Vente d'appartement à Agadir : bien choisir et acheter en 2026

Vous cherchez un appartement à vendre à Agadir ? Le marché que vous allez trouver sort d'un premier semestre 2026 très contrasté. D'après l'indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et la Conservation foncière (ANCFCC), le prix des appartements à Agadir a reculé de 1,2 % au premier trimestre, avec des ventes en baisse de 49,1 %, puis il a progressé de 0,9 % au deuxième trimestre, avec des ventes en hausse de 32,3 %.

Autrement dit, les prix des appartements sont restés à peu près au même niveau, mais le rythme des transactions a fortement varié. Pour un acheteur, c'est une information utile : un marché qui tourne moins vite laisse en général plus de temps pour comparer et plus de place pour discuter le prix.

Cet article fait le point sur les derniers chiffres, les quartiers où chercher un appartement, les critères à fixer avant les visites, les étapes de l'achat et les précautions propres à un acheteur qui vit hors du Maroc.

Le marché des appartements à Agadir en 2026

Ce que disent les indices officiels

L'indice de Bank Al-Maghrib et de l'ANCFCC suit, ville par ville, l'évolution des prix et du nombre de ventes enregistrées à la Conservation foncière. Pour Agadir, les deux premiers trimestres de 2026 donnent ceci :

• 1er trimestre 2026 : prix des appartements en baisse de 1,2 %, ventes en recul de 49,1 % ; pour l'ensemble des biens de la ville, prix en baisse de 0,3 % et transactions en recul de 51,4 %.
• 2e trimestre 2026 : prix des appartements en hausse de 0,9 %, ventes en hausse de 32,3 % ; pour l'ensemble des biens, prix quasi stables (-0,1 %) et transactions en hausse de 30,1 %.

À titre de comparaison, l'indice national a progressé de 0,7 % au deuxième trimestre, dont 1 % pour le résidentiel. Les appartements d'Agadir suivent donc à peu près la tendance du pays.

Des prix stables, une demande saisonnière

Les ventes ont chuté en début d'année sans que les prix suivent : la presse locale résume la situation par un marché qui « tourne beaucoup moins vite » sans se corriger en valeur. La reprise du printemps n'a pas non plus fait flamber les prix des appartements.

Un autre facteur pèse sur le marché : la location saisonnière. En haute saison, des appartements meublés peuvent se louer jusqu'à 1 500 dirhams par jour, selon un article de Bladi.net d'août 2026. Cette demande touristique explique qu'une partie de l'offre, surtout près de la plage, soit pensée pour la location de vacances plutôt que pour l'habitation à l'année.

Les quartiers où chercher un appartement à Agadir

Agadir est une ville étendue, reconstruite après le séisme de 1960, et les quartiers n'offrent pas du tout les mêmes biens. Voici les principaux secteurs, avec le profil que leur donne la fiche de la ville :

• Founty et Sonaba : secteur haut de gamme en bord de mer, proche du lycée français d'Agadir et du centre commercial Marjane ; les biens y sont plus chers.
• Marina d'Agadir : balnéaire et moderne, avec vue sur l'océan, restaurants et loisirs à pied ; très recherchée pour les meublés de standing.
• Haut Founty : résidentiel et calme, un bon équilibre entre standing et accessibilité.
• Talborjt : quartier central et animé, avec des appartements modernes en résidence, près des commerces.
• Hay Mohammadi : résidentiel populaire, bon rapport qualité-prix, adapté aux familles à budget maîtrisé.
• Tilila et Hay Salam : quartiers résidentiels modernes et tranquilles, aux prix accessibles.
• Bensergao et Dakhla : familiaux, calmes, un peu excentrés, avec des logements plus spacieux.

Le choix du quartier dépend surtout de l'usage du bien. Un appartement pour y vivre à l'année se cherche plutôt là où se trouvent les écoles, les commerces et les services ; un pied-à-terre pour les vacances, plutôt près de la corniche et de la Marina, en sachant que la concurrence des locations saisonnières y est forte.

Définir vos critères avant les visites

Avant de regarder les annonces, fixez une liste courte et hiérarchisée. Elle vous fera gagner du temps et vous évitera de visiter des biens qui ne conviennent pas.

