Invertir en inmobiliario en Génova: precios, barrios y trámites

Precios de 2026, barrios, impuestos y precauciones: lo esencial para comprar una vivienda en Génova, una de las grandes ciudades más asequibles de Italia.

Publicado el

November 29, 2023

Actualizado el

October 6, 2026

Cifras verificadas el

Opinión de cliente con foto y nota de 5 estrellas, con los logotipos de BFM TV, Le Parisien y France 2.

Comprar en Génova es entrar en uno de los mercados más asequibles de las grandes ciudades italianas. Según el Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agenzia delle Entrate (OMI), una vivienda se vendió allí por 180.400 € de media en 2025, frente a 270.200 € en Roma y cerca de 440.000 € en Milán. Los precios pedidos siguen siendo moderados: 1.514 € el metro cuadrado de media en la ciudad en el segundo trimestre de 2026, según el estudio de Idealista recogido por GenovaToday.

El mercado es activo sin desbocarse. Génova registró 9.273 compraventas de viviendas en 2025, un 5,5 % más que el año anterior, y las ventas aún aumentaron un 2,9 % en el segundo trimestre de 2026. Los precios siguen una pendiente suave: +1,5 % en el trimestre para los precios pedidos en la ciudad.

Esta guía hace balance de los precios, los barrios, los impuestos de compra y las precauciones que conviene tomar antes de firmar.

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Los precios inmobiliarios en Génova en 2026

Lo que dicen las ventas reales

Las cifras del OMI se refieren a las escrituras de compraventa registradas en 2025:

9.273 viviendas vendidas en el municipio, el 8,1 % de las ventas de las ocho mayores ciudades italianas.
180.400 € de valor medio por vivienda, 2.200 € más que en 2024.
93,8 m² de superficie media por vivienda vendida.
Dominan las de 50 a 85 m²: 3.758 ventas, por delante de las de 85 a 115 m² (3.117 ventas, un 10,9 % más).

En el resto de la provincia, el valor medio de una vivienda vendida es más alto (212.700 €), porque incluye los municipios de la Riviera.

Lo que dicen los anuncios

Según Idealista, la ciudad de Génova es la capital de provincia más barata de Liguria, con 1.514 € el metro cuadrado pedido en el segundo trimestre de 2026. La provincia de Génova se sitúa en 2.095 €, y Liguria en su conjunto en 2.549 €, muy por encima de la media nacional de 1.903 €.

La tendencia

Según el Istat, los precios de la vivienda aumentaron un 3,9 % interanual en el noroeste de Italia, al que pertenece Liguria, en el segundo trimestre de 2026, frente al 4,0 % del conjunto del país. El movimiento se ralentiza: la subida era del 5,0 % en el trimestre anterior.

El crédito

En 2025, el 44,9 % de las compras de vivienda por particulares en Génova se financiaron con un préstamo hipotecario, según el OMI. El capital medio prestado fue de 115.200 €, con un tipo inicial medio del 3,25 % a 25,1 años, para una cuota media de 539 €, la más baja de las ocho grandes ciudades.

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En qué barrios comprar en Génova

Entre el mar y las colinas, cada barrio tiene su perfil y su nivel de precios.

El centro histórico

Sus callejuelas (caruggi) y sus palacios, declarados Patrimonio Mundial por la UNESCO, hacen de él un barrio aparte. El acceso en coche está limitado (zona ZTL). Visite a distintas horas y compruebe el estado del edificio: la luminosidad y el ascensor varían mucho de un edificio a otro.

Castelletto

En las alturas, comunicado por funiculares y ascensores urbanos, con vistas panorámicas a la ciudad y al puerto. Un barrio muy buscado y más caro.

Albaro y Foce

Al este del centro, Albaro es el barrio residencial más exclusivo, cerca del paseo marítimo de Boccadasse. Foce, más moderno y familiar, ofrece edificios recientes y buen acceso al centro.

San Fruttuoso y Sampierdarena

San Fruttuoso es tranquilo y verde. Sampierdarena, al oeste, es un barrio popular y bien conectado con el centro, con precios más accesibles.

Nervi

Antiguo pueblo costero al este, verde, apreciado por las familias que quieren mar sin salir del municipio.

Los impuestos y gastos de la compra

El régimen fiscal depende del vendedor y de su situación. Según la guía de la Agenzia delle Entrate (actualizada en octubre de 2025):

Compra a un particular (o a una empresa que vende sin IVA): impuesto de registro del 9 %, con un mínimo de 1.000 €, más 50 € de impuesto hipotecario y 50 € de impuesto catastral.
Compra de una vivienda nueva a una empresa sujeta a IVA: IVA del 10 % (22 % para las viviendas de lujo), más tres impuestos fijos de 200 € cada uno.
Residencia principal («prima casa»): impuesto de registro reducido al 2 %, o IVA del 4 % para una vivienda nueva. La vivienda debe estar en el municipio donde reside, o usted debe trasladar allí su residencia en los 18 meses siguientes a la compra y comprometerse a hacerlo en la escritura.
El sistema «prezzo-valore» permite, bajo ciertas condiciones, calcular estos impuestos sobre el valor catastral de la vivienda en lugar de sobre el precio pagado, lo que reduce la factura.

A ello se suman los honorarios del notario, que recibe la escritura y paga los impuestos al registrarla, y, en su caso, la comisión de la agencia inmobiliaria: pida presupuestos antes de comprometerse.

Las precauciones antes de firmar

Compruebe la conformidad catastral: el notario verifica los titulares inscritos en el catastro, pero la escritura debe declarar además que el estado real de la vivienda se corresponde con los planos. Haga comprobar las obras no declaradas antes del contrato preliminar.
Lea con atención el contrato preliminar (contratto preliminare): fija el precio, la señal y la fecha de la escritura definitiva. Hágalo traducir si es necesario.
Pida los gastos de comunidad y las obras aprobadas: las fachadas y los tejados son caros en los edificios antiguos.
No pague nada basándose únicamente en un anuncio: visite, o haga visitar, y compruebe la identidad del vendedor.

Comprar en Génova viviendo lejos

Comparar barrios, visitar, leer un contrato preliminar en italiano y coordinar notario y banco: a distancia, una compra requiere tiempo sobre el terreno. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Génova puede buscar por usted según su presupuesto y sus criterios, visitar los inmuebles, verificar los documentos y acompañarle hasta la escritura. El primer contacto y el presupuesto son gratuitos.