Las zonas donde alquilar en República Dominicana, los alquileres por sector y lo que cambia la ley de alquileres de 2025 en cuanto a la fianza y el contrato.
Para alquilar un apartamento todo el año en República Dominicana, cinco zonas concentran la mayor parte de la demanda: Santo Domingo (con Piantini y Naco para la gama alta, Gazcue y la Zona Colonial para alquileres más suaves, y Costa Verde por su comunidad francófona), Punta Cana al este, Las Terrenas en la península de Samaná, Cabarete y Sosúa en la costa norte, y Santiago de los Caballeros, la segunda ciudad del país. Los alquileres van desde unos 300 dólares al mes por una vivienda sencilla en Santiago hasta 1.500 dólares por un apartamento de dos ambientes en una residencia con seguridad en Punta Cana o en los mejores barrios de la capital.
El mercado tiene dos particularidades que conviene conocer antes de buscar. Los alquileres se fijan casi siempre en dólares estadounidenses, mientras que los gastos se pagan en pesos. Y desde la promulgación de la nueva ley de alquileres en agosto de 2025, la fianza está limitada a dos meses de alquiler. Esta guía repasa las zonas, los presupuestos, el contrato y las precauciones que hay que tomar.
Son los barrios residenciales más buscados de la capital, cerca de las oficinas, los comercios y los restaurantes. Cuente con entre 800 y 1.500 dólares al mes por un apartamento de dos ambientes amueblado, a menudo en un edificio con servicios (vigilancia, generador eléctrico, aparcamiento). Es la opción de las familias y de los ejecutivos que trabajan en la capital.
Gazcue, un antiguo barrio residencial, y la Zona Colonial, el centro histórico declarado Patrimonio Mundial por la Unesco, ofrecen una mejor relación calidad-precio: de 400 a 700 dólares al mes por un apartamento amueblado. Los edificios son más antiguos: compruebe el estado de la instalación eléctrica y que haya una cisterna de agua.
Zona residencial tranquila al oeste de la capital, Costa Verde es conocida por su comunidad francesa bien asentada. Los alquileres son intermedios, entre los de Gazcue y los de Piantini.
Al este, Punta Cana vive sobre todo del turismo. Las viviendas para todo el año se encuentran sobre todo en residencias con seguridad, de 800 a 1.500 dólares al mes por un apartamento de dos ambientes. La competencia del alquiler vacacional reduce la oferta de larga duración y empuja los precios al alza.
En la península de Samaná, Las Terrenas es el destino preferido de los francófonos. Los alquileres van de 500 a 1.000 dólares al mes según la distancia a la playa y los equipamientos.
En la costa norte, estas dos ciudades atraen a una población internacional y a los aficionados a los deportes acuáticos. Prevea entre 500 y 1.200 dólares al mes. Fuera de estos núcleos, el coche se vuelve enseguida imprescindible.
Segunda ciudad del país y menos turística, Santiago ofrece los alquileres más asequibles de esta lista, desde 300 dólares al mes por una vivienda sencilla. El español es indispensable en el día a día.
Los rangos siguientes corresponden a un alquiler de un año, amueblado y sin gastos:
Añada de 100 a 150 dólares al mes por el agua, la electricidad e internet, a los que pueden sumarse gastos de comunidad. Una vivienda amueblada cuesta por lo general entre un 20 y un 30 % más que una vacía. Algunos propietarios incluyen los gastos en el alquiler: pida que se especifique por escrito en el contrato.
Como el alquiler suele fijarse en dólares, su presupuesto real varía con el tipo de cambio si cobra en euros. Haga constar el importe y la divisa en el contrato, y deje un margen para los gastos que se pagan en pesos.
La ley de alquileres de bienes inmuebles y desahucios (Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios), aprobada definitivamente el 5 de agosto de 2025 y promulgada a mediados de agosto de 2025, regula ahora las relaciones entre propietarios e inquilinos en viviendas, locales comerciales y asociaciones. Cuatro puntos afectan directamente a un inquilino:
En la práctica, el contrato se suele firmar por doce meses, renovable. Exija un contrato escrito, en español, que precise el alquiler y su divisa, los gastos incluidos, la duración, el importe de la fianza y las condiciones de rescisión. Si no lee español, pida a un abogado local independiente que lo revise antes de firmar.
Los propietarios suelen pedir un pasaporte en vigor y un justificante de ingresos o de empleo: contrato de trabajo, extractos bancarios o certificado de ingresos. Una carta de recomendación de un antiguo propietario puede ayudar. Prepare estos documentos en formato digital antes de empezar.
Según el Banco Central dominicano, entre enero y agosto de 2026 llegaron por vía aérea 6.609.946 pasajeros no residentes, un 8,6 % más que un año antes. Solo el aeropuerto de Punta Cana recibió al 71,5 % de los visitantes extranjeros en el periodo. Esta afluencia explica por qué la oferta de larga duración es más escasa y más cara en las zonas costeras que en los barrios residenciales de Santo Domingo o de Santiago: en las zonas turísticas, un propietario puede preferir el alquiler por semanas. Si busca para todo el año en Punta Cana o en la costa, empiece pronto y especifique desde el principio la duración deseada.
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Fuentes citadas en este artículo
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