Los seis barrios donde buscar un piso en Casablanca, los alquileres que hay que prever, el expediente, el contrato y las trampas de los anuncios falsos.
Para alquilar un piso en Casablanca, seis zonas aparecen en la mayoría de las búsquedas: Maârif, Gauthier, Racine, Californie, Aïn Diab y la Corniche, y, para los presupuestos ajustados, Oulfa y Hay Hassani. La elección depende de su presupuesto, de su lugar de trabajo y de la línea de tranvía más cercana.
El mercado es el más activo del país. Según la proptech AgenZ, citada por LesEco en septiembre de 2026, Casablanca concentra por sí sola cerca de dos tercios de la demanda de alquiler observada en su plataforma. Los alquileres van desde unos 2.500 MAD al mes por un estudio en las afueras hasta más de 25.000 MAD por un gran piso de categoría.
Barrio animado cercano al centro, Maârif atrae a jóvenes profesionales y familias. La demanda es fuerte y los alquileres van de intermedios a altos. Un piso de tres habitaciones se alquila allí generalmente entre 8.000 y 12.000 MAD al mes.
Residencial y céntrico, Gauthier es muy apreciado por directivos y expatriados. Sus alquileres figuran entre los más altos de la ciudad.
Residencias de calidad y comercios de alta gama: Racine se dirige a una clientela acomodada, con alquileres altos.
Barrio residencial tranquilo, con zonas verdes, Californie conviene a las familias que buscan superficie. Los alquileres son altos.
Vistas al océano, cafés y restaurantes: Aïn Diab seduce a quienes quieren vivir cerca de la playa. La línea de tranvía T2 une Sidi Bernoussi con Aïn Diab Plage.
Más alejados, estos barrios ofrecen alquileres moderados. Compruebe el tiempo de trayecto real hasta su trabajo antes de firmar.
Otras zonas merecen un vistazo: Anfa Supérieur, con edificios recientes cercanos a la Corniche; Sidi Maârouf, barrio de negocios apreciado por los trabajadores del sector servicios; y Casa Anfa, nuevo polo urbano con pisos de categoría.
Los importes siguientes son rangos mensuales sin gastos. Varían según el estado del inmueble, la planta y la presencia de portero o de aparcamiento.
A la entrada, prevea, por tanto, hasta tres o cuatro meses de alquiler. El amueblado cuesta más que el vacío, pero le evita equipar la vivienda, lo que cuenta para una estancia de varios años.
Según AgenZ, casi ocho de cada diez búsquedas se refieren a pisos, y la mayor parte apunta a alquileres inferiores a 10.000 MAD al mes. El tramo de 5.000 a 10.000 MAD reúne el 44 % de las búsquedas, por delante del de 2.000 a 5.000 MAD con el 33 %. Casablanca sigue este perfil. Es en estos presupuestos donde la competencia entre candidatos es más viva: un inmueble bien situado y a buen precio se va rápido, mientras que una vivienda sobrevalorada puede quedar vacía mucho tiempo.
La demanda crece más deprisa que la oferta. Según el balance anual del portal Mubawab, presentado en enero de 2026 y recogido por TelQuel, las búsquedas de alquiler de larga duración aumentaron un 9,24 % en 2025, mientras que la oferta de anuncios retrocedió un 3,12 %.
El amueblado gana terreno. AgenZ señala que cerca de la mitad de los nuevos anuncios residenciales analizados se refieren a viviendas amuebladas. Esta evolución responde a una demanda de flexibilidad, pero reduce el stock disponible para el alquiler de larga duración en los barrios céntricos.
El coste de la vivienda también pesa sobre los jóvenes. Una encuesta realizada a 600 personas de 16 a 35 años en Casablanca, Marrakech y Tánger, publicada en julio de 2026 por la Oficina Federal austriaca de Inmigración y Asilo y difundida por Bladi.net, muestra que en Casablanca el 67 % de los jóvenes encuestados paga sus gastos de vivienda sin dificultad especial, el 20 % llega justo y el 11 % declara tener muchas dificultades.
En enero de 2026, LesEco indicaba que el Ministerio de Ordenación del Territorio había puesto en marcha un estudio sobre un parque de «vivienda de alquiler intermedio» para los hogares de ingresos medios, con alquileres un 20 % inferiores a los precios de mercado y posibilidad de alquiler con opción a compra. Los resultados del estudio se esperaban para finales de marzo de 2026: por ahora no cambia nada para un inquilino del parque privado.
Los propietarios suelen pedir un documento de identidad (carné nacional o pasaporte en vigor) y justificantes de ingresos: nóminas, contrato de trabajo o certificado del empleador. Algunos exigen una garantía bancaria o un aval. Reúna estos documentos antes de empezar las visitas.
La ley 67-12 regula los contratos de alquiler de vivienda en Marruecos. Exija un contrato escrito que precise la identidad de las partes, la descripción de la vivienda, el alquiler, la fianza, la duración y las condiciones de revisión del alquiler. Un contrato verbal hace muy difícil probar lo acordado en caso de litigio.
En enero de 2026, Finances News Hebdo describía el modus operandi más habitual en las grandes ciudades marroquíes, con Casablanca a la cabeza: un anuncio atractivo en Facebook o en un mercado en línea, con fotos de inmuebles reales utilizadas sin autorización y un precio competitivo. El interlocutor reclama enseguida un adelanto «para reservar» alegando la fuerte demanda, además de una copia de su documento de identidad, y desaparece una vez recibido el dinero.
Desde Francia, visitar, comparar los barrios y negociar a tiempo sigue siendo difícil. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Casablanca puede buscar por usted según su presupuesto y su lugar de trabajo, visitar los pisos, comprobar al propietario, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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