Qué hay a la venta en Ámsterdam, los precios por distrito en 2026, los pasos de una compra y los gastos que hay que prever.
Una casa o un piso en venta en Ámsterdam se vendió de media por 588.000 € en el segundo trimestre de 2026, según las cifras trimestrales de la Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), la asociación de agentes inmobiliarios de la ciudad. Es bastante más que la media nacional de 506.000 €. La oferta ha aumentado: había más de 3.290 viviendas en venta en el municipio, más que un año antes, y los precios son estables.
Estables, pero no a la baja para el comprador: un inmueble permanece en venta 32 días de media y el comprador suele pagar un 7 % por encima del precio pedido. Según el CBS, la oficina estadística neerlandesa, los precios de las viviendas existentes en Ámsterdam solo subieron un 0,1 % interanual en el segundo trimestre de 2026, frente al 4,2 % del conjunto del país.
Esta página presenta lo que hay a la venta en Ámsterdam, casas y pisos, las diferencias de precio entre distritos, y los pasos y gastos de una compra en los Países Bajos.
En la propia ciudad, la mayor parte de la oferta se compone de pisos, tanto en edificios antiguos de los barrios céntricos como en construcciones recientes de los barrios periféricos. La MVA señala que parte de la oferta adicional de 2026 la forman pequeñas viviendas antes alquiladas, que sus propietarios vuelven a poner en venta una a una. La asociación NVM observa el mismo fenómeno a escala nacional: estas viviendas son a menudo pisos, más asequibles que la media.
Una casa con jardín es escasa en los distritos céntricos. Las casas de canal del centro histórico se venden en lo más alto del mercado. Para una casa individual o adosada, por lo general hay que mirar hacia los distritos periféricos, como Nieuw-West, Noord o Zuidoost, o hacia Weesp, incorporada al municipio de Ámsterdam, donde la MVA observa precios por metro cuadrado bastante más bajos que en la ciudad y más inmuebles en venta que hace unos años.
Las cifras de la MVA para el segundo trimestre de 2026 muestran diferencias considerables:
La MVA mide un indicador de tensión (krapte-indicator) de 3,3 para Ámsterdam: el comprador dispone de media de unos tres inmuebles en venta por búsqueda activa, mientras que un mercado equilibrado se sitúa en torno a 5. West y Weesp son los más tensos (2,7), Centrum el que menos (4,8). Según el análisis de la NVM, el Gran Ámsterdam es una de las tres únicas regiones del país donde los precios bajaron interanualmente en el segundo trimestre de 2026, porque llegan muchas viviendas al mercado y los inmuebles vendidos son de media algo más pequeños. Aun así, las pujas al alza siguen siendo frecuentes.
Según la administración tributaria neerlandesa, el impuesto de transmisión se abona al notario y depende del uso de la vivienda:
Sobre un inmueble de 588.000 €, el precio medio del trimestre, el impuesto asciende por tanto a 11.760 € para una vivienda habitual y a 47.040 € para un inmueble alquilado.
En Ámsterdam, numerosas viviendas se construyen sobre un terreno que pertenece al municipio y se cede en derecho de superficie de larga duración (erfpacht). Antes de hacer una oferta, compruebe en el anuncio y en los documentos de venta si el terreno es de plena propiedad o está en erfpacht y, en ese caso, el importe del canon y su duración: esto pesa en el coste real del inmueble. Para un piso, pida también las cuentas, el reglamento y el plan de mantenimiento de la asociación de propietarios (VvE).
Añada los honorarios del notario, los gastos de tramitación del crédito, una tasación del inmueble, a menudo exigida por el banco, y una inspección técnica, especialmente útil en un edificio antiguo. Pida presupuestos desde el principio para incluirlos en su presupuesto.
Con un plazo medio de venta de 32 días y pujas al alza frecuentes, es difícil comprar a distancia sin alguien sobre el terreno que visite rápido y valore un precio. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Ámsterdam puede buscar según su presupuesto y el distrito que le interese, visitar los inmuebles por usted, ayudarle a preparar su oferta y acompañarle hasta el paso por el notario. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
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Fuentes citadas en este artículo
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