Vivienda de estudiante en Bogotá: ¿cerca de qué universidades buscar?

Dónde buscar según su universidad, cuánto presupuestar, qué expediente preparar y cómo evitar las estafas al alquilar una vivienda de estudiante en Bogotá.

Publicado el

November 26, 2024

Actualizado el

October 6, 2026

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Opinión de cliente con foto y nota de 5 estrellas, con los logotipos de BFM TV, Le Parisien y France 2.

Para encontrar vivienda de estudiante en Bogotá, la primera pregunta es la universidad: la ciudad tiene más de 7 millones de habitantes y los trayectos pueden ser largos. Una vez conocido el campus, se le presentan tres fórmulas: una habitación en piso compartido, desde unos 250 dólares estadounidenses (USD) al mes, un estudio o un piso de un dormitorio amueblado, entre 400 y 800 USD en los barrios del norte, o una habitación en casa de una familia.

El mercado del alquiler está regulado por la ley 820 de 2003, que limita las subidas de renta, y el alquiler está muy extendido: según la encuesta de calidad de vida del DANE, el instituto nacional de estadística, el 40,8 % de los hogares colombianos vive de alquiler. Le explicamos dónde buscar según su universidad, qué presupuesto prever y cómo evitar las estafas al buscar a distancia.

Las universidades y los barrios cercanos

Universidad de los Andes y Universidad del Rosario

La Universidad de los Andes, en la carrera 1, y la Universidad del Rosario, en la calle 12C, están situadas cerca del centro histórico. El barrio de La Candelaria, justo al lado, ofrece alquileres bajos y resulta adecuado para estancias cortas o para estudiantes, pero la seguridad es variable: se aconseja menos para una instalación larga. Chapinero, más al norte, es una alternativa céntrica y más adecuada para una estancia de un año o más.

Universidad Nacional de Colombia

La universidad pública nacional tiene su campus de Bogotá en torno a la carrera 45 y la calle 26. Compruebe el trayecto desde la vivienda que le interese antes de firmar, sobre todo en las horas punta.

Los barrios más demandados

Chapinero y la Zona Rosa: céntricos y animados, con restaurantes y vida nocturna. Un piso amueblado de un dormitorio se alquila allí por entre 400 y 700 USD al mes.
Cedritos: residencial y más asequible, al norte, de 350 a 600 USD por una habitación amueblada.
Usaquén: tranquilo, residencial, apreciado por las familias, de 500 a 900 USD.
Chicó: de alto nivel y seguro, desde 700 USD, por encima de un presupuesto de estudiante habitual salvo en piso compartido.

Dos manos intercambian unas llaves, con iconos de acompañamiento, opiniones y atención humana.

Presupuesto y trámites para alquilar en Bogotá

Cuánto cuesta una vivienda de estudiante

Habitación en piso compartido o estudio pequeño: desde unos 250 USD al mes.
Piso amueblado de un dormitorio en los barrios del norte (Chapinero, Usaquén, Zona Rosa, Cedritos): de 400 a 800 USD.
Piso amueblado de dos dormitorios, para compartir entre dos: de 600 a 1.000 USD.

Las viviendas sin amueblar son un 40 % más baratas, aproximadamente, pero entonces hay que equiparlas. Los gastos (agua, electricidad, gas, internet) no están incluidos en el alquiler: prévealos aparte. El alquiler se fija y se paga en pesos colombianos (COP), por lo general antes del día 5 del mes, aunque algunas ofertas amuebladas dirigidas a extranjeros se anuncian en dólares.

Alquileres regulados por la ley 820

Según el DANE, los alquileres efectivamente pagados subieron un 5,01 % en un año en agosto de 2026, con una inflación del 6,24 %. La ley 820 de 2003 limita las subidas: el alquiler solo puede aumentar una vez cada doce meses, en la fecha de aniversario del contrato, y la subida no puede superar la inflación del año civil anterior certificada por el DANE. Para las revisiones realizadas en 2026, el tope es del 5,1 %, recuerda Portafolio. Propietario e inquilino pueden acordar una subida inferior, nunca superior.

El expediente y el contrato

Documentos solicitados: copia del pasaporte (o de la cédula de extranjería si dispone de ella), justificante de ingresos o extractos bancarios recientes y su carta de admisión.
Garante: con frecuencia se exige un garante colombiano (fiador), a menudo propietario de un inmueble. Sin garante, el propietario puede pedir varios meses de alquiler por adelantado.
Fianza: por lo general, de uno a tres meses de alquiler.
Duración: el contrato de arrendamiento de vivienda dura, en principio, un año como mínimo. Debe indicar las partes, la dirección, el alquiler en pesos, la duración y las condiciones de resolución.
Visado: Colombia expide un visado de visitante para estudios. Si su país está exento de visado, también lo está para estudiar mientras su estancia no supere los 180 días; pasado ese plazo, infórmese en la Cancillería.

Los portales Metrocuadrado y Finca Raíz concentran la mayor parte de los anuncios de alquiler en Bogotá.

Juntos vamos a encontrar su vivienda

Persona con sombrero que arrastra una maleta naranja.

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Encontrar vivienda de estudiante en Bogotá sin caer en una estafa

Buscar desde Francia expone a algunas trampas clásicas. Las siguientes reglas reducen los riesgos.

No pague nada antes de una visita, en persona o a través de una persona de confianza. Un alquiler muy bajo para un piso bien situado, un propietario «en el extranjero» que pide una transferencia para enviar las llaves: son señales de alerta.
Compruebe la identidad del arrendador y su derecho a alquilar la vivienda antes de firmar, sobre todo en caso de subarriendo.
Exija un contrato por escrito, con el importe del alquiler en pesos, la duración, la fianza y el reparto de los gastos. Conserve una copia firmada.
Haga un inventario del estado de la vivienda a la entrada, con fotos fechadas, para recuperar su fianza a la salida.
En un piso compartido, deje por escrito quién firma el contrato, la parte de cada uno y el reparto de las facturas.
Pida una visita por vídeo en directo en lugar de fotos: permite ver el edificio, la calle y el estado real de la vivienda.
Evalúe la seguridad del barrio a distintas horas, y el trayecto real hasta su facultad.

El mercado se está moviendo ahora mismo

En Bogotá, el alquiler gana terreno a la compra, explica la presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá en una entrevista con Portafolio en agosto de 2026, y los alquileres suben allí más despacio que la inflación. Aun así, no se fíe de la primera oferta: empiece a buscar varias semanas antes de su llegada, sobre todo antes del inicio del curso.

Contar con ayuda sobre el terreno

Un buscador de vivienda de Remoters establecido en Bogotá puede buscar por usted según su universidad y su presupuesto, visitar las viviendas, verificar al arrendador y el contrato, y ayudarle a preparar el expediente antes de su llegada. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.