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Rayong

Rayong est l'une des provinces les plus dynamiques de Thaïlande, portée par le plan de développement du Corridor économique de l'Est (EEC) et abritant de grandes zones industrielles, dont Map Ta Phut. Le marché de la location longue durée accueille une population variée : travailleurs thaïlandais, professionnels étrangers et retraités, attirés par des loyers relativement abordables, un cadre de vie côtier et une bonne connectivité avec Bangkok et l'aéroport d'U-Tapao.

Le marché locatif est réparti géographiquement sur plusieurs zones distinctes — du centre-ville urbain de Mueang Rayong à la communauté d'expatriés de Ban Chang, en passant par la proximité industrielle de Map Ta Phut, la croissance périurbaine de Pluak Daeng et les villes balnéaires le long de la côte est. Chaque secteur offre un équilibre différent entre niveau de loyer, style de vie et commodités pratiques.

Pour les locataires étrangers, les principaux défis consistent à naviguer dans les annonces et les contrats rédigés en thaï, à s'assurer que le propriétaire respecte ses obligations de déclaration d'immigration TM30, et à choisir le bon quartier en fonction de ses trajets et de son mode de vie. Faire appel à un spécialiste local de la recherche locative réduit considérablement ces risques et accélère le processus pour trouver un logement longue durée adapté à Rayong.

En résumé : Rayong est une province abordable et de mieux en mieux connectée sur la côte est de la Thaïlande, avec un marché locatif longue durée porté par l'emploi industriel, les communautés d'expatriés et l'attrait d'un cadre de vie côtier. Les principaux secteurs locatifs comprennent Ban Chang (accueillant pour les expatriés, proche de l'aéroport d'U-Tapao), Mueang Rayong (commodités urbaines), Pluak Daeng (développement périurbain) et les villes côtières de l'est (style de vie balnéaire, loyers plus élevés). Les locataires étrangers font face à plusieurs défis : contrats en langue thaïe, obligations de conformité TM30 et un marché fragmenté, géographiquement dispersé. Faire appel à un spécialiste local de la recherche locative vous permet de trouver le bon logement plus rapidement, de négocier des conditions équitables et de gérer les démarches administratives nécessaires à une location longue durée juridiquement solide à Rayong.

Le marché de la location longue durée à Rayong présente des défis spécifiques pour les nouveaux arrivants étrangers :

Annonces fragmentées : Contrairement à Bangkok ou Phuket, Rayong ne dispose pas d'une plateforme locative dominante. Les annonces sont dispersées sur plusieurs portails en langue thaïe, des groupes Facebook, des agents locaux et des réseaux de bouche-à-oreille, ce qui rend difficile d'avoir une vue d'ensemble des logements disponibles.
Barrière de la langue avec les propriétaires : De nombreux propriétaires privés à Rayong parlent peu ou pas anglais. Les négociations, les discussions sur le bail et les demandes d'entretien nécessitent souvent l'intervention d'un intermédiaire parlant thaï.
Marché géographiquement dispersé : La province de Rayong couvre une vaste zone — du centre-ville de Mueang Rayong à Ban Chang, Map Ta Phut, Nikhom Phatthana et les villes côtières de l'est. Sans connaissance locale, il est facile de louer dans un secteur peu pratique pour ses trajets quotidiens ou son mode de vie.
Forte demande liée aux zones industrielles : La présence de grandes zones industrielles (Map Ta Phut, WHA, Amata) génère une demande soutenue de logements locatifs de la part de travailleurs thaïs et étrangers, ce qui peut réduire l'offre disponible et faire monter les loyers dans des secteurs bien situés comme Ban Chang et Pluak Daeng.
Stock limité de logements meublés dans certaines zones : Les locations longue durée entièrement meublées adaptées aux expatriés sont plus facilement disponibles à Ban Chang et Mueang Rayong que dans les districts plus ruraux ou industriels.
Fluctuations saisonnières : Les zones côtières proches de Mae Ramphueng ou Mae Phim peuvent connaître une demande locative plus élevée pendant la saison fraîche (novembre à février), ce qui influe sur la disponibilité et les prix.

