Los barrios donde alquilar en Pattaya, las rentas en bats, los gastos que hay que comprobar y las normas que conviene conocer antes de firmar un contrato de alquiler.
Para alquilar un apartamento en Pattaya, cinco zonas aparecen en casi todas las búsquedas: Pratumnak Hill por la tranquilidad y las vistas a la bahía, Jomtien por la playa y la variedad, Naklua y Wong Amat por el frente marítimo de alta gama, el centro de Pattaya para hacerlo todo a pie, y East Pattaya para una casa con jardín cerca de los colegios internacionales. La vivienda tipo es un apartamento amueblado en un condominio, con piscina y vigilancia, que se alquila entre 10.000 y 20.000 bats al mes por un estudio o un dormitorio.
El mercado juega más bien a favor de los inquilinos. La oferta es abundante, sobre todo en Jomtien, donde varios años de construcción han superado lo que el mercado podía absorber, según un análisis de Thaiger publicado en agosto de 2026. Y sigue creciendo: según el Real Estate Information Center (REIC), citado por el Bangkok Post en septiembre de 2026, las ventas de condominios nuevos aumentaron un 54,6 % en el segundo trimestre de 2026 en la zona de Pattaya y Na Jomtien, hasta 1.340 unidades. Una parte de estas viviendas llega después al mercado del alquiler.
Los contratos se firman por lo general por seis meses o un año, con una fianza de uno a dos meses de renta. Así es como puede elegir su barrio, establecer su presupuesto y evitar los errores que cuestan caros a quienes acaban de llegar.
Entre el norte de Pattaya y Jomtien, la colina de Pratumnak es un barrio residencial tranquilo, a poca distancia a pie de las playas y los comercios. La mayoría de las residencias bien situadas tienen vistas a la bahía de Pattaya, a cinco o diez minutos andando de Cosy Beach. Cuente con entre 15.000 y 35.000 bats al mes por un apartamento de un dormitorio. Los alquileres aquí suelen ser algo más altos que en Jomtien, pese a la escasa distancia, por la altura y las vistas.
Más familiar y tranquilo que el centro, Jomtien atrae por su larga playa, sus restaurantes y su ambiente relajado. Es el barrio donde hay más donde elegir, con alquileres de 15.000 a 40.000 bats al mes según los servicios. Es también la zona con más construcciones recientes: un buen terreno para negociar, siempre que elija un edificio ya bien ocupado en lugar de un proyecto que aún busca a sus primeros ocupantes.
Al norte de la ciudad, en torno a la playa de Wong Amat, esta zona concentra los condominios de categoría frente al mar. Los alquileres figuran entre los más altos de Pattaya, de 25.000 a 50.000 bats al mes. Según The Thaiger, los inquilinos del norte de Pattaya son sobre todo expatriados instalados a largo plazo, más que turistas de vacaciones.
Comercios, restaurantes, transporte: el centro es práctico, pero bullicioso y ruidoso por la noche en algunas calles. Los condominios de gama media parten de unos 20.000 bats al mes. Visite el barrio de noche antes de comprometerse: una calle tranquila a mediodía puede cambiar de ambiente cuando se pone el sol.
Barrio residencial en expansión, East Pattaya se desarrolla en torno a los colegios internacionales y los campos de golf. Predominan las casas y las villas, más espaciosas, de entre 18.000 y 45.000 bats al mes. Aquí el coche o la scooter se vuelven enseguida imprescindibles.
Los rangos siguientes son alquileres mensuales de viviendas amuebladas, sin gastos:
Añada el agua, la electricidad e internet, es decir, de 2.000 a 4.000 bats al mes de media. El aire acondicionado funciona casi sin parar con este clima: es lo que hace variar la factura.
Muchos propietarios vuelven a facturar la electricidad por encima de la tarifa oficial del distribuidor público (la Provincial Electricity Authority en Pattaya). En Bangkok, The Thaiger señala una tarifa pública de unos 4,00 a 4,18 bats por unidad en 2026, frente a los 7 u 8 bats que cobran muchos arrendadores. Pregunte el precio del kilovatio hora antes de firmar y haga que conste en el contrato: entre dos apartamentos con un alquiler parecido, suele ser este punto el que marca la diferencia.
El primer mes de alquiler y la fianza, de uno a dos meses, se abonan el día de la firma y de la entrega de llaves. Cuente, por tanto, con dos a tres meses de alquiler al principio, y exija un recibo por escrito por cada pago. A cambio, un contrato de un año permite a menudo obtener un 10 a 20 % de descuento sobre el alquiler anunciado, o que se incluyan ciertos gastos, como internet.
Para desplazarse, los songthaews, esas camionetas compartidas que siguen itinerarios fijos, cuestan unos 10 bats por trayecto entre el centro y Jomtien. La aplicación Grab completa la oferta para taxis y mototaxis.
Alquilar un condominio por menos de 30 días hace que la vivienda entre en el ámbito de la Hotel Act de 2004, que exige una licencia hotelera. La mayoría de las residencias no pueden obtenerla, y muchas prohíben las estancias cortas en sus estatutos de comunidad. Las sanciones recaen primero sobre el propietario, hasta un año de prisión y 20.000 bats de multa, más 10.000 bats por cada día de infracción, pero el inquilino sufre las consecuencias: un anuncio puede desaparecer de un día para otro, sin garantía de reembolso. Según The Thaiger, la campaña de inspecciones lanzada en Bangkok en 2025 se ha extendido a Pattaya. Para una estancia de varios meses, busque por tanto un contrato de al menos 30 noches, firmado con el propietario o su representante.
En cuanto a la estancia, desde el 15 de septiembre de 2026, los nacionales de 60 países y territorios pueden entrar en Tailandia sin visado por un máximo de 30 días, con una posible prórroga de 30 días a discreción de inmigración (1.900 bats, formulario TM.7). La oficina puede entonces pedir un justificante de la declaración de residencia (TM30). Pasado ese plazo, hace falta un visado adecuado a su situación: compruebe las normas vigentes en la embajada de Tailandia antes de firmar un contrato largo.
El contrato debe indicar claramente el alquiler, la duración, el importe de la fianza y sus condiciones de devolución, las tarifas de agua y electricidad, y la cláusula de rescisión anticipada.
Elegir un edificio en Pattaya desde Francia es difícil: dos residencias vecinas pueden ofrecer servicios, ambiente y normas muy distintos. Un buscador de vivienda de Remoters establecido en Pattaya puede buscar por usted según su presupuesto y su barrio, visitar los apartamentos, verificar la identidad del propietario y las tarifas de los gastos, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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