Location de courte ou moyenne durée à Tahiti : comment s'y prendre

Meublé de tourisme ou bail d'habitation : comment trouver un logement pour quelques semaines ou quelques mois à Tahiti, et ce que dit la réglementation polynésienne.

Publié le

September 2, 2024

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Trouver un logement pour quelques semaines ou quelques mois à Tahiti demande de choisir d'abord la bonne formule. Pour un séjour court, de quelques jours à quelques semaines, la solution est un hébergement touristique déclaré : meublé de tourisme, chambre chez l'habitant ou pension de famille. Pour une mission de plusieurs mois ou une installation, il faut viser un bail d'habitation, meublé de préférence, signé dans les règles de la Polynésie française.

Entre les deux, le marché est étroit. Les propriétaires préfèrent soit des locataires à l'année, soit des touristes, et le parc locatif de Tahiti est déjà sous tension : selon l'Institut de la statistique de la Polynésie française (ISPF), les loyers réels d'habitation ont augmenté de 4,1 % en moyenne en 2025, après 4,4 % en 2024.

Attention : en Polynésie française, le bail d'habitation ne relève pas de la loi de 1989 applicable dans l'Hexagone mais de la loi du pays n° 2012-26 du 10 décembre 2012. Les formules que vous connaissez peut-être, comme le bail mobilité, n'y existent pas. Voici comment vous y retrouver.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Pour quelques semaines : un hébergement touristique déclaré

Le service du tourisme de la Polynésie française définit l'hébergement touristique comme un logement mis à disposition de touristes de passage, contre rémunération, pour une location à la journée, à la semaine ou au mois. La catégorie couvre les meublés de tourisme (fare, bungalow, studio, appartement meublé), les chambres chez l'habitant, les pensions de famille et les hôtels.

Toute personne qui loue ce type d'hébergement, même de façon occasionnelle ou via une plateforme en ligne, doit le déclarer au service du tourisme, quelle que soit la durée de location. L'exercice non déclaré est une infraction passible d'amendes et d'une fermeture administrative. Le service publie une liste des hébergements de tourisme déclarés.

Ce que cela change pour vous :

Vérifiez que le logement est déclaré : demandez au loueur son récépissé de déclaration ou cherchez-le dans la liste du service du tourisme. Un loueur déclaré est identifiable et joignable en cas de problème.
Un meublé de tourisme n'est pas un bail d'habitation : vous êtes client d'un hébergement, pas locataire. Faites préciser par écrit le prix total, ce qui est inclus (électricité, eau, internet, ménage) et les conditions d'annulation.
Utilisez-le comme base de départ : réserver quelques semaines en meublé de tourisme vous laisse le temps de visiter sur place avant de vous engager sur un bail plus long.

Pour plusieurs mois : le bail d'habitation meublé

Au-delà de quelques semaines, et surtout si Tahiti devient votre résidence, c'est un bail d'habitation qu'il vous faut. Il est régi par la loi du pays n° 2012-26, qui distingue les logements meublés et non meublés et fixe une durée minimale au contrat, plus courte en meublé qu'en vide. Un bail d'habitation n'est donc pas conçu pour trois ou quatre mois : si votre séjour est plus court que la durée du bail, discutez dès le départ des conditions de sortie avec le propriétaire et faites-les écrire.

La réglementation encadre aussi le congé donné par le propriétaire. Selon la Délégation à l'habitat et à la ville (DHV), il ne peut intervenir qu'à l'échéance du bail, pour un motif prévu par les textes, avec un préavis de deux mois si le bail dure un an ou moins, et de six mois au-delà. Le congé se donne par lettre recommandée avec accusé de réception ou par huissier.

Où chercher sur l'île

Papeete : centre administratif et commercial, services et transports, mais loyers parmi les plus élevés de l'île. Le choix logique pour une mission en ville.
Pirae et Arue : communes résidentielles calmes aux portes de la capitale, avec des résidences sécurisées à Pirae et des vues fréquentes sur Moorea à Arue.
Faa'a : la commune de l'aéroport international, avec une offre variée et des loyers plus accessibles, appréciée des fonctionnaires et des actifs en mobilité.
Punaauia : côte Ouest recherchée, loyers élevés et forte demande ; les maisons y partent vite.
Mahina et Paea : plus abordables, dans un cadre plus verdoyant, à condition d'avoir une voiture.

Ensemble on va trouver votre logement

Personne avec un chapeau tirant une valise orange en voyage.

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Les loyers d'une location longue durée

Les fourchettes ci-dessous, hors charges, valent pour une location à l'année. Le franc Pacifique a une parité fixe avec l'euro : 1 euro vaut environ 119,33 francs.

Studio ou T1 : de 60 000 à 115 000 francs par mois, soit environ 500 à 960 euros ;
T2 : de 75 000 francs à Faa'a ou Mahina à 180 000 francs à Papeete ou Pirae, soit environ 630 à 1 510 euros ;
T3 : de 110 000 à 240 000 francs à Papeete ou Pirae, moins à Faa'a ou Mahina ;
maison : à partir de 150 000 francs en périphérie.

Une piscine, une vue lagon ou une résidence sécurisée font vite monter le prix. Pour la révision du loyer en cours de bail, l'index des loyers privés publié par l'ISPF s'établissait à 110,39 en juin 2026, en baisse de 0,5 % sur un an, selon le communiqué du Conseil des ministres du 15 juillet 2026.

Le budget et le dossier à préparer

Dépôt de garantie : plafonné à un mois et demi de loyer hors charges en Polynésie française.
Frais d'agence : partagés à parts égales entre bailleur et locataire quand une agence intervient.
Assurance habitation : obligatoire dès la signature du bail.
Budget d'entrée : l'équivalent de trois à quatre mois de loyer, jusqu'à cinq ou six pour un logement de standing.
Revenus : les propriétaires demandent en général des revenus d'au moins trois fois le loyer.
Dossier : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, contrat de travail ou ordre de mission, dernier avis d'imposition et RIB.

Combien de temps prévoir

Avec un dossier complet, comptez deux à quatre semaines pour un studio ou un T2, trois à six semaines pour un T3 ou un T4, et quatre à huit semaines pour une maison, surtout sur la côte Ouest. Pour une mission de quelques mois, la meilleure séquence est souvent la suivante : un meublé de tourisme déclaré pour les premières semaines, puis un bail meublé une fois les visites faites sur place.

Les pièges à éviter

Verser de l'argent avant d'avoir visité le logement, ou sans connaître l'identité du loueur.
Accepter une location de plusieurs mois sans contrat écrit précisant le prix, la durée, le dépôt et les conditions de départ.
Confondre un séjour en meublé de tourisme et un bail d'habitation : les droits ne sont pas les mêmes.
Négliger l'état des lieux et l'inventaire du mobilier à l'entrée dans un meublé.

Si vous préparez votre arrivée depuis la métropole, un chasseur immo Remoters installé à Tahiti peut chercher pour vous selon la durée de votre séjour, visiter les logements, monter votre dossier et relire le contrat avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.