La location longue durée à Rayong en tant qu'étranger implique plusieurs démarches administratives qui peuvent s'avérer complexes sans une bonne connaissance du contexte local :

Notification TM30 : La loi thaïlandaise sur l'immigration oblige les propriétaires à signaler la présence de tout locataire étranger aux autorités d'immigration dans les 24 heures suivant son arrivée. Bien que cette obligation incombe légalement au propriétaire, de nombreux bailleurs privés à Rayong — notamment ceux qui louent des maisons ou de petites unités — ignorent cette obligation ou rechignent à la respecter. Le non-respect de cette formalité peut entraîner des amendes de 800 à 2 000 THB et provoquer des complications lors des rendez-vous de renouvellement de visa.
Barrière linguistique dans les baux : Les contrats de location à Rayong sont fréquemment rédigés en thaï uniquement. Les locataires étrangers ne maîtrisant pas la langue thaïe risquent de signer des contrats sans en comprendre pleinement les termes, les exposant ainsi à des litiges concernant les dépôts de garantie, les délais de préavis ou les responsabilités d'entretien.
Conditions de visa : Bien que les étrangers puissent légalement louer en Thaïlande quelle que soit leur nationalité en vertu du Code civil et commercial, certains propriétaires préfèrent les locataires titulaires d'un visa de long séjour (retraite, Non-Immigrant B, Elite ou visa de mariage) à ceux disposant d'un visa touristique. Obtenir un bail longue durée avec un visa touristique peut s'avérer plus difficile.
Paradoxe de la preuve d'adresse : Obtenir une preuve d'adresse thaïlandaise nécessite de disposer déjà d'une adresse enregistrée — un défi circulaire auquel tout nouvel expatrié est confronté. La solution pratique consiste à utiliser l'adresse du logement loué une fois le bail signé.
Récupération du dépôt de garantie : Bien que la loi thaïlandaise exige la restitution du dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la fin du bail, son application peut être irrégulière, et les litiges sont difficiles à résoudre sans soutien juridique local ou compétences en langue thaïe.

Naviguer seul sur le marché de la location longue durée à Rayong peut s'avérer chronophage et complexe, en particulier pour les nouveaux arrivants étrangers. Voici pourquoi faire appel à un spécialiste de la recherche locative apporte une réelle valeur ajoutée :

Connaissance du marché local : Le marché locatif de Rayong est géographiquement réparti sur des zones très différentes — de la ceinture industrielle autour de Map Ta Phut et Ban Chang aux villes côtières plus calmes situées plus à l'est. Un spécialiste sait quels quartiers correspondent à votre profil, à vos trajets quotidiens et à votre budget.
Réseau local : De nombreux propriétaires à Rayong louent via des réseaux personnels ou des canaux locaux en langue thaïe, difficiles d'accès pour les locataires étrangers.
Aide à la communication et à la négociation : La plupart des propriétaires privés à Rayong ne parlent que le thaï. Un spécialiste de la recherche locative peut négocier le loyer, les conditions de dépôt de garantie et les clauses du bail en votre nom, réduisant ainsi le risque de malentendus.
Vérification du bail et conformité légale : Un spécialiste examine le contrat de location pour repérer les clauses défavorables, s'assure que les obligations TM30 sont clairement attribuées au propriétaire, et signale toute disposition susceptible de vous exposer à un risque financier ou juridique.
Gain de temps : Rayong est une grande province. Sans voiture ni connaissance locale, visiter plusieurs logements à Ban Chang, Mueang Rayong et Pluak Daeng peut prendre plusieurs jours. Un spécialiste présélectionne les biens et organise les visites de manière efficace.
Accompagnement administratif : De la mise en place des services aux obligations d'enregistrement de votre adresse, un spécialiste de la recherche locative peut vous guider à travers les démarches pratiques pour vous installer dans votre nouveau logement à Rayong.