• L'usage : résidence principale, résidence secondaire ou bien destiné à la location. L'usage oriente le quartier, la surface et le type de résidence.
• Le budget complet : prix du bien, frais d'acquisition (droits d'enregistrement, inscription à la Conservation foncière, honoraires du notaire), éventuels travaux et ameublement. Demandez au notaire un décompte précis avant de vous engager.
• La surface et le nombre de chambres, en pensant à la revente : les biens les plus faciles à revendre sont souvent ceux qui correspondent à la demande la plus courante du quartier.
• La résidence : gardiennage, ascenseur, piscine, parking. Ces équipements ont un coût annuel de syndic qu'il faut connaître avant de signer.
• L'étage, l'orientation et le bruit, à vérifier sur place et, si possible, à deux moments de la journée.

Les étapes d'un achat d'appartement à Agadir

1. Chercher et visiter

Les annonces se trouvent sur les grands portails marocains et auprès des agences locales. Visitez toujours le bien en personne ou faites-le visiter par quelqu'un de confiance : une annonce peut être ancienne, inexacte ou ne pas montrer l'état réel des parties communes. Pendant la visite, regardez les murs, les plafonds, les menuiseries, l'humidité, la plomberie et l'électricité, et demandez quels travaux ont été faits récemment.

2. Vérifier le bien et le vendeur

Avant toute offre, demandez la référence du titre foncier et faites vérifier, auprès de la Conservation foncière, que le vendeur est bien propriétaire et que le bien n'est grevé d'aucune charge. Dans une résidence, demandez aussi le règlement de copropriété, le montant des charges et la situation des impayés éventuels. Dans le neuf, faites préciser par écrit le calendrier de livraison et les prestations.

3. Négocier

Le prix affiché n'est pas forcément le prix final. Après un début d'année où les ventes ont été divisées par deux, une offre argumentée (travaux à prévoir, comparaison avec des biens voisins, délai de vente) a plus de chances d'être entendue. Les variations de l'indice restent faibles pour les appartements : ne comptez pas sur une baisse générale, mais sur une négociation au cas par cas.

4. Signer chez le notaire

L'acte de vente est signé chez un notaire, qui vérifie la situation juridique du bien, encaisse le prix et procède à l'enregistrement et à l'inscription à la Conservation foncière. Demandez-lui, dès le départ, la liste des pièces à fournir et le montant total des frais.

Acheter depuis l'étranger : la question du financement

Un étranger ou un Marocain résidant à l'étranger peut acheter un appartement au Maroc. Un point mérite toutefois d'être réglé avant la signature : la façon dont l'argent arrive. Selon l'Instruction générale des opérations de change 2026, rappelée par Bladi.net en septembre 2026, le produit d'une revente, plus-value comprise, peut être rapatrié librement à condition que l'achat ait été financé en devises.

• Ouvrez un compte en devises ou en dirhams convertibles, qui peut recevoir des virements venant de l'étranger.
• Faites transiter les fonds par ce compte et conservez tous les justificatifs bancaires.
• Évitez de payer depuis un compte ordinaire en dirhams : le bien reste à vous, mais la liberté de transfert lors de la revente n'est plus garantie.

Louer l'appartement une fois acheté

Si vous comptez mettre le bien en location à l'année, quelques repères tirés de la fiche de la ville : un studio dans un quartier résidentiel comme Hay Mohammadi ou Tilila se loue à partir d'environ 3 800 MAD par mois, un deux-pièces entre 5 000 et 7 500 MAD, et un appartement de deux à trois chambres à Founty ou à la Marina entre 9 000 et 13 000 MAD (annonces 2024-2025). Le bail écrit est obligatoire pour toute location de plus de trente jours (loi n° 67-12) et le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer. Les charges de syndic et les factures d'eau et d'électricité sont en général payées par le locataire.

Se faire accompagner sur place

Acheter à distance oblige à multiplier les visites, les vérifications et les échanges avec le vendeur, l'agence et le notaire. Remoters vous met en relation avec un chasseur immo installé à Agadir, qui cherche des appartements selon vos critères, les visite pour vous, vérifie les documents et vous accompagne jusqu'à la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.