Un chasseur d’appartement basé à Agadir prend en charge votre recherche

La location longue durée au Maroc est encadrée par la loi 67-12 (Dahir n°1-13-111 du 19 novembre 2013), qui régit les rapports entre bailleurs et locataires pour les locaux à usage d'habitation. Plusieurs contraintes administratives s'appliquent concrètement.Contrat écrit obligatoire : selon l'article 3 de la loi 67-12, tout bail doit être établi par un écrit à date certaine. Un accord verbal n'a pas de force probante devant un tribunal marocain (source : avocatmarocain.com).Légalisation des signatures : les signatures du bailleur et du locataire doivent être légalisées. Cette démarche s'effectue auprès d'un notaire, d'un adoul ou d'un bureau de légalisation communal. Pour un locataire étranger absent du Maroc au moment de la signature, cela nécessite une procuration légalisée ou un déplacement.Dépôt de garantie : la loi 67-12 plafonne le dépôt de garantie (caution) à deux mois de loyer. En pratique, selon le forum Expat.com (Maroc), les propriétaires demandent souvent un mois de caution, un mois d'honoraires d'agence et un mois de loyer d'avance à la signature, soit l'équivalent de trois mois de loyer à débourser à l'entrée.Documents demandés : pour un locataire étranger, les pièces habituellement demandées sont le passeport en cours de validité, une attestation de revenus ou de contrat de travail, et parfois une attestation bancaire. Aucune équivalence du type SCHUFA (Allemagne) ou Right to Rent check (Royaume-Uni) n'existe au Maroc ; la solvabilité est évaluée de manière informelle par le propriétaire.État des lieux : obligatoire en théorie selon la loi 67-12, il est annexé au contrat. En pratique, selon le forum Expat.com (Maroc), il est parfois omis ou réalisé de manière sommaire, ce qui peut créer des litiges à la sortie.Langue du bail : les baux sont rédigés en arabe ou en français. Un locataire non arabophone doit s'assurer de comprendre l'intégralité des clauses avant signature.

Salariés détachés et cadres en mutation : affectés à Agadir par une entreprise du secteur agro-alimentaire, touristique ou des services, avec un délai de prise de poste court et sans réseau local.Familles expatriées avec enfants scolarisés : dont la contrainte principale est la proximité du Lycée Français International d'Agadir (MLF/AEFE, quartier Founty-Bensergao), seul établissement homologué AEFE de la ville.Télétravailleurs et indépendants internationaux : qui s'installent à Agadir pour plusieurs mois et ont besoin d'un logement stable avec connexion internet fiable, sans passer par des plateformes de location courte durée.Couples en mobilité internationale : cherchant un appartement meublé ou vide dans un quartier résidentiel, sans connaissance préalable du marché local ni de contacts sur place.Retraités et actifs MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) : qui reviennent s'installer à Agadir et ont besoin d'un relais local pour gérer la recherche et les démarches administratives à distance.Personnes sans réseau local à Agadir : qui ne peuvent pas s'appuyer sur des contacts sur place pour obtenir des recommandations de quartier ou de propriétaire fiable.

Loyer : à titre indicatif, les annonces actives sur Avito.ma (2025) montrent des T1 meublés à Hay Mohammadi à partir de 3 700 MAD/mois (~351 EUR/mois au taux moyen 2025 de 10,53 MAD/EUR, source exchange-rates.org). Pour un T2 meublé, le portail location-lac-annecy.fr (2026) cite une fourchette de 5 000 à 7 000 MAD/mois (~475 à 665 EUR/mois au même taux) selon le quartier.Dépôt de garantie : plafonné à 2 mois de loyer par la loi 67-12. En pratique, selon le forum Expat.com (Maroc), les propriétaires demandent souvent 1 mois de caution + 1 mois d'honoraires d'agence + 1 mois de loyer d'avance à la signature.Charges locatives : au Maroc, les charges de copropriété (charges de syndic) sont généralement à la charge du propriétaire, mais certains bailleurs les répercutent sur le locataire. À vérifier explicitement dans le contrat de bail.Taxe de services communaux : au Maroc, la taxe de services communaux (TSC) est due par le propriétaire, pas par le locataire. Elle ne doit pas figurer dans les charges réclamées au locataire.Eau et électricité (ONEE/RADEEA) : les compteurs eau et électricité sont gérés par l'ONEE (Office National de l'Électricité et de l'Eau Potable) ou la RADEEA (Régie Autonome de Distribution d'Eau et d'Électricité d'Agadir). Le transfert du contrat au nom du locataire nécessite un dépôt de garantie auprès de ces organismes.Transport : Agadir dispose d'un réseau de bus urbains opéré par Alsa Maroc (alsa.ma). En l'absence de voiture, la distance aux arrêts de bus est un critère à vérifier sur place, notamment pour les quartiers périphériques.

Comparer les loyers entre Founty, Hay Mohammadi et Dakhla sur Mubawab.ma avant de fixer un budget : les écarts entre quartiers sont significatifs pour des typologies équivalentes.Faire vérifier par quelqu'un sur place que l'annonce Avito.ma correspond bien à un bien existant et que le bailleur peut présenter un titre foncier.Anticiper la légalisation des signatures : si vous n'êtes pas au Maroc au moment de la signature, prévoir une procuration légalisée ou un déplacement à Agadir.Vérifier la disponibilité de la fibre optique dans le bâtiment avant de signer, notamment si vous êtes télétravailleur — cette information ne figure jamais dans les annonces sur Avito.ma ou Sarouty.ma.Préparer un dossier complet avant de commencer les visites : passeport, attestation de revenus ou contrat de travail, attestation bancaire. Les propriétaires à Agadir peuvent demander ces documents rapidement dès qu'un bien est retenu.