Lo que cuesta una casa en Praga y en su región en 2026, los inmuebles que conservan su valor y las comprobaciones que hay que hacer antes de comprar desde Francia.
Una casa en Praga cuesta de media 118.510 coronas el metro cuadrado según la plataforma Bezrealitky, en el segundo trimestre de 2026, es decir, unos 4.850 € al tipo de cambio del Banco Nacional Checo del 5 de octubre de 2026 (24,46 coronas por euro). Las ventas registradas en el catastro dan el mismo orden de magnitud: 119.239 coronas el metro cuadrado de media para las casas vendidas en Praga en 2025, según la oficina estadística checa (ČSÚ).
Un dato poco intuitivo: en la capital, la casa cuesta menos por metro cuadrado que el piso. El ČSÚ registraba 131.520 coronas para los pisos vendidos en 2025, y Bezrealitky 160.300 coronas para los pisos usados en el segundo trimestre de 2026. Pero una casa es más grande, y el presupuesto total se resiente: para 150 m² habitables, cuente con unos 17,8 millones de coronas, es decir, cerca de 727.000 €.
Muchos compradores miran, por tanto, más allá de los límites de la ciudad, en Bohemia Central, donde los precios por metro cuadrado son bastante más bajos. Estos son los precios, los criterios que determinan el valor de una casa y los puntos que hay que comprobar antes de comprar.
La región de Bohemia Central (Středočeský kraj) rodea por completo Praga. Las casas cuestan allí aproximadamente un tercio menos por metro cuadrado:
Para una casa de 150 m², la diferencia entre Praga y su región representa, por tanto, unos 5,7 millones de coronas, más de 230.000 €. El precio depende también mucho del tamaño del municipio. En Bohemia Central, el ČSÚ registraba para 2025 un precio medio de 66.039 coronas el metro cuadrado en los municipios de menos de 2.000 habitantes, frente a 85.552 coronas en los de 2.000 a 9.999 habitantes, a menudo mejor equipados y mejor conectados con Praga.
El mercado de las casas ha cambiado de ritmo. Según el índice del banco ČSOB, los precios de las casas aumentaron un 8,6 % interanual en el segundo trimestre de 2026, el menor aumento del mercado residencial checo, y un 1,9 % en tres meses. La oferta aumentó un 8 % en un trimestre, hasta cerca de 20.000 casas, y se vendieron cerca de 8.000 en el periodo.
Los compradores se han vuelto selectivos. Según Bezrealitky, una casa de calidad bien situada espera de media 4,3 semanas a un comprador, pero una casa que hay que reformar o mal ubicada sigue en venta 2,3 meses. Los inmuebles que conservan su valor combinan:
Por el contrario, el interés retrocede por las casas antiguas en mal estado técnico y en las zonas menos buscadas. Es ahí donde el margen de negociación es mayor: Bezrealitky observa que, tras tres semanas en línea, un inmueble se vende habitualmente entre un 7 y un 12 % por debajo de su precio anunciado, y entre un 10 y un 15 % tras dos meses.
Para una vida más residencial sin salir de la ciudad, Dejvice y Bubeneč (Praga 6) son barrios tranquilos y verdes, muy valorados por las familias y cercanos a las universidades y las embajadas. Praga 9 y Praga 10 son más accesibles y están bien conectados con el centro por metro y tranvía.
Prevea, por tanto, una aportación inicial de al menos el 20 % del precio, así como los gastos de abogado, de traducción, de peritaje técnico y, para una casa antigua, un presupuesto de obras.
La construcción nueva se reactiva, pero sobre todo en edificios colectivos. En julio de 2026, el ČSÚ contabilizó 2.935 viviendas iniciadas en el país (+11,7 % interanual) y 3.328 viviendas terminadas (+46,1 %), un aumento impulsado por los edificios de pisos más que por las casas unifamiliares. Para una casa nueva, la oferta de los promotores sigue siendo, por tanto, limitada, y comprar un terreno y construir después exige tiempo y autorizaciones.
Si busca una casa desde Francia, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Praga puede seleccionar los inmuebles según sus criterios, visitarlos, indicarle las comprobaciones que hay que hacer con sus asesores y acompañarle hasta la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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