Alquileres en Dublín: la guía para encontrar vivienda al mejor precio

Cuánto cuesta una vivienda en Dublín en 2026: alquileres medios por zona y por tipo de inmueble, habitaciones en piso compartido, oferta disponible y normas que limitan las subidas.

Publicado el

August 18, 2025

Actualizado el

October 6, 2026

Cifras verificadas el

Opinión de cliente con foto y nota de 5 estrellas, con los logotipos de BFM TV, Le Parisien y France 2.

En Dublín, un apartamento de dos habitaciones se alquilaba de media por 2.551 euros al mes en el segundo trimestre de 2026, según el informe trimestral del portal Daft.ie. Un estudio cuesta entre 1.355 y 1.589 euros según la zona, y un apartamento de una habitación entre 1.869 y 2.150 euros. Para una habitación doble en una casa compartida, la media dublinesa alcanza los 922 euros al mes.

La subida se ralentiza: los alquileres anunciados en Dublín solo han progresado un 0,8 % entre marzo y junio de 2026, la menor subida de las cinco grandes regiones del país. En un año, siguen al alza un 6,5 %, y superan en un 25 % su nivel previo a la pandemia. El verdadero problema está en otra parte: la oferta. El 1 de agosto de 2026, solo había 1.123 viviendas en alquiler en toda la ciudad, un 18 % menos que un año antes.

Esta guía detalla los alquileres zona por zona, el coste de compartir piso, las normas que limitan las subidas desde marzo de 2026 y la manera de preparar una búsqueda en un mercado donde cada anuncio atrae a numerosos candidatos.

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Cuánto cuesta una vivienda en Dublín según el tipo de inmueble

Daft.ie divide la aglomeración en seis zonas: el centro de la ciudad, el norte y el sur de la ciudad de Dublín, el norte y el sur del condado, y el oeste de Dublín. Estos son los alquileres mensuales medios anunciados en el segundo trimestre de 2026 para los apartamentos:

Estudio: 1.563 euros en el centro, 1.456 euros en el norte de la ciudad, 1.589 euros en el sur de la ciudad, 1.360 euros en el norte del condado, 1.579 euros en el sur del condado, 1.355 euros en el oeste.
Apartamento de una habitación: 2.019 euros en el centro, 1.960 euros en el norte de la ciudad, 2.083 euros en el sur de la ciudad, 1.930 euros en el norte del condado, 2.150 euros en el sur del condado, 1.869 euros en el oeste.
Apartamento de dos habitaciones: 2.669 euros en el centro, 2.473 euros en el norte de la ciudad, 2.839 euros en el sur de la ciudad, 2.443 euros en el norte del condado, 2.654 euros en el sur del condado, 2.353 euros en el oeste.
Apartamento de tres habitaciones: desde 2.794 euros en el oeste hasta 3.615 euros en el sur de la ciudad.

Los alquileres de los nuevos contratos registrados en el Residential Tenancies Board (RTB), la autoridad pública del sector del alquiler, confirman estos niveles. En el primer trimestre de 2026, el alquiler medio estandarizado de un contrato nuevo alcanzaba los 2.335 euros en el condado de Dublín, un 7,8 % más que un año antes. Según el territorio, iba de 2.267 euros (South Dublin) y 2.269 euros (Fingal) a 2.301 euros (ciudad de Dublín) y 2.629 euros (Dún Laoghaire-Rathdown). Para un contrato ya en curso, la media dublinesa baja a 1.960 euros: los inquilinos que llevan mucho tiempo instalados pagan claramente menos que los recién llegados.

El piso compartido: el precio de una habitación

La habitación en un piso compartido sigue siendo la puerta de entrada más habitual para los estudiantes y los jóvenes profesionales. Los alquileres de las habitaciones han aumentado un 5,6 % en un año en Dublín, y la oferta se ha reducido aún más: había 933 habitaciones disponibles el 1 de agosto de 2026, un 26 % menos que un año antes. Los precios medios registrados por Daft.ie en el segundo trimestre de 2026:

Habitación doble en una casa, sin baño privado: de 842 euros en el oeste a 947 euros en el centro.
Habitación doble en una casa, con baño privado: de 943 euros en el norte del condado a 1.109 euros en el sur de la ciudad.
Habitación individual en una casa, sin baño privado: de 722 euros en el norte del condado a 818 euros en el sur del condado.
Habitación doble en un apartamento, con baño privado: hasta 1.255 euros en el centro y 1.258 euros en el sur de la ciudad.

