Precios de 2026, sistema de ofertas escocés, Home Report, missives, LBTT y ADS: las etapas y los costes de una compra en Edimburgo, explicados para un comprador francés.
Comprar en Edimburgo no funciona como en Francia. Escocia tiene su propio derecho inmobiliario: el vendedor aporta un expediente de tasación completo antes de las visitas, los compradores hacen ofertas por encima de un precio mínimo y la venta se cierra mediante un intercambio de cartas entre abogados, las missives. El impuesto de compra también es escocés, con un recargo del 8 % para quien ya posee una vivienda, esté donde esté en el mundo.
En cuanto a los precios, el precio medio de una vivienda en Edimburgo alcanzaba las 303.965 libras en julio de 2026, un 4 % más que un año antes, según el índice oficial UK House Price Index. Para un apartamento, la media se sitúa en 246.563 libras. Esta guía recoge las etapas por orden, con los costes que hay que prever en cada una.
Según el índice oficial para la ciudad de Edimburgo (datos de julio de 2026, publicados en septiembre):
El informe de ESPC, la organización de solicitors agentes inmobiliarios de Edimburgo, publicado en septiembre de 2026 para el periodo de junio a agosto, muestra un mercado todavía disputado: el 89,8 % de los inmuebles vendidos se anunciaban como «Offers Over», es decir, a partir de un precio mínimo, y el precio obtenido alcanzaba de media el 102,6 % de la tasación indicada en el Home Report. Un inmueble pasaba a estar bajo oferta en 21 días de mediana. Quédese con una regla sencilla: en un inmueble muy buscado, el precio anunciado es un mínimo, no un objetivo.
Antes de visitar, pida a un banco un acuerdo de principio (agreement in principle) que fije el importe que puede pedir prestado. ESPC lo recomienda en su guía de septiembre de 2026: aclara su presupuesto y hace creíble su oferta frente a los demás compradores. Para un comprador que no reside en el Reino Unido, las condiciones suelen ser más estrictas: compare varios prestamistas.
En Escocia, el vendedor pone a disposición un Home Report antes de las visitas. Reúne una tasación, un cuestionario sobre el inmueble, una inspección del estado de la vivienda y un diagnóstico energético. No se quede en la cifra de la tasación: lea las notas sobre el estado y las reparaciones recomendadas, que pesarán en su presupuesto después de la compra.
Es el solicitor quien presenta la oferta en su nombre y negocia el contrato. Elíjalo antes de visitar: cuando un vendedor fija una fecha límite para las ofertas (closing date), hay que poder reaccionar en pocos días.
En un inmueble «Offers Over», usted propone un precio por encima del mínimo. Si se presentan varios compradores, el vendedor fija una closing date y elige la oferta que le conviene. Según ESPC, el 22,8 % de las ventas en Edimburgo pasaron por una fecha límite este verano. Antes de ofrecer por encima de la tasación del Home Report, pregunte a su solicitor y a su asesor de crédito qué precio sigue siendo realista y financiable.
Una vez aceptada la oferta, los solicitors intercambian cartas formales, las missives. En conjunto forman el contrato de venta. Cuando se cierran, el compromiso pasa a ser firme para ambas partes: es el momento de no dejar nada en suspenso sobre la financiación o el estado del inmueble.
La compra de una vivienda en Escocia está sujeta a la LBTT, calculada por tramos según Revenue Scotland:
Para un inmueble de 300.000 libras, el impuesto asciende así a 4.600 libras (2.100 libras en el tramo del 2 % y 2.500 libras en el tramo del 5 %). Se debe presentar una declaración a partir de 40.000 libras, aunque no haya que pagar ningún impuesto. Los compradores de su primera vivienda se benefician de un umbral de 175.000 libras, es decir, un ahorro de 600 libras como máximo.
Si ya posee una vivienda, en Francia o en otro lugar, y la compra no sustituye a su residencia principal, paga el Additional Dwelling Supplement: el 8 % del precio total para las transacciones realizadas desde el 5 de diciembre de 2024. Sobre 300.000 libras, son 24.000 libras además de la LBTT. Si sustituye su residencia principal y vende la anterior en un plazo de 36 meses, el recargo puede reembolsarse, con condiciones.
Desde el 24 de junio de 2026, el gobierno escocés aporta hasta 10.000 libras de entrada a los compradores de primera vivienda, para un inmueble de 300.000 libras como máximo comprado con un préstamo, según ESPC. Condición que conviene señalar: no haber sido nunca propietario, en ninguna parte del mundo. Se aplican gastos de tramitación de 650 libras tras la concesión.
El Banco de Inglaterra mantuvo su tipo de interés oficial en el 3,75 % el 17 de septiembre de 2026. Su próxima decisión se espera para el 5 de noviembre de 2026. Si sus ingresos son en euros, incluya también el riesgo de cambio en su cálculo.
Si prepara su compra desde Francia, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Edimburgo puede seleccionar los inmuebles, visitarlos por usted, ayudarle a leer los Home Reports y hacer de enlace con su solicitor hasta el cierre de las missives. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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