Location longue durée à Saint-Martin : comment trouver un logement à l’année

Loyers, quartiers, dossier et délais : ce qu’il faut savoir pour louer un logement à l’année dans la partie française de Saint-Martin.

Publié le

October 2, 2024

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Trouver une location longue durée à Saint-Martin, côté français (97150), demande de la préparation. L’offre de logements à l’année est mince, les petites surfaces abordables partent vite et une partie du parc sert à l’accueil touristique. Comptez de 850 à 1 220 euros par mois pour un studio et de 790 à 1 450 euros pour un T2, d’après les annonces relevées en 2025 sur les plateformes locales.

Ce guide porte sur la partie française de l’île, la Collectivité de Saint-Martin, et non sur Sint Maarten, la partie néerlandaise. Il vous donne les fourchettes de loyers, les quartiers où chercher, le dossier à préparer, le budget d’entrée et les délais réalistes pour signer un bail.

Un parc de logements sous tension

La Collectivité compte 31 500 habitants en 2022 selon l’Insee, soit 4 200 de moins qu’en 2012. On pourrait s’attendre à un marché détendu. Ce n’est pas le cas : la taille des ménages baisse, et l’Insee relève qu’une tension sur le marché immobilier persiste malgré le recul démographique.

Trois chiffres de l’Insee pour 2022 expliquent la rareté des biens à louer à l’année :

74 % des logements sont des résidences principales, quatre points de moins qu’en 2012 ;
11 % sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, une part en hausse que l’Insee relie en partie à la location de courte durée via les plateformes en ligne ;
15 % sont vacants, souvent à cause des dégâts du cyclone Irma et de travaux de rénovation jamais réalisés.

Le parc change aussi de forme. Entre 2012 et 2022, le nombre de résidences principales de moins de 40 m² augmente de 17 %, quand celui des logements de plus de 100 m² recule de 24 %. Les grandes surfaces familiales sont donc plus rares qu’avant.

Côté logement social, l’IEDOM recense 1 701 logements en 2022, gérés principalement par la SEMSAMAR, la SIG et la SIKOA, une offre jugée insuffisante face à la demande. La Collectivité, compétente en matière de logement depuis 2012, a adopté en octobre 2024 un Programme local de l’habitat pour 2025 à 2030, avec un objectif de 1 800 nouveaux logements d’ici 2030. Ces programmes prendront du temps : pour une installation dans les mois qui viennent, le parc privé reste la voie principale.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Combien coûte une location longue durée à Saint-Martin

Les loyers varient selon la surface, l’état du bien, l’emplacement et les prestations (piscine, vue mer, résidence sécurisée). Voici les fourchettes observées en 2025 sur les annonces de location à l’année :

Studio ou T1 (25 à 40 m²) : de 850 à 1 220 euros par mois ;
T2 (40 à 60 m²) : de 790 à 1 450 euros par mois ;
T3 (60 à 90 m²) : de 950 à 2 780 euros par mois ;
T4 (75 à 100 m²) : de 1 050 à 2 000 euros par mois ;
Maison ou villa de trois chambres : de 1 950 à 3 000 euros par mois, davantage avec piscine ou vue mer.

Les biens meublés dominent l’offre et se louent un peu plus cher que les logements vides. Les logements non meublés, plus rares, conviennent mieux si vous comptez rester plusieurs années et venir avec vos meubles. L’eau, l’électricité et internet restent en général à votre charge, en plus du loyer.

Pour situer ces montants, l’Insee chiffre le salaire mensuel brut médian à 1 970 euros à Saint-Martin en 2022. Un T2 dans le haut de la fourchette absorbe donc une large part d’un revenu local moyen : les propriétaires examinent les dossiers en conséquence.

Où chercher dans la partie française

Les annonces se concentrent dans quelques secteurs. Chacun a son profil de loyers et de biens :

Marigot : chef-lieu, centre administratif et commercial, forte demande et offre variée en appartements ;
Concordia : résidentiel et calme, accolé au sud de Marigot, avec de nombreuses annonces de T2 et T3 à loyer accessible ;
Hope Estate : zone résidentielle et commerciale au nord-est de Marigot, proche de l’aéroport de Grand-Case, avec des logements neufs ou rénovés ;
Sandy Ground : en bord de lagon, ambiance de village, studios et appartements ;
Bellevue : T2 et T3 non meublés à loyers modérés ;
Galisbay : près du port, quelques T4 en location à l’année ;
Grand-Case : offre plus haut de gamme, T3 et villas meublées ;
Baie Orientale et Anse Marcel : secteurs balnéaires, appartements et villas en résidence, avec les loyers les plus élevés de l’île.