Con un presupuesto igual, una habitación en una casa compartida en un barrio bien comunicado sale, por tanto, a menudo más barata que un estudio para uno solo, incluso en la periferia.

Los barrios más caros y los más asequibles

El Liffey separa tradicionalmente el Southside, más caro, del Northside, por lo general más asequible. Las cifras de Daft.ie lo confirman: el sur de la ciudad es la zona más cara para un apartamento de dos habitaciones, y el oeste de Dublín la más barata.

Rathmines, Ranelagh, Ballsbridge y Sandymount, al sur, son barrios residenciales muy buscados, con alquileres elevados. Rathmines y Ranelagh cuentan con la línea verde del Luas, y Sandymount con el DART.
Drumcondra, Glasnevin y Clontarf, al norte, siguen cerca del centro con alquileres más accesibles que el Southside. Clontarf está en la línea del DART.
Smithfield y Stoneybatter, al oeste del centro, servidos por la línea roja del Luas, presentan alquileres relativamente más bajos para una dirección tan céntrica.
Dún Laoghaire, ciudad costera al sur conectada por el DART, ofrece alquileres ligeramente inferiores a los del centro.

La red de Luas, DART y Dublin Bus permite buscar más lejos del centro sin alargar demasiado el trayecto: suele ser allí donde se encuentran los anuncios menos disputados.

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Por qué los alquileres siguen tan altos

La causa principal es la falta de viviendas disponibles. Según Daft.ie, la oferta dublinesa a 1 de agosto de 2026 era un 37 % inferior a la media de los años 2015 a 2019, y Dublín es la única región del país donde ha retrocedido en un año. El número total de viviendas puestas en alquiler en la ciudad durante los doce meses anteriores a julio de 2026 fue de algo menos de 20.800, un 30 % menos que la media de 2015-2019. Cuando aparece un anuncio bien situado, desaparece en unos días.

Las normas que limitan el alquiler y la fianza

Desde el 1 de marzo de 2026, se aplica una limitación nacional de los alquileres a todos los alquileres privados en Irlanda:

Una sola subida al año, limitada al 2 % o a la inflación medida por el índice de precios al consumo si esta es menor.
Puesta a precio de mercado: para los contratos firmados desde el 1 de marzo de 2026, el propietario puede llevar el alquiler al nivel del mercado al inicio de un nuevo alquiler (salvo tras una rescisión sin culpa del inquilino anterior) y al final de un ciclo de seis años.
Excepción: para los apartamentos nuevos cuya construcción comenzó después del 10 de junio de 2025, las subidas anuales siguen la inflación, sin el límite del 2 %.
Duración: para un contrato firmado desde el 1 de marzo de 2026, el alquiler se inscribe en un ciclo mínimo de seis años. Durante los seis primeros meses, el propietario puede ponerle fin por cualquier motivo; después, solo por los motivos previstos por la ley.
Fianza: el propietario no puede pedir más de un mes de alquiler. El importe acordado debe constar por escrito y dar lugar a un recibo fechado y firmado.

Un alquiler anunciado por encima del mercado no infringe, pues, necesariamente la ley, pero una vez instalado sabe usted a qué atenerse para los años siguientes. El propietario debe registrar el alquiler en el RTB, que también tramita los litigios entre arrendadores e inquilinos.

Preparar la búsqueda en un mercado tensionado

Reúna su expediente antes de la primera visita: documento de identidad, justificantes de ingresos (nóminas, contrato o carta del empleador), extractos bancarios recientes y referencias de antiguos propietarios. Una breve carta de presentación ayuda a destacar.
Active las alertas en Daft.ie y responda en las horas siguientes a la publicación, proponiendo una visita en un plazo de 24 a 48 horas.
Calcule la suma que debe abonar a la entrada: un mes de fianza, la primera mensualidad por adelantado y, a veces, una señal de reserva distinta de la fianza.
Fíjese en el certificado BER, la calificación de eficiencia energética obligatoria para cualquier alquiler: una vivienda mal calificada resulta cara de calentar en invierno.
No pague nada antes de haber visitado la vivienda, usted mismo o a través de una persona de confianza, y de haber comprobado la identidad del arrendador. Los anuncios falsos existen.

Si busca desde el extranjero, resulta difícil visitar a tiempo. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Dublín puede buscar por usted, visitar las viviendas, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.