Rathmines, Ballsbridge, Glasnevin, Clontarf, Smithfield, Dún Laoghaire: dónde alquilar un piso en Dublín, a qué alquiler y qué comprobar antes de firmar.
Para alquilar un piso en Dublín, empiece por elegir bien el barrio: es lo que fija su alquiler, su tiempo de trayecto y sus posibilidades de conseguir una visita. Seis zonas aparecen en la mayoría de las búsquedas: Rathmines y Ranelagh, Ballsbridge y Sandymount, Drumcondra y Glasnevin, Clontarf, Smithfield y Stoneybatter, y por último Dún Laoghaire, en la costa sur.
El presupuesto de partida es alto. Según el informe trimestral del portal Daft.ie, un piso de un dormitorio se alquilaba por entre 1.869 y 2.150 euros al mes en el segundo trimestre de 2026 según la zona del área metropolitana, y uno de dos dormitorios por 2.551 euros de media. Sobre todo, la oferta es escasa: el 1 de agosto de 2026, solo había 1.123 viviendas en alquiler en todo Dublín, un 18 % menos que un año antes.
Esta guía repasa los seis barrios con los alquileres de los nuevos contratos publicados por la autoridad pública del sector y, después, las normas que hay que conocer y las comprobaciones que hay que hacer antes de firmar.
Las cifras que figuran a continuación proceden del índice del Residential Tenancies Board (RTB), que registra los contratos. Dan el alquiler medio estandarizado de los nuevos contratos firmados en el primer trimestre de 2026, para todos los tipos de vivienda, por circunscripción electoral local (LEA). La delimitación de las LEA no sigue exactamente los límites de los barrios: tome estos importes como referencias de zona.
Al sur del canal, estos dos barrios residenciales combinan calles victorianas, cafés y comercios, con conexión por la línea verde del Luas. Están muy demandados por los jóvenes profesionales. En la LEA de Kimmage-Rathmines, el alquiler medio de un nuevo contrato alcanzaba los 2.049 euros al mes en el primer trimestre de 2026: es la media más baja de las circunscripciones de la ciudad de Dublín.
Ballsbridge (Dublín 4) concentra embajadas y residencias de categoría. Sandymount, pueblo costero servido por el DART, atrae sobre todo a las familias. En la LEA de Pembroke, que abarca esta zona, el alquiler medio de un nuevo contrato fue de 2.539 euros.
Al norte del Liffey, cerca del centro, estos barrios ofrecen alquileres más asequibles y buena conexión en autobús. En la LEA de Cabra-Glasnevin, la media de los nuevos contratos fue de 2.089 euros al mes.
Ambiente de pueblo, paseo junto a la bahía y estaciones del DART: Clontarf encaja con quienes quieren el mar sin alejarse. El alquiler medio de un nuevo contrato alcanzaba allí los 2.319 euros.
Al oeste del centro, en la línea roja del Luas, estos dos barrios atraen a los jóvenes profesionales por sus alquileres relativamente más bajos que en el Southside y por su vida de barrio. La oferta se compone sobre todo de pisos y pequeñas casas adosadas.
Ciudad portuaria conectada con el centro por el DART, Dún Laoghaire ofrece un entorno más tranquilo. En la LEA del mismo nombre, el alquiler medio de un nuevo contrato fue de 2.477 euros. El territorio de Dún Laoghaire-Rathdown, del que forma parte, presenta el alquiler medio más alto del área metropolitana para los nuevos contratos: 2.629 euros.
Daft.ie publica los alquileres anunciados en sus anuncios, por tipo de vivienda y por zona. En el segundo trimestre de 2026:
La subida se ralentiza: los alquileres anunciados en Dublín solo han aumentado un 0,8 % entre marzo y junio de 2026, pero siguen un 6,5 % más altos que hace un año. En cuanto a los contratos registrados, el RTB señala un alquiler medio de 2.335 euros para un nuevo contrato en el condado de Dublín, frente a 1.960 euros para un contrato ya en curso: entrar en el mercado cuesta bastante más que permanecer en él.
A este alquiler se suman las facturas de energía e internet, y la cantidad que hay que abonar a la entrada: la fianza y el primer mes de alquiler.
Desde el 1 de marzo de 2026, se aplica una regulación nacional de los alquileres a todos los alquileres privados en Irlanda. El alquiler solo puede aumentar una vez al año, un 2 % como máximo, o la tasa de inflación si es inferior. Para los pisos nuevos cuya construcción empezó después del 10 de junio de 2025, la subida sigue la inflación sin el límite del 2 %.
Un contrato firmado desde esa fecha se inscribe en un ciclo mínimo de seis años. Durante los seis primeros meses, el propietario puede ponerle fin por cualquier motivo; después, solo por los motivos previstos por la ley. La fianza no puede superar un mes de alquiler: el importe debe constar por escrito y dar lugar a un recibo fechado y firmado. El RTB aconseja abonarla solo cuando se esté satisfecho con la vivienda y las condiciones, y evitar en lo posible el pago en efectivo.
El RTB publica una lista de control para los inquilinos que entran en una vivienda. Los puntos esenciales:
Los propietarios piden por lo general un documento de identidad, justificantes de ingresos (nóminas, contrato o carta del empleador), extractos bancarios recientes y referencias de antiguos propietarios. El RTB indica también que el inquilino facilita su número PPS, el identificador personal irlandés. Active alertas en Daft.ie y Rent.ie, y esté preparado para visitar en 24 a 48 horas: las viviendas cercanas a una parada del Luas o del DART se van rápido. Mire por último el certificado BER, la calificación energética obligatoria para todo alquiler: una vivienda mal calificada resulta cara de calentar en invierno.
Con algo más de un millar de viviendas disponibles en toda la ciudad, hay que responder rápido, visitar en persona y no pagar nada antes de haber visto la vivienda: existen anuncios falsos. Desde Francia o desde otro país, es difícil cumplirlo.
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Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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