Un spécialiste de la recherche locative qui vous accompagne dans votre recherche de logement à Rayong effectue généralement un ensemble de vérifications approfondies en votre nom avant la signature de tout bail :

Examen du contrat de location : Vérification que le contrat mentionne clairement le montant du loyer, le calendrier de paiement, les conditions de dépôt de garantie, le préavis ainsi que les responsabilités des deux parties — conformément au Code civil et commercial thaïlandais (articles 537 à 571).
Conformité au TM30 : Confirmation que le propriétaire est informé de son obligation légale de déposer la notification d'immigration TM30 dans les 24 heures suivant l'arrivée d'un locataire étranger, et qu'il est prêt à la remplir. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des amendes de 800 à 2 000 THB ainsi que des complications liées au visa pour le locataire.
État du logement : Inspection du bien pour détecter d'éventuels problèmes structurels, vérification du bon fonctionnement des équipements, de la climatisation, de la pression de l'eau, et documentation de tout dommage préexistant avant l'emménagement.
Mode de facturation des charges : Vérification que l'électricité et l'eau sont facturées au tarif officiel gouvernemental ou à un tarif fixé par le propriétaire, ce qui peut avoir un impact significatif sur le coût mensuel total.
Adéquation du quartier : Évaluation de la proximité avec votre lieu de travail (par exemple la zone industrielle de Map Ta Phut, Ban Chang), les écoles internationales, les hôpitaux, les supermarchés et les transports.
Fiabilité du propriétaire : Vérification des antécédents et de la réactivité du propriétaire, point particulièrement important dans un marché où de nombreuses annonces sont gérées par des propriétaires thaïlandais privés maîtrisant peu l'anglais.
Compatibilité avec le visa : Vérification que la location est compatible avec votre type de visa et que le propriétaire accepte de louer à un ressortissant étranger.

Le processus de recherche locative structuré à Rayong suit généralement les étapes suivantes :

Entretien initial : Définissez vos besoins — secteur souhaité (par exemple Ban Chang, Mueang Rayong, Pluak Daeng), type de logement (appartement en copropriété, maison, maison de ville), budget en THB/mois, durée du bail et critères indispensables (meublé, piscine, parking, proximité d'une zone industrielle ou d'une école).
Recherche sur le marché : Le spécialiste effectue des recherches sur les portails en langue thaïe, les réseaux d'agents locaux, les groupes Facebook et les contacts de propriétaires afin de constituer une sélection de logements adaptés.
Présélection : Chaque bien présélectionné est vérifié quant à sa disponibilité, la fiabilité du propriétaire, sa disposition à respecter les obligations TM30 et les conditions du bail, avant l'organisation des visites.
Visites des logements : Des visites accompagnées sont organisées, le spécialiste jouant le rôle d'interprète et de conseiller lors de chaque visite.
Négociation : Une fois le logement idéal identifié, le spécialiste négocie le loyer, le montant du dépôt de garantie, la durée du bail ainsi que les engagements relatifs à l'ameublement ou à l'entretien avec le propriétaire.
Examen du bail : Le contrat de location est examiné en détail — idéalement en thaï et en anglais — afin de s'assurer que toutes les clauses sont claires, équitables et juridiquement conformes au Code civil et commercial thaïlandais.
Emménagement et démarches administratives : Le spécialiste accompagne l'état des lieux d'entrée, confirme le dépôt du formulaire TM30 par le propriétaire et conseille sur le raccordement aux services publics et l'enregistrement de l'adresse.

L'accompagnement dans la recherche locative à Rayong est particulièrement utile pour les profils suivants :

Professionnels étrangers et ingénieurs : Expatriés s'installant pour travailler dans les zones industrielles de Rayong (Map Ta Phut, WHA, Amata City) qui ont besoin de trouver rapidement un logement adapté, souvent avant ou peu après leur arrivée, et qui disposent de peu de temps pour s'orienter seuls sur le marché local.
Retraités et expatriés en séjour prolongé : Ressortissants étrangers prévoyant un séjour de longue durée à Rayong, souhaitant trouver un logement confortable et bien situé sans avoir à gérer les annonces et les propriétaires en langue thaïe.
Professionnels internationaux : Personnes choisissant Rayong comme base pour ses loyers relativement abordables, son cadre de vie côtier et sa proximité avec Bangkok et l'aéroport d'U-Tapao, qui ont besoin d'un hébergement fiable en location longue durée plutôt que de solutions de courte durée.
Familles s'installant sur la côte est : Familles avec enfants devant concilier la proximité des écoles internationales, des hôpitaux et des commodités du quotidien avec un trajet raisonnable vers les employeurs industriels ou commerciaux de la région.
Nouveaux arrivants ne parlant pas le thaï : Tout locataire étranger dans l'impossibilité de lire des contrats en thaï, de communiquer avec les propriétaires locaux ou de naviguer dans les démarches administratives thaïlandaises sans assistance.
Locataires ayant des exigences spécifiques : Personnes recherchant des logements acceptant les animaux de compagnie, des maisons avec jardin, des biens proches de certaines plages ou des appartements au sein de résidences sécurisées — des critères difficiles à filtrer sur les plateformes d'annonces classiques.

