Precios oficiales 2026, autorización de compra para extranjeros, financiación y barrios: las referencias para comprar una vivienda en Copenhague.
Comprar en Copenhague es entrar en el mercado inmobiliario más caro de Dinamarca y uno de los más dinámicos del norte de Europa en 2026. Según Danmarks Statistik, un apartamento en copropiedad (ejerlejlighed) se vendió por término medio a 6.168.000 coronas danesas (DKK) en el segundo trimestre de 2026 en la zona de Byen København, en ventas concluidas en libre transacción. Una casa individual valía allí de media 8.345.000 DKK.
Antes de buscar, dos preguntas cuentan más que la elección del barrio: ¿tiene derecho a comprar en Dinamarca y cómo financiar un inmueble a este nivel de precios? Esta página repasa los precios recientes, las normas que se aplican a los compradores extranjeros, la financiación y los pasos de una compra, a partir de las fuentes oficiales danesas.
Danmarks Statistik publica cada trimestre el precio medio de las ventas entre partes sin vínculo familiar. En los apartamentos de Byen København, la subida del último año es clara:
En su publicación del 29 de septiembre de 2026, el instituto indica que los precios de los apartamentos aumentaron un 18,3 % interanual en la Región Capital (Region Hovedstaden), la mayor subida del país, y los de las casas un 11,6 %. En el conjunto de Dinamarca, los precios de los apartamentos subieron un 3,0 % entre el primer y el segundo trimestre de 2026, en datos corregidos de variaciones estacionales.
El volumen sigue el camino inverso. En la Región Capital, el número de ventas de apartamentos retrocedió un 14,9 % entre el segundo trimestre de 2025 y el segundo trimestre de 2026, y el de las casas un 14,0 %. En Byen København, 1.384 ventas de apartamentos sirvieron para calcular los precios en el segundo trimestre de 2026, frente a 1.926 un año antes. Para un comprador, esto significa una oferta más escasa y unos inmuebles muy buscados que se negocian poco.
Es el primer punto que hay que comprobar. Según Civilstyrelsen, la administración encargada de estas solicitudes, una persona que no tiene su domicilio en Dinamarca en el sentido de la ley de adquisición (erhvervelsesloven), o que no ha residido allí al menos cinco años en total, debe obtener en principio una autorización para comprar un bien inmueble. La nacionalidad no cuenta por sí misma: lo que decide es el vínculo de residencia.
La autorización se refiere a un inmueble concreto: Civilstyrelsen no concede autorizaciones generales. Por tanto, hay que haber encontrado la vivienda antes de presentar la solicitud, con la promesa de compra o la ficha de venta y la fecha de entrada prevista. Para una residencia principal, el expediente incluye, entre otros documentos, la prueba de una estancia legal en Dinamarca y una declaración de que vivirá en el inmueble. Cuente con este plazo en su calendario.
La ley danesa agrupa bajo el término de bien inmueble las casas, los apartamentos en copropiedad y las participaciones de cooperativa de vivienda (andelsbolig). Estas fórmulas no funcionan de la misma manera:
En Dinamarca, la compra de una residencia principal se financia por lo general con un préstamo hipotecario (realkreditlån) complementado con un préstamo bancario. En los cálculos de Nykredit y Spar Nord publicados por DR el 1 de octubre de 2026, una compra se financia al 95 %: un préstamo hipotecario a tipo fijo a 30 años por el 80 % del precio y un préstamo bancario por el 15 %, y el 5 % restante procede de la aportación propia. Los mismos cálculos parten de un tipo fijo del 5,75 %, y DR señala que los tipos han subido desde el verano.
Hay otro parámetro en discusión: el Gobierno quiere limitar la deducción de los intereses del préstamo a 150.000 DKK para una persona sola y a 300.000 DKK para una pareja casada. Según los economistas consultados por DR, este límite afectaría sobre todo a los jóvenes compradores de la región de Copenhague, donde los precios son lo bastante altos como para alcanzarlo. De momento no se ha votado nada: compruebe en qué punto está el texto antes de construir su plan de financiación.
Visitar a distancia, entender documentos en danés y reaccionar rápido en un mercado en el que la oferta retrocede: es difícil sin alguien de confianza sobre el terreno. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Copenhague puede buscar según sus criterios, visitar por usted, preparar su expediente y revisar los documentos antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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Comprar en Copenhague4,8 / 5 · más de 1.100 opiniones en Google
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