Seis zonas donde alquilar en Hong Kong, los alquileres de 2026 por metro cuadrado según el Gobierno, el desarrollo de un contrato y las normas de las viviendas subdivididas.
Para alquilar un apartamento en Hong Kong, seis zonas concentran la mayor parte de las búsquedas de los recién llegados: Mid-Levels, Sai Ying Pun y Sheung Wan, Wan Chai, Kowloon (Tsim Sha Tsui y Kowloon Tong), Repulse Bay y Stanley, y los Nuevos Territorios (Sha Tin, Tseung Kwan O, Tung Chung). Cuanto más se aleja de la isla de Hong Kong, más gana la superficie al precio, y el metro (MTR) conecta todos estos barrios.
Los alquileres nunca habían estado tan altos. El índice de alquileres del Rating and Valuation Department (RVD), el servicio de valoración del Gobierno, alcanzó los 210,3 puntos en agosto de 2026, un récord, tras diez meses de subidas consecutivas, según The Standard. En julio de 2026, una vivienda pequeña de menos de 40 m² se alquilaba por término medio a 553 dólares de Hong Kong (HKD) por metro cuadrado al mes en la isla, 472 HKD en Kowloon y 376 HKD en los Nuevos Territorios.
Esta guía presenta los barrios, los presupuestos que hay que prever, el desarrollo de un alquiler y los puntos de atención, entre ellos las normas propias de las viviendas subdivididas.
Aferrado a las laderas por encima de Central, Mid-Levels acoge a numerosas familias francófonas y anglófonas, atraídas por la cercanía del distrito de negocios y de los colegios internacionales. Los alquileres son altos: un apartamento de dos ambientes supera a menudo los 20.000 HKD al mes.
Al oeste de Central, Sai Ying Pun atrae a los jóvenes profesionales, con un ambiente animado, alquileres intermedios y acceso directo al metro. Sheung Wan, su vecino, mezcla calles antiguas y direcciones creativas, a dos pasos de Central.
Barrio denso y lleno de vida, Wan Chai ofrece unas comunicaciones excelentes. Los alquileres son de medios a altos, y los apartamentos grandes superan habitualmente los 20.000 HKD al mes.
Al otro lado del puerto, Kowloon es más asequible que la isla, con buenas conexiones de MTR. Tsim Sha Tsui es comercial y animado, Kowloon Tong más residencial. Según el RVD, una vivienda de 40 a 70 m² se alquilaba allí por término medio a 418 HKD por metro cuadrado en julio de 2026, frente a 446 HKD en la isla.
En la costa sur de la isla, estos barrios de alta gama ofrecen playas y espacio, con alquileres muy elevados. Convienen a familias y ejecutivos dispuestos a alargar sus trayectos.
Aquí se encuentran las viviendas más espaciosas para un presupuesto dado: 376 HKD por metro cuadrado de media por una vivienda pequeña en julio de 2026, es decir, aproximadamente un tercio menos que en la isla. Todas estas ciudades nuevas están conectadas con el metro.
Los alquileres se cuentan en dólares de Hong Kong al mes y dependen sobre todo de la superficie y de la orilla. A partir de los alquileres medios publicados por el RVD para julio de 2026 (cifras provisionales), esto es lo que representan dos superficies tipo:
Estos órdenes de magnitud coinciden con los rangos observados sobre el terreno: de 15.000 a 22.000 HKD por un estudio o un apartamento de un dormitorio en los barrios céntricos (Central, Causeway Bay, Mid-Levels), de 11.500 a 15.000 HKD fuera de ellos. El presupuesto va desde 10.000 HKD al mes para las superficies pequeñas y alejadas hasta 40.000 HKD o más para los apartamentos grandes de los barrios más buscados.
La tendencia es al alza: el índice de alquileres del RVD, para todos los tamaños, era de 207,4 en julio de 2026 frente a 197,4 un año antes, es decir, un 5 % más aproximadamente, y siguió subiendo en agosto. El RVD precisa que sus alquileres medios varían según los inmuebles alquilados en el periodo: sirven para situar un presupuesto, mientras que el índice sirve para medir la evolución.
Añada al alquiler los gastos de comunidad (management fees), los impuestos sobre inmuebles (rates) y las facturas de agua y electricidad: cuente con una media de unos 2.000 HKD al mes. Compruebe en el anuncio qué está incluido.
Si recurre a una agencia inmobiliaria local, su comisión equivale por lo general a medio mes de alquiler, pagado por cada una de las partes. En total, el día de la entrada, prevea por tanto varios meses de alquiler: fianza, primer mes y comisión eventual.
Con un presupuesto pequeño, se encontrará con viviendas subdivididas (subdivided units), apartamentos divididos en varias unidades. Su alquiler está regulado por una parte específica de la ordenanza sobre arrendamientos (Landlord and Tenant Ordinance, Part IVA). El RVD recuerda, en un comunicado del 18 de septiembre de 2026, los derechos del inquilino: un contrato regulado dura dos años, y el inquilino tiene derecho a un segundo contrato de dos años, es decir, cuatro años de permanencia en la vivienda. El arrendador debe declarar el alquiler al RVD en un plazo de 60 días (formulario AR2) y solo puede exigir las cantidades autorizadas por la ordenanza. El RVD indica haber iniciado 1.603 procesos desde la entrada en vigor del texto.
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Fuentes citadas en este artículo
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