La province de Rayong couvre un territoire vaste et varié. Les principales zones à considérer pour une location longue durée offrent chacune un mode de vie et un profil locatif distincts :

Mueang Rayong (centre-ville) : Le chef-lieu de province propose la plus large gamme de services — hôpitaux, centres commerciaux, marchés et liaisons de transport. Le parc locatif comprend des appartements, des condos et des maisons à différents niveaux de prix. Une base pratique pour ceux qui privilégient le confort urbain à la vie en bord de mer.
Ban Chang : Très prisé des expatriés et des travailleurs étrangers, Ban Chang est situé entre Pattaya et la ville de Rayong, avec un accès facile à l'aéroport d'U-Tapao. Il dispose d'une communauté étrangère bien établie, de terrains de golf, de plages et d'un ensemble d'équipements adaptés aux résidents internationaux. Les options locatives vont des appartements modestes aux maisons meublées plus spacieuses, avec des loyers généralement modérés par rapport à Pattaya.
Map Ta Phut : Le cœur de la zone industrielle de Rayong. Pratique pour ceux qui travaillent dans les secteurs pétrochimique ou manufacturier, mais moins attrayant comme base résidentielle en raison de l'activité industrielle et des considérations liées à la qualité de l'air. De nombreux travailleurs basés ici préfèrent résider à Ban Chang ou à Mueang Rayong et faire la navette.
Pluak Daeng : Un quartier résidentiel de plus en plus prisé, notamment par les familles et les professionnels travaillant dans le corridor EEC. Il propose des lotissements plus récents et une atmosphère suburbaine plus calme, avec des équipements en développement.
Nikhom Phatthana et Klaeng : Des zones plus abordables et décontractées, éloignées de la ceinture industrielle. Adaptées à ceux qui recherchent des loyers moins élevés et un mode de vie plus tranquille, bien que les services orientés vers les expatriés y soient moins nombreux.
Zones côtières (Mae Ramphueng, Mae Phim, Ban Phe) : Attrayantes pour leurs plages et leur atmosphère détendue, mais les loyers y sont généralement plus élevés et le parc locatif longue durée moins stable, de nombreux biens étant principalement destinés aux touristes de courte durée.

Lorsque vous planifiez votre budget de location longue durée à Rayong, plusieurs facteurs de coût méritent une attention particulière au-delà du loyer mensuel affiché :

Factures d'électricité : La climatisation représente une dépense variable importante dans le climat tropical de Rayong. Faire fonctionner plusieurs climatiseurs quotidiennement peut considérablement alourdir vos dépenses mensuelles — intégrez ce poste dans votre budget global dès le départ.
Dépôt de garantie : La plupart des propriétaires en Thaïlande exigent un dépôt équivalent à un ou deux mois de loyer, conservé pendant toute la durée du bail. En vertu du droit locatif thaïlandais, les propriétaires sont tenus de restituer le dépôt dans les 30 jours suivant la fin du bail, sous réserve qu'il n'y ait ni dommages ni factures impayées.
Raccordements aux services publics : L'eau et l'électricité sont généralement facturées séparément du loyer. Certains propriétaires appliquent un tarif forfaitaire pour les charges ; d'autres facturent au tarif officiel — clarifiez ce point avant de signer.
Meublé ou non meublé : Les logements entièrement meublés sont proposés à un tarif plus élevé, mais réduisent les frais initiaux liés aux appareils électroménagers et au mobilier. Les biens non meublés sont moins chers au mois, mais nécessitent un investissement supplémentaire pour l'aménagement.
Frais de transport : Rayong n'est pas une ville où l'on se déplace facilement à pied. Prévoyez un budget pour la location d'une moto ou d'une voiture (allant généralement de quelques milliers de THB/mois pour une moto à des montants plus élevés pour une voiture), car les options de transport en commun sont limitées en dehors du centre-ville.
Surcoût selon le secteur : Les zones en bord de mer ou côtières, comme Hat Mae Ramphueng ou Laem Mae Phim, affichent généralement des loyers plus élevés que les quartiers intérieurs tels que Nikhom Phatthana ou Klaeng.
Proximité de la zone industrielle : Les logements situés près de Map Ta Phut peuvent être proposés à des prix plus bas, mais peuvent être affectés par des problèmes de qualité de l'air liés à l'activité industrielle — pesez la commodité par rapport aux conditions de vie.

