Invertir en inmuebles en Agadir: mercado, barrios y precauciones

Las cifras de 2026 del mercado inmobiliario de Agadir, los barrios según su proyecto y las precauciones que hay que tomar para comprar en Marruecos desde el extranjero.

Publicado el

July 18, 2023

Actualizado el

October 6, 2026

Cifras verificadas el

Opinión de cliente con foto y nota de 5 estrellas, con los logotipos de BFM TV, Le Parisien y France 2.

Invertir en inmuebles en Agadir en 2026 es llegar a un mercado que se ha ralentizado mucho en volumen sin bajar claramente en precio. Según el índice publicado por Bank Al-Maghrib y la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad (ANCFCC), las transacciones se desplomaron un 51,4 % en el primer trimestre de 2026 en Agadir, mientras que los precios solo retrocedían un 0,3 %. En el segundo trimestre, las ventas volvieron a subir (+30,1 %), con precios casi estables (-0,1 %).

Para un comprador, este contexto tiene dos consecuencias. Por un lado, los vendedores mantienen sus precios, así que no cabe esperar rebajas espectaculares. Por otro, un mercado que gira más despacio deja tiempo para comparar, hacer comprobar un inmueble y negociar las condiciones. Esta página repasa las cifras recientes, los barrios que mirar según su proyecto, los trámites propios de Marruecos y los errores que cuestan caros a un comprador extranjero.

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El mercado inmobiliario de Agadir en cifras

El índice de precios de los activos inmobiliarios (IPAI) es la referencia oficial en Marruecos. Se calcula a partir de las escrituras registradas en la conservación de la propiedad y lo publican cada trimestre Bank Al-Maghrib y la ANCFCC. Da variaciones, no precios por metro cuadrado: para conocer el valor de un inmueble concreto, hay que compararlo con ventas recientes en la misma residencia o en la misma calle.

Lo que dicen los dos primeros trimestres de 2026

Apartamentos: precios a la baja un 1,2 % en el primer trimestre, y al alza un 0,9 % en el segundo, con unas ventas que rebotan un 32,3 %.
Casas: la categoría más agitada. Los precios perdieron un 12 % en el primer trimestre, y recuperaron un 11,1 % en el segundo, y las ventas avanzaron un 48,4 %.
Chalets: precios al alza un 2 % en el primer trimestre, y en retroceso un 4,4 % en el segundo, con transacciones todavía a la baja (-2,8 %).
Terrenos urbanos: +2,8 % en el primer trimestre, -1,4 % en el segundo.

A escala nacional, el índice de precios avanzó un 0,7 % interanual en el segundo trimestre de 2026, y el número de transacciones un 6,3 %. Agadir sigue, pues, la tendencia del país: precios estables y volúmenes que se recuperan tras un inicio de año difícil.

Lo que esto cambia para usted

En un mercado donde los precios se mueven poco pero donde las ventas estuvieron bloqueadas durante varios meses, la palanca del comprador es sobre todo el tiempo y la calidad del expediente. Un comprador con la financiación lista y que puede firmar rápido pesa más que un comprador que negocia con dureza sin poder comprometerse. No obstante, las variaciones trimestrales de una categoría (como las casas) se calculan sobre un número limitado de ventas: no saque conclusiones sobre el valor de un inmueble a partir de un solo trimestre.

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Dónde comprar en Agadir según su proyecto

La elección del barrio depende ante todo del uso: residencia principal, pied-à-terre ocupado una parte del año o inmueble destinado a alquilar todo el año. Los niveles de alquiler observados en los anuncios dan una buena idea de la demanda en cada zona.

Founty, Sonaba y la Marina: el frente marítimo

Son las zonas de alta gama, cerca de la playa, del liceo francés de Agadir y de los grandes comercios de Founty. Un apartamento amueblado de dos o tres dormitorios se alquila allí por lo general entre 9.000 y 13.000 MAD al mes, y los chalets con piscina superan los 20.000 MAD. La demanda turística es fuerte: en verano, los apartamentos amueblados pueden alcanzar los 1.500 dírhams la noche y algunos chalets más de 4.000 dírhams. A cambio, una parte de los propietarios prefiere el alquiler de corta duración, y la cuestión de la regulación de estos alquileres se plantea ya a nivel local.

Haut Founty: un término medio

Barrio residencial tranquilo entre el mar y los comercios, Haut Founty ofrece un buen equilibrio entre categoría y accesibilidad. Es adecuado para una compra con la que vivir todo el año, en familia o jubilado.

Talborjt y el centro: la vida de barrio

Céntrico y animado, Talborjt concentra comercios, cafés y transportes. Hay sobre todo apartamentos en residencias. Un dos ambientes amueblado de categoría media se alquila allí entre 5.000 y 7.500 MAD al mes, lo que lo convierte en una zona buscada por los jóvenes profesionales.

Hay Mohammadi, Tilila, Hay Salam, Bensergao y Dakhla: los presupuestos ajustados

Estos barrios residenciales, más alejados de la playa, ofrecen los precios más asequibles. Los apartamentos pequeños se alquilan allí desde unos 3.800 MAD al mes. Bensergao y Dakhla, más familiares, ofrecen viviendas más espaciosas. Son zonas que conviene priorizar para una residencia principal con presupuesto contenido.

Trámites y precauciones antes de comprar

Comprar en Marruecos desde el extranjero exige algunas precauciones que no existen en Francia. Los puntos siguientes evitan la mayoría de las malas sorpresas.

Compruebe el título de propiedad. Antes de cualquier adelanto, pida el número del título y haga comprobar en la conservación de la propiedad que el vendedor es realmente el propietario y que el inmueble no está gravado con ninguna hipoteca ni embargo. Desconfíe de un inmueble ofrecido sin título o con un simple documento privado.
Financie la compra en divisas, a través del banco. El artículo 171 de la Instrucción general de operaciones de cambio de 2026 garantiza a un extranjero la transferencia del producto de la reventa (capital y plusvalía) siempre que la compra se haya financiado en divisas. Haga pasar los fondos por una cuenta en divisas o en dírhams convertibles y conserve todas las pruebas de transferencia. Sin esa trazabilidad, el producto de una reventa ya no es libremente transferible al extranjero.
Si la escritura se firma fuera de Marruecos, ahora debe ir acompañada de un certificado de registro expedido por la administración tributaria para cualquier trámite en la conservación de la propiedad, y los plazos de registro del Código General de Impuestos siguen siendo aplicables, bajo pena de sanciones.
Pida un desglose por escrito de los gastos antes de comprometerse: derechos de registro, gastos de conservación de la propiedad, honorarios del notario y gastos de comunidad (syndic) de la residencia. Estos gastos se suman al precio anunciado.
Visite, o haga visitar, antes de entregar cualquier cantidad. Los anuncios en línea pueden ser antiguos o inexactos. Compruebe in situ el estado del edificio, la humedad, los equipamientos y los gastos reales.
Si piensa alquilar, recuerde que en Marruecos todo contrato de alquiler de más de treinta días debe constar por escrito (ley n.º 67-12) y que la fianza está limitada a dos meses de renta. Para el alquiler de corta duración, infórmese sobre las normas vigentes antes de comprar.

Comprar a distancia con un buscador de vivienda

Comparar inmuebles en una ciudad donde no vive, comprobar un título de propiedad y seguir los contactos con un notario desde Francia lleva tiempo. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Agadir puede buscar los inmuebles que se ajusten a su proyecto, visitarlos por usted, ayudarle a montar el expediente y revisar los documentos antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.