Zonas abiertas a extranjeros, precio por m², rentabilidad por alquiler y permiso de residencia: lo que hay que saber antes de comprar en Doha en 2026.
Un extranjero puede comprar una vivienda en Doha, pero solo en zonas designadas por el Estado. La ley n.º 16 de 2018 autoriza a los particulares, las empresas y los promotores extranjeros a poseer bienes inmuebles en Catar, y una decisión del Consejo de Ministros de 2020 fija la lista de zonas: propiedad plena en nueve zonas, y derecho de usufructo de hasta 99 años en otras dieciséis, según el informe de 2026 del Departamento de Estado de EE. UU. sobre el clima de inversión en Catar. Lusail, The Pearl y West Bay figuran entre esas zonas.
Los precios son estables. Según la consultora ValuStrat, citada por The Peninsula en agosto de 2026, el valor de los apartamentos alcanzaba de media 10.460 QAR por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026 en el país, sin variación en el trimestre ni en el año. La actividad, en cambio, se reactiva: los volúmenes de ventas residenciales han aumentado un 23,6 % en el trimestre y un 15,8 % interanual.
Esta guía presenta las normas de acceso a la propiedad para un extranjero, los precios por barrio, la rentabilidad por alquiler y las precauciones que conviene tomar antes de comprar.
En las zonas abiertas a la propiedad plena, el comprador extranjero se convierte en propietario del inmueble. En las zonas de usufructo, adquiere un derecho de uso y disfrute limitado a 99 años para un no catarí, renovable sujeto a las condiciones legales vigentes. Antes de cualquier gestión, compruebe, por tanto, en qué categoría se encuentra el inmueble que le interesa: de ello depende la naturaleza del derecho que se compra.
En julio de 2026, Catar añadió el proyecto costero de Simaisma a la lista de zonas donde los no cataríes pueden tener derechos inmobiliarios, según el despacho de abogados Pinsent Masons. Simaisma se une a sectores ya abiertos como Lusail City, The Pearl y West Bay. Consulte la lista actualizada en el momento de su proyecto: evoluciona.
Un propietario o usufructuario no catarí puede obtener un permiso de residencia si el valor del inmueble o del derecho alcanza al menos 730.000 QAR (unos 200.000 USD) y si reside en Catar al menos 90 días al año. A partir de 3.650.000 QAR, disfruta además de ventajas equivalentes a las de los titulares de la tarjeta de residente permanente, en particular el acceso a la sanidad, a la educación y a ciertas posibilidades de inversión.
Según ValuStrat (segundo trimestre de 2026), los valores de los apartamentos en los principales sectores abiertos a los extranjeros rondan los 10.000 QAR por metro cuadrado:
Las villas se negocian de media a 5.675 QAR por m², un valor estable en un año. En los sectores de gama alta como The Pearl y West Bay Lagoon, los precios de las villas se mantuvieron estables en el trimestre pero retrocedieron hasta un 12,5 % interanual.
El valor mediano de las transacciones aumentó un 8,2 % interanual, hasta unos 3 millones de QAR, señal de un desplazamiento hacia inmuebles más caros. Al Wukair concentró el mayor número de transacciones en el segundo trimestre, por delante de The Pearl y Lusail. El índice de precios residenciales de ValuStrat se situaba en 97,8 puntos, con base 100 en el primer trimestre de 2021: en cinco años, por tanto, los valores no han avanzado.
West Bay es el barrio de negocios, cerca de los liceos franceses y de la embajada de Francia. The Pearl, sobre islas artificiales, reúne residencias de alto nivel. Lusail es una ciudad nueva y moderna al norte de Doha, con su barrio de la Marina. Estas descripciones proceden de la ficha de Doha de Remoters.
Según ValuStrat, la rentabilidad bruta por alquiler del residencial en Catar se mantuvo estable en el 5,6 % en el segundo trimestre de 2026. Los apartamentos rentan más que las villas: un 8 % de media, frente a un 4,4 %.
La demanda de alquiler se basa sobre todo en los expatriados, con contratos por lo general anuales. A modo de orden de magnitud, la ficha de Doha sitúa los alquileres de un apartamento de un dormitorio en torno a 8.490 QAR al mes en The Pearl y 7.980 QAR en Lusail, según datos de finales de 2024. Estas cifras deben actualizarse en el momento del proyecto.
Una rentabilidad bruta no lo dice todo: deduzca los gastos de comunidad y de servicios, a menudo elevados en las urbanizaciones con piscina, gimnasio y seguridad, los periodos de vacío entre dos inquilinos y el mantenimiento. La oferta nueva sigue siendo limitada, con unos 355 apartamentos entregados en el segundo trimestre de 2026 para un parque de 406.097 viviendas, lo que sostiene el mercado existente.
Comprar en Doha sin vivir allí supone visitar, comparar las urbanizaciones y verificar documentos a veces en árabe. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Doha puede buscar los inmuebles según sus criterios, visitarlos por usted, comparar los precios de la zona y acompañarle hasta la firma. El primer contacto y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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