Lors de la recherche d'une location longue durée à Rayong, les locataires étrangers commettent fréquemment les erreurs suivantes :

Signer un bail uniquement en thaï sans traduction : Accepter un contrat que vous ne pouvez pas lire vous expose à des clauses défavorables concernant les dépôts de garantie, la résiliation anticipée ou les obligations d'entretien. Demandez toujours un contrat bilingue ou faites traduire la version thaïe par un professionnel avant de signer.
Ignorer les obligations liées au formulaire TM30 : Supposer que le propriétaire effectuera automatiquement la déclaration auprès des services d'immigration est une erreur courante. Confirmez explicitement que votre propriétaire déposera le formulaire TM30 dans les 24 heures suivant votre arrivée — il s'agit d'une obligation légale qui a des conséquences sur la conformité de votre visa.
Choisir son logement uniquement en fonction du loyer : Opter pour le logement le moins cher sans tenir compte de la proximité de votre lieu de travail, des transports ou de la qualité de l'air (notamment à proximité de Map Ta Phut). À Rayong, un véhicule est indispensable pour la plupart des activités quotidiennes, ce qui rend la localisation particulièrement importante.
Sous-estimer les charges liées aux services : Ne pas anticiper les factures d'électricité générées par l'utilisation de la climatisation, qui peuvent représenter un montant substantiel s'ajoutant au loyer de base chaque mois.
Ne pas documenter l'état du logement à l'entrée dans les lieux : Négliger un état des lieux écrit ou photographique avant l'emménagement peut entraîner des litiges concernant le dépôt de garantie à la fin du bail.
Louer dans des zones côtières à forte fréquentation touristique pour un séjour longue durée : Des secteurs comme Hat Mae Ramphueng ou Laem Mae Phim sont prisés des touristes et affichent généralement des loyers plus élevés ainsi qu'une offre locative longue durée moins stable que des quartiers résidentiels comme Ban Chang ou Mueang Rayong.
Ne pas vérifier la compatibilité avec votre visa : Certains propriétaires sont réticents à louer à des locataires titulaires d'un visa de court séjour ou touristique. Clarifiez votre situation vis-à-vis de votre visa dès le départ afin d'éviter des visites inutiles.

Visitez avant de vous engager : Les quartiers de Rayong sont très différents les uns des autres en réalité. Passez au moins quelques jours à explorer Ban Chang, Mueang Rayong et les zones côtières avant de décider où louer à long terme.
Clarifiez le TM30 dès le départ : Avant de signer tout bail, confirmez que votre propriétaire est disposé et en mesure de déposer la notification d'immigration TM30 dans les 24 heures suivant votre arrivée. Il s'agit d'une obligation légale qui a une incidence sur votre conformité visa.
Demandez un bail bilingue : Exigez toujours un contrat de location en thaï et en anglais, ou faites traduire la version thaïe par un professionnel qualifié avant de signer.
Documentez l'état du logement : Prenez des photos datées de chaque pièce et de tout dommage existant avant d'emménager, et joignez ce document à votre contrat de location afin de protéger votre dépôt de garantie.
Clarifiez la facturation des charges : Demandez si l'électricité est facturée au tarif officiel (MEA/PEA) ou à un tarif fixé par le propriétaire — la différence peut être significative sur une longue durée de location.
Intégrez les frais de transport dans votre budget : Rayong nécessite un véhicule pour la plupart des activités quotidiennes. Prévoyez les coûts de location d'un scooter ou d'une voiture en plus de votre loyer mensuel.
Évitez les locations en zone touristique pour un séjour prolongé : Les zones côtières comme Hat Mae Ramphueng et Laem Mae Phim sont prisées par les visiteurs de courte durée et affichent généralement des loyers plus élevés ainsi qu'une offre locative longue durée moins stable. Les quartiers résidentiels comme Ban Chang ou Mueang Rayong offrent un meilleur rapport qualité-prix pour les séjours prolongés.
Vérifiez la compatibilité avec votre visa : Certains propriétaires préfèrent les locataires titulaires d'un visa longue durée. Si vous êtes en visa touristique, soyez transparent avec les propriétaires potentiels et envisagez de régulariser votre statut de visa pour faciliter le processus de location.