Si votre budget est serré, visez d’abord Concordia, Bellevue ou Marigot. Les secteurs de bord de mer comme Baie Orientale ou Anse Marcel sont aussi ceux où la location saisonnière pèse le plus sur l’offre à l’année.

Meublé ou vide : bien lire l’annonce

Une annonce de longue durée peut cacher un bail saisonnier renouvelé ou une location limitée à la basse saison. Avant de visiter, demandez par écrit la durée du bail proposé, la date d’entrée possible, la liste du mobilier et ce que couvrent les charges. Une réponse floue sur la durée signale souvent un bien qui repassera en location touristique à l’arrivée de la haute saison.

Ensemble on va trouver votre logement

Personne avec un chapeau tirant une valise orange en voyage.

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Préparer un dossier qui passe du premier coup

Les biens abordables trouvent preneur en quelques jours. Avoir un dossier complet avant la première visite fait souvent la différence. Rassemblez :

une pièce d’identité en cours de validité ;
vos justificatifs de revenus et votre dernier avis d’imposition ;
votre contrat de travail ou une promesse d’embauche si vous arrivez pour un poste ;
les références de votre ancien bailleur.

Numérisez le tout dans un seul fichier, prêt à partir dès qu’une annonce vous intéresse. Joignez une courte présentation : qui vous êtes, pourquoi vous vous installez, la durée envisagée.

Le budget d’entrée à prévoir

Au premier loyer s’ajoutent le dépôt de garantie et, si vous passez par une agence, ses frais. En pratique, le dépôt correspond à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et peut aller jusqu’à deux mois pour un meublé. Les frais d’agence observés vont d’un demi-mois à un mois de loyer hors charges. L’état des lieux est parfois facturé à part, entre 66 et 225 euros TTC selon les agences en 2025.

Pour un studio ou un T2 à Marigot ou à Concordia, prévoyez de 1 700 à 3 500 euros à l’entrée. Pour un T3 ou une villa, ce montant peut dépasser 5 000 euros. Ajoutez les frais d’ouverture des compteurs et de l’abonnement internet.

Les aides d’Action Logement, nouvelles sur l’île

Depuis la convention signée le 13 février 2025 entre l’État, la Collectivité et Action Logement, plusieurs dispositifs sont accessibles à Saint-Martin pour la première fois :

Visale, une garantie qui couvre le propriétaire contre les impayés et facilite l’accès au logement des jeunes, des salariés et des personnes en insertion ;
l’Avance Loca-Pass, qui finance le dépôt de garantie à l’entrée dans les lieux ou aide en cas de difficulté ponctuelle de paiement ;
Mobili-Pass, qui prend en charge une partie des frais liés à un changement d’emploi ou de lieu de travail.

Vérifiez votre éligibilité avant de chercher : un dossier qui porte la garantie Visale rassure un propriétaire hésitant.

Combien de temps pour signer

Comptez en moyenne de trois à huit semaines entre le début de la recherche et la signature du bail :

studios et T2 à Marigot, Concordia ou Hope Estate : souvent moins de quatre semaines, car les biens partent vite et il faut se décider tôt ;
T3 et T4 : de quatre à huit semaines, l’offre étant plus restreinte ;
villas et maisons : de quelques semaines à plusieurs mois selon le budget.

La Collectivité est compétente en matière de logement depuis 2012 et certaines règles peuvent différer de celles de l’Hexagone : faites-vous expliquer chaque clause du bail (durée, préavis, révision du loyer, restitution du dépôt) avant de signer, et exigez un état des lieux écrit à l’entrée.

Si vous cherchez à distance ou si le temps vous manque, un chasseur immo Remoters installé à Saint-Martin cherche pour vous, visite les biens, monte votre dossier et relit le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.