Prix de l'immobilier à Tokyo : évolution récente et quartiers en 2026

À Tokyo, un appartement neuf vendu dans les 23 arrondissements coûtait en moyenne 138,21 millions de yens en août 2026, selon le Real Estate Economic Institute cité par l'agence Kyodo. Dans l'ancien, le prix demandé pour un appartement ramené à 70 m² atteignait 127,24 millions de yens en juillet 2026 dans les 23 arrondissements, d'après Tokyo Kantei. Ces niveaux sont parmi les plus élevés jamais enregistrés.

Après plusieurs années de forte hausse, le marché montre cependant ses premiers signes de correction : les prix de l'ancien reculent dans les arrondissements centraux depuis le printemps 2026, l'offre augmente et la hausse des taux d'intérêt pèse sur la capacité d'emprunt des ménages. Voici les chiffres récents, les écarts entre quartiers et ce qui change pour un acheteur étranger.

Les prix du neuf : des moyennes très volatiles

Le prix moyen du neuf dépend fortement des programmes mis en vente chaque mois, car l'offre est réduite. En juillet 2026, la moyenne des 23 arrondissements a bondi de 96 % sur un an pour atteindre un record mensuel de 265,20 millions de yens, portée par des tours haut de gamme vendues notamment à Minato, rapporte Kyodo dans le Mainichi. L'institut lui-même jugeait peu probable que la moyenne reste durablement au-dessus de 200 millions.

Le mois suivant l'a confirmé : en août 2026, la moyenne des 23 arrondissements est revenue à 138,21 millions de yens (+0,1 % sur un an). Pour l'ensemble de Tokyo et des trois départements voisins (Chiba, Kanagawa, Saitama), le prix moyen du neuf a reculé de 5,4 % sur un an, à 97,7 millions de yens, la hausse du prix des terrains au centre rendant les projets plus difficiles à monter pour les promoteurs.

L'ancien : les arrondissements centraux reculent

Le marché de l'ancien, plus régulier, donne une meilleure image des prix. Selon Tokyo Kantei, qui calcule chaque mois un prix demandé moyen ramené à 70 m², les six arrondissements centraux affichaient 181,95 millions de yens en juillet 2026, en baisse de 1,7 % sur un mois et pour le troisième mois consécutif. Les niveaux par arrondissement en juillet 2026 :

• Chiyoda : 232,13 millions de yens (-3,0 % sur un mois) ;
• Minato : 224,57 millions (-2,2 %) ;
• Shibuya : 182,21 millions (-1,3 %) ;
• Chuo : 167,54 millions (-0,2 %) ;
• Shinjuku : 145,97 millions (-1,1 %) ;
• Bunkyo : 139,68 millions (+0,2 %).

Le nombre de biens en vente a augmenté d'environ 40 % sur un an. La baisse gagne aussi Meguro, Sumida et Koto, et en août 2026 la moyenne de Tokyo a reculé pour la première fois depuis 28 mois, selon Bloomberg ; les six arrondissements centraux en étaient à leur quatrième mois de baisse. Tokyo Kantei s'attend à ce que l'ajustement se poursuive au centre jusqu'à la fin de l'année.

La demande se déplace vers la périphérie

Face aux prix du centre, les acheteurs se tournent vers les villes voisines. En juillet 2026, l'appartement ancien ramené à 70 m² valait en moyenne 47,45 millions de yens à Yokohama, 44 millions à Saitama et 28,9 millions à Chiba, des prix en hausse sur un mois. La moyenne de Tokyo et des trois départements voisins a atteint 75,47 millions, un record depuis 2002.

Le prix des terrains

Selon l'enquête du ministère du Territoire (MLIT) publiée en septembre 2026, le prix moyen des terrains au Japon au 1er juillet a augmenté pour la cinquième année de suite (+1,5 %), et de 4,4 % dans les trois grandes métropoles de Tokyo, Osaka et Nagoya. Le terrain le plus cher du pays reste à Ginza, à 52,5 millions de yens le mètre carré.