Estudio, piso de dos o de tres habitaciones: los alquileres de 2026 en Cluj-Napoca, los barrios que elegir según su perfil y los pasos para firmar un contrato de alquiler.
Alquilar un piso en Cluj-Napoca cuesta hoy tanto como en Bucarest. Según el portal Storia, el alquiler medio de un piso de una a tres habitaciones alcanzaba allí los 599 € al mes en julio de 2026, el más alto de las diez grandes ciudades rumanas estudiadas, justo por delante de la capital (593 €). Cuente de media con 400 € por un estudio (garsonieră), entre 580 y 600 € por un piso de dos habitaciones y 750 € por uno de tres.
Las diferencias entre barrios son importantes. Según Imobiliare.ro, los alquileres más bajos se encuentran en septiembre de 2026 en Mănăștur y Dâmbul Rotund, en torno a 500 € por un piso, frente a 750 € de media en el centro. En los edificios recientes, Gruia, Andrei Mureșanu y Borhanci figuran entre las zonas más caras.
Esta guía se dirige a quienes vienen a trabajar o a instalarse en familia en Cluj: qué vivienda buscar, en qué barrio, con qué presupuesto y qué precauciones tomar antes de firmar el contrato de alquiler.
El mercado se ha mantenido estable en 2026: Storia observaba en junio alquileres cercanos a los de 2025 en la mayoría de las grandes ciudades, con una ligera subida mensual en Cluj-Napoca, mientras la demanda seguía siendo firme.
Lo nuevo se paga. Según Imobiliare.ro, un piso de dos habitaciones en un edificio terminado en los últimos cinco años se alquilaba de media por 700 € al mes en Cluj-Napoca a finales de 2025, es decir, el 53 % del salario neto medio del distrito, estimado en unos 1.316 €. Los edificios más antiguos son más baratos, pero exigen una visita atenta: aislamiento, calefacción, estado de las zonas comunes.
El agua, la calefacción y el mantenimiento de las zonas comunes suelen facturarse aparte. Cuente en general con entre 50 y 150 € al mes según la estación y el tipo de calefacción. Pregunte desde la visita el importe de las últimas facturas de invierno.
El centro histórico concentra comercios, restaurantes y vida cultural. Es la opción de quienes quieren prescindir del coche, con alquileres en torno a 750 € de media por un piso según Imobiliare.ro.
Andrei Mureșanu es un barrio residencial de categoría, con villas y edificios de calidad. Junto con Gruia y Borhanci, son las zonas más caras para un piso reciente de dos habitaciones: unos 750 € en Andrei Mureșanu y 724 € en Borhanci a finales de 2025, y más en Gruia.
Gheorgheni, bien comunicado y cercano al centro comercial Iulius, es una de las zonas más asequibles para una vivienda reciente (550 € por un piso de dos habitaciones a finales de 2025). Mărăști, con sus grandes parques, ofrece alquileres moderados y buena comunicación en transporte público.
Al sur del centro, cerca del Jardín Botánico, Zorilor conviene a quienes buscan tranquilidad sin alejarse. Un piso familiar de tres habitaciones se negocia allí en general entre 800 y 1.000 € al mes, como en Andrei Mureșanu.
En torno a 500 € por un piso en septiembre de 2026. Mănăștur, un gran barrio popular al oeste, ofrece muchas viviendas y buena comunicación en autobús.
Estos barrios en desarrollo ofrecen pisos modernos, pero el coche suele ser necesario: compruebe su trayecto en hora punta antes de comprometerse.
Los portales muestran los alquileres en euros. Si su contrato prevé un pago en lei al cambio del día, su alquiler varía con el tipo de cambio: el euro alcanzó un récord de 5,3447 lei según el cambio del Banco Nacional de Rumanía el 2 de octubre de 2026. Haga precisar en el contrato la divisa y el tipo de cambio aplicado.
La demanda se dispara desde el verano, antes del inicio del curso universitario, y las buenas viviendas se van rápido. Empiece entre cuatro y ocho semanas antes de su llegada y esté preparado para decidirse con rapidez tras una visita.
Si organiza su instalación desde Francia, es difícil visitar, comparar los barrios y revisar un contrato en rumano en los plazos de un mercado tan rápido. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Cluj-Napoca puede buscar por usted según su lugar de trabajo y su presupuesto, visitar los pisos, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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