Coopératives étudiantes, colocation ou studio : comment se loger près de l'ETH Zurich, ce que coûtent les quartiers et quand commencer à chercher.
Se loger près de l'ETH Zurich (l'École polytechnique fédérale de Zurich, ou EPF Zurich) demande de s'y prendre tôt. Trois pistes existent : une chambre dans une coopérative ou une fondation de logement étudiant, une chambre en colocation (WG) trouvée par le service logement commun à l'ETH et à l'Université de Zurich, ou un studio sur le marché libre, nettement plus cher. Pour la vie de quartier, regardez en priorité Oberstrass et Unterstrass (Kreis 6), autour du bâtiment principal, et Höngg, Wipkingen ou Oerlikon côté campus de Hönggerberg.
Le marché est l'un des plus tendus de Suisse. Au 1er juin 2026, la ville de Zurich ne comptait que 0,11 % de logements vacants, selon l'office statistique du canton. Et les loyers continuent de monter : environ 3 % par mètre carré entre 2024 et 2026, d'après l'enquête sur les loyers de la Ville de Zurich.
Voici comment fonctionnent les offres étudiantes, ce que coûte un logement dans chaque secteur, le dossier à préparer et le calendrier à tenir.
C'est la solution la moins chère, et la plus demandée. La WOKO, coopérative de logement étudiant, loue des chambres uniquement aux étudiants et doctorants inscrits dans une haute école de Zurich, dont l'ETH Zurich et l'Université de Zurich. Ses conditions : un bail de six mois au minimum, une durée maximale de huit ans pour un étudiant à plein temps et de deux ans pour un doctorant, et dans certains immeubles une limite d'âge de 30 ans. Le Jugendwohnnetz (Juwo) loge aussi des jeunes en formation : une chambre y coûtait en moyenne 620 CHF par mois, charges comprises, début 2026, contre 520 CHF cinq ans plus tôt. Son offre vise les jeunes dont le revenu ne dépasse pas 30 000 CHF bruts par an.
Les places partent vite : inscrivez-vous dès votre admission et suivez les publications de chambres libres, sans attendre l'été.
Le Housing Office commun aux deux établissements met en relation des particuliers et des membres de l'université par un portail de recherche, et publie des informations pratiques sur la vie à Zurich. Les futurs étudiants peuvent s'y inscrire avant leur arrivée. Les chambres de son propre contingent sont souvent complètes : c'était le cas à l'automne 2026. Le portail reste utile pour les chambres chez l'habitant et les colocations proposées par des particuliers.
Partager un appartement de trois pièces ou plus est la façon la plus courante de réduire la facture hors offre étudiante. Dans une colocation, vérifiez qui signe le bail principal, et faites préciser par écrit votre part du loyer, des charges et de la garantie.
Un studio ou un 1,5 pièce se loue à partir de 1 500 CHF par mois en périphérie, et de 1 900 à 2 500 CHF en zone centrale, charges en sus. C'est une option réaliste surtout pour les doctorants et les chercheurs salariés.
L'enquête 2026 de la Ville de Zurich mesure les loyers nets de l'ensemble des logements loués, anciens baux compris. Le loyer médian y est de 1 497 CHF par mois pour un deux-pièces, de 1 628 CHF pour un trois-pièces et de 1 955 CHF pour un quatre-pièces. Ces médianes sous-estiment ce que paie un nouvel arrivant : pour un logement type de 75 m², un nouveau bail dans un immeuble existant revient à 2 287 CHF par mois, et 2 907 CHF dans un immeuble neuf. Les loyers des annonces sont en général nettement plus élevés que ceux des baux en cours.
Les écarts entre quartiers sont importants. Oberstrass, le secteur du bâtiment principal de l'ETH, figure parmi les quartiers les plus chers au mètre carré, avec la vieille ville, Riesbach, Fluntern, Enge et Hottingen. À l'inverse, Höngg, Seebach et Schwamendingen se situent environ 3 CHF par mètre carré sous la médiane de la ville, et Affoltern et Leimbach sont les moins chers.
Ajoutez au loyer net les charges (chauffage, eau), comprises en général entre 150 et 300 CHF par mois, ainsi qu'une garantie de loyer pouvant atteindre trois mois de loyer net, versée sur un compte bloqué. À savoir : en Suisse, le taux d'intérêt de référence publié par l'Office fédéral du logement sert de base aux adaptations de loyer. Il est resté à 1,25 % en septembre 2026.
Le dossier suisse comprend en général un extrait récent du registre des poursuites, des justificatifs de revenus (fiches de salaire, attestation de bourse ou garantie des parents) et une copie du permis de séjour ou de la pièce d'identité. Les étudiants étrangers ajoutent leur attestation d'immatriculation. À votre arrivée, vous devez vous annoncer à l'Einwohnerkontrolle de votre commune dans les 14 jours.
Le taux de vacance du canton est passé de 0,48 % à 0,52 % en un an, mais reste sous 1 % dans toutes les régions : ne comptez pas sur une détente rapide.
Si vous préparez votre arrivée depuis la France, il est difficile de visiter et de réagir assez vite sur un marché aussi serré. Un chasseur immo Remoters installé à Zurich peut chercher pour vous selon votre campus et votre budget, visiter, préparer votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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