Las universidades de Tokio que acogen a más estudiantes extranjeros, las opciones de alojamiento, los alquileres de 2026 y los gastos que hay que prever antes de firmar.
Tokio acoge a más estudiantes extranjeros que cualquier otra región de Japón: 144.661 a 1 de mayo de 2025, según la encuesta anual del organismo público JASSO, de un total de 408.069 en todo el país, una cifra que sube un 21,2 % en un año. Para alojarse, la gran mayoría de ellos recurre al mercado privado: a escala nacional, el 78,1 % de los estudiantes extranjeros vive en una vivienda privada, y solo 84.940 ocupan una plaza en una residencia gestionada por su centro.
Saber cuál es su universidad es, por tanto, el punto de partida: será la línea de tren que la conecta, más que el distrito, la que guíe su búsqueda. Cuente después con alquileres al alza y con unos gastos de entrada elevados, que detallamos más abajo.
En la clasificación de JASSO de las universidades japonesas con más estudiantes extranjeros (cifras a 1 de mayo de 2025), varios centros de Tokio ocupan los primeros puestos:
Estas universidades suelen tener varios campus. Compruebe en cuál se imparten sus clases antes de buscar, y recuerde que las escuelas de lengua japonesa también pesan mucho: en 2025 había en ellas 140.174 estudiantes extranjeros matriculados en el país, un 30,7 % más.
Es la opción más sencilla al llegar, pero las plazas son escasas en relación con la demanda. Infórmese en el servicio de estudiantes internacionales en cuanto le admitan: las solicitudes suelen presentarse antes de la salida, y conviene prever una solución alternativa.
Versión japonesa del piso compartido, la share house está gestionada por un operador: usted alquila su habitación y comparte cocina, baños y zonas comunes. Según el estudio de 2025 de la Federación Japonesa de Share Houses, recogido por el Zenkoku Chintai Jutaku Shimbun en mayo de 2026, el país contaba con 5.943 share houses a finales de noviembre de 2025, con unas 65.000 camas, de las cuales entre el 60 y el 70 % están en Tokio, sobre todo en los 23 distritos. El estudio la describe como una solución adecuada para jóvenes y extranjeros que quieren limitar sus gastos de instalación. Lea las normas de la casa y compruebe qué incluye el precio anunciado.
El estudio de tipo 1K (de 18 a 30 m²) se alquila por lo general entre 85.000 y 140.000 yenes al mes según el distrito. Según el portal At Home, el alquiler medio solicitado por un piso de 30 m² o menos en los 23 distritos alcanzó los 114.339 yenes en agosto de 2026, gastos incluidos, un 10 % más en un año y el nivel más alto desde 2015. En los pequeños edificios de tipo «apāto», menos confortables, la media fue de 77.438 yenes, un 11,8 % más.
Los distritos centrales (Minato, Chiyoda, Shibuya, Chuo) son los más caros. Edogawa, Adachi, Katsushika y Arakawa son los más asequibles de los 23 distritos, mientras que Koenji, Sangenjaya o Shimokitazawa, animados y bien comunicados, siguen siendo un compromiso apreciado por los estudiantes.
Un contrato de alquiler clásico en Tokio es caro en el momento de la firma. Prevea de tres a cuatro meses de alquiler para cubrir:
Los propietarios casi siempre piden un avalista (hoshōnin), preferiblemente japonés. Si no tiene ningún contacto allí, una empresa de garantía puede sustituirlo, con un coste de entre medio mes y un mes de alquiler. Los anuncios con la mención «hoshōnin fuyō» no exigen avalista. La vivienda se alquila casi siempre vacía: añada el equipamiento a su presupuesto.
Según el Mainichi (agosto de 2026), el Gobierno metropolitano de Tokio recibió 1.400 consultas sobre subidas de alquiler durante el ejercicio 2024, el doble que el año anterior, y abrió en octubre de 2025 una ventanilla especial que recibió unas 2.500 en seis meses. Si su propietario le anuncia una subida, no firme nada con prisas: consulte en esa ventanilla o en el servicio de su universidad.
No envíe nunca dinero por una vivienda que nadie ha visto por usted. Si prepara el inicio del curso desde Francia, un buscador de vivienda de Remoters establecido en Tokio puede buscar cerca de su campus, visitar, preparar el expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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