice de precios de la vivienda publicado por Eurostat muestra un aumento anual continuo en Bulgaria: 15,4 % en el tercer trimestre de 2025, 12,6 % en el cuarto, 14,8 % en el primer trimestre de 2026 y 15,5 % en el segundo. Estas cifras corresponden al conjunto del país: para Sofía, lo más revelador sigue siendo comparar los precios barrio por barrio.
El índice que mide los costes de adquisición de vivienda nueva para los hogares subió un 11,7 % interanual en el segundo trimestre de 2026, el segundo mayor aumento de la Unión Europea tras Croacia, y un 4,3 % solo en el trimestre, según datos de Eurostat recogidos por la agencia BTA.
El número de viviendas vendidas en Bulgaria cayó un 18,1 % interanual en el segundo trimestre de 2026, tras descensos del 18,5 % en el primer trimestre y del 22,5 % en el último trimestre de 2025. En el conjunto de 2025, las ventas bajaron un 2,5 %, arrastradas por la vivienda de segunda mano (menos 5 %), mientras que las ventas de vivienda nueva aumentaron.
Los importes de esta página son precios de oferta de los anuncios, calculados como mediana por imot.bg. El precio finalmente firmado puede ser inferior tras la negociación. Compare siempre varios inmuebles del mismo barrio y del mismo tipo antes de hacer una oferta.
Precios medianos de oferta a 1 de octubre de 2026 según imot.bg, en euros por metro cuadrado, y precio mediano de un dos ambientes (salón y un dormitorio, llamado «dvustaen»):
La cercanía de una estación de metro influye en el precio y en la facilidad para revender o alquilar más adelante. Si compra para alquilar, tenga en cuenta que la gran mayoría de los apartamentos que se alquilan en Sofía lo hacen amueblados: prevea ese presupuesto de equipamiento.
Las trampas más habituales:
Comprar a distancia, en un idioma y con un alfabeto que no se dominan, obliga a filtrar muchos anuncios y a hacer comprobaciones rigurosas. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Sofía puede buscar por usted los inmuebles que se ajusten a su presupuesto, visitarlos, comparar los precios del barrio y acompañarle hasta la firma, junto a su abogado y al notario. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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