Remoters vous met en relation avec des spécialistes de la recherche locative soigneusement sélectionnés, qui connaissent le marché de Rayong et peuvent vous accompagner dans votre recherche de logement longue durée de A à Z. Que vous vous installiez pour travailler dans le Couloir économique de l'Est, que vous planifiiez un séjour prolongé sur la côte est, ou que vous souhaitiez simplement éviter les pièges d'un marché locatif en langue thaïe, Remoters peut vous mettre en contact avec le bon expert local selon votre situation.

De la définition de vos critères de recherche et de la présélection de logements à Ban Chang, Mueang Rayong ou Pluak Daeng, jusqu'à l'examen de votre contrat de bail et la vérification de la conformité TM30, un spécialiste Remoters gère toute la complexité pour que vous puissiez vous concentrer sur votre installation.

4,8/5 sur Google (1 100 avis au 3 septembre 2026) · 4,6/5 sur Trustpilot (119 avis au 10 novembre 2026)

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1 Que fait un chasseur immo pour vous trouver une location à Rayong depuis l'étranger ?

Un chasseur immo installé à Rayong cherche, visite et sécurise le logement à votre place, dans une province où annonces et baux sont souvent uniquement en thaï. Il vous oriente entre Mueang Rayong, Ban Chang, Pluak Daeng ou Map Ta Phut selon votre lieu de travail.

Il vous aide aussi avec le dossier et relit le contrat avant la signature.

2 Comment se déroule votre recherche de logement à Rayong avec un chasseur immo, étape par étape ?

Vous échangez d'abord gratuitement et sans engagement avec un chasseur immo de Rayong qui parle français, puis il vous envoie un devis qui précise ce qui est inclus et ce qui se passe si la recherche n'aboutit pas.

Il sélectionne les annonces, visite avec photos ou vidéo, puis suit votre candidature jusqu'à la signature. Vous payez en ligne ; les fonds sont bloqués et versés au chasseur une fois la recherche terminée.

3 Quels pièges un chasseur immo repère-t-il avant que vous louiez à Rayong ?

Il s'assure que le bail n'est pas uniquement en thaï sans traduction, car les clauses sur le dépôt, la résiliation et l'entretien peuvent vous être défavorables. Il contrôle aussi la facturation de l'électricité, parfois au-dessus du tarif officiel, et le fonctionnement de la climatisation.

Il écarte les secteurs mal situés, par exemple près de Map Ta Phut pour la qualité de l'air.

4 Quelles démarches prévoir pour louer à Rayong en tant qu'étranger ?

Le propriétaire doit déclarer votre arrivée à l'immigration par le formulaire TM30 dans les 24 heures ; beaucoup de bailleurs privés l'ignorent, ce qui peut compliquer le renouvellement de votre visa. Confirmez-le par écrit.

Certains propriétaires préfèrent un visa de long séjour à un visa touristique, et un véhicule est utile pour la plupart des déplacements.

Que cherchez vous à Rayong ?

Décrivez votre projet, un de nos chasseurs immos cherchera le bien idéal pour vous

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Si vous décidez de le mandater, votre chasseur active ses réseaux (agences, hébergeurs professionnels, particuliers) pour trouver un bien qui correspond.

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Carte du monde en trois panneaux avec des marqueurs rouges indiquant des emplacements en Amériques, Europe, Afrique et Asie.

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Questions fréquentes

Une main portant un bracelet noir pointe sur l'écran d'un ordinateur portable tandis qu'une autre main tape.

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