Les prix des appartements à Stockholm depuis 2022, quartier par quartier, et ce qui les fait bouger : taux, règles de crédit, offre.
Les prix de l'immobilier à Stockholm ont retrouvé leur niveau record en 2026, après la correction de 2022 et 2023. Selon Svensk Mäklarstatistik, un appartement en bostadsrätt (la forme de copropriété la plus courante en ville) s'est vendu en moyenne 90 920 couronnes suédoises (SEK) le mètre carré dans la commune de Stockholm entre juin et août 2026, et 120 643 SEK/m² dans le centre. Sur douze mois, la hausse atteint 8,6 % dans la commune et 9,2 % dans le centre.
Le rythme s'est pourtant calmé pendant l'été : sur les trois derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % dans la commune, et de 3,7 % dans le Grand Stockholm. Deux facteurs expliquent l'essentiel de l'évolution récente : le crédit moins cher, avec un taux directeur de la Riksbank ramené à 1,75 %, et les nouvelles règles d'emprunt immobilier préparées par le gouvernement pour avril 2026.
Ce guide retrace l'évolution des prix depuis 2022, compare les quartiers et résume ce qu'il faut savoir avant d'acheter.
La courbe publiée par Svensk Mäklarstatistik pour les bostadsrätter de la commune part d'environ 78 000 SEK/m² à l'automne 2022 et touche son point bas à la fin de cette même année, autour de 77 000 SEK/m². La hausse rapide des taux d'intérêt en est la cause principale. Les prix se stabilisent ensuite en 2023, autour de 80 000 à 82 000 SEK/m².
La reprise s'amorce en 2024, à mesure que les taux redescendent. La Riksbank abaisse son taux directeur de 2,50 % en janvier 2025 à 1,75 % en octobre 2025, et ne l'a plus modifié depuis. L'année 2025 reste pourtant modeste : au niveau national, les prix des bostadsrätter sont presque inchangés sur l'année (+0,2 %), et le centre de Stockholm progresse de 3,7 %, avec un prix moyen de 113 850 SEK/m² en décembre 2025. Les hausses se concentrent alors sur les marchés les plus chers.
Le printemps 2026 marque une nette accélération. La courbe de la commune dépasse 92 000 SEK/m² de mars à mai 2026, son plus haut niveau sur quatre ans, avant de redescendre légèrement pendant l'été. Sur quatre ans, la progression est d'environ 14 %. Le marché reste actif : 9 800 bostadsrätter se sont vendus en Suède en août 2026, soit 10 % de plus qu'un an plus tôt.
Voici les prix moyens au mètre carré des bostadsrätter vendus entre juin et août 2026, avec l'évolution sur douze mois, d'après Svensk Mäklarstatistik :
Deux constats ressortent. D'abord, le prix au mètre carré est plus de quatre fois plus élevé à Vasastan qu'à Spånga-Kista. Ensuite, ce sont les quartiers centraux, déjà les plus chers, qui progressent le plus vite, tandis que la périphérie ouest et sud avance de moins de 2 % par an. À titre d'exemple, un appartement de 50 m² représente environ 6,7 millions de SEK à Vasastan, 4 millions à Hägersten-Liljeholmen et moins de 2 millions à Hässelby-Vällingby.
Les maisons (villor) de la commune se sont vendues en moyenne 9 409 000 SEK sur douze mois, en hausse de 7,6 %. Dans le Grand Stockholm, leur prix moyen atteignait 7 298 000 SEK en août 2026, avec une progression annuelle de 6,0 %.
Le taux directeur de la Riksbank est stable à 1,75 % depuis octobre 2025 (taux applicable au 30 septembre 2026). Un taux bas soutient la capacité d'emprunt des ménages, ce qui pèse directement sur les prix dans un marché où la plupart des achats sont financés à crédit.
En février 2026, le gouvernement suédois a soumis au Parlement un projet de loi qui relève le plafond de prêt immobilier de 85 à 90 % de la valeur du bien pour un achat, ce qui réduit l'apport personnel nécessaire. Le projet supprime aussi l'obligation d'amortissement renforcée pour les ménages dont l'emprunt dépasse 4,5 fois le revenu annuel brut, et limite à 80 % de la valeur du bien les prêts complémentaires. L'entrée en vigueur était prévue au 1er avril 2026 : demandez à votre banque les règles qui s'appliquent à votre dossier.
Le nombre de ventes a progressé en 2026, ce qui montre un marché liquide. La légère baisse de l'été rappelle cependant que les prix ne montent pas en ligne droite : la