Precio por m², barrios, rentabilidad del alquiler y pasos: lo que conviene saber antes de comprar un apartamento en Bucarest en 2026.
Comprar un apartamento en Bucarest cuesta de media en torno a 2.300 € el metro cuadrado útil en 2026. Según el índice del portal Imobiliare.ro, el precio medio pedido por los vendedores y los promotores alcanzaba los 2.302 € por m² útil en julio de 2026. Las diferencias entre barrios son considerables: más de 5.500 € por m² en Primăverii, Kiseleff o Aviatorilor, al norte, frente a niveles muy inferiores en las zonas más populares del sur y del oeste.
El mercado sigue orientado al alza, pero se ralentiza. Según la consultora Colliers, los precios pedidos en Bucarest estaban, a mediados del verano de 2026, alrededor de un 9 % por encima de su nivel de un año antes, mientras que el número de ventas de apartamentos en la capital retrocedió cerca de un 2 % en el primer semestre. Los compradores negocian más y los promotores conceden descuentos con más frecuencia.
Esta guía repasa los precios por tipo de inmueble y por barrio, lo que rinde un alquiler y los pasos y precauciones de una compra a distancia.
Los portales no miden todos lo mismo, pero sus cifras convergen:
Estas diferencias se explican por los métodos (precios pedidos, metro cuadrado útil o no, ámbito geográfico): quédese con el orden de magnitud, entre 2.000 y 2.600 € el m² de media, y sobre todo con el nivel del barrio elegido.
Colliers describe un primer semestre de 2026 más tranquilo tras varios años de fuerte crecimiento, sin una corrección importante. La inflación, el coste del crédito y la presión sobre los presupuestos hacen que los compradores presten más atención al precio, al coste total de la vivienda y a la calidad de los proyectos, mientras que la oferta de vivienda nueva sigue siendo limitada. Como señal para los próximos años, la superficie residencial autorizada en Bucarest se multiplicó por 3,6 en los cinco primeros meses de 2026, pero estos proyectos no llegarán al mercado hasta dentro de dos a cinco años.
Según Imobiliare.ro (agosto de 2026), las zonas más caras de Bucarest están todas al norte, en el sector 1:
Floreasca y Dorobanți, cerca del parque Herăstrău, son muy apreciados por los directivos y las familias expatriadas. Aviației y Pipera concentran las residencias recientes y los colegios internacionales, cerca de los grandes polos de oficinas.
El centro histórico y la zona de Universitate son animados y están bien comunicados por metro, con un parque antiguo que hay que examinar de cerca. Cotroceni, en el sector 6, es un barrio residencial tranquilo de arquitectura de entreguerras, cerca del Jardín Botánico.
Tineretului y Berceni, en el sector 4, así como Drumul Taberei, en el sector 6, están conectados con el metro y ofrecen una mejor relación calidad-precio. Para un presupuesto limitado o una inversión para alquilar a estudiantes y jóvenes profesionales, son las zonas que conviene estudiar en primer lugar.
Bucarest ofrece la mejor rentabilidad bruta por alquiler de las grandes ciudades rumanas. Según un análisis de Storia publicado en agosto de 2026, un dos ambientes (două camere) de 52 m² comprado al precio medio de 2.201 € por m² se alquilaba por una media de 593 € al mes en junio de 2026, es decir, una rentabilidad bruta anual del 6,2 %. A modo de comparación, Cluj-Napoca no supera el 3,9 %, porque allí el metro cuadrado es un 50 % más caro.
Esta rentabilidad es bruta: hay que restar los gastos de comunidad no recuperables, los periodos de vacío, el mantenimiento, la fiscalidad y, en su caso, los gastos de gestión. En cuanto a la demanda, las rentas de un estudio se sitúan entre 350 y 700 € al mes, y las de un dos ambientes entre 500 y 900 €, con una demanda impulsada por los jóvenes profesionales, los estudiantes y los trabajadores en movilidad.
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Fuentes citadas en este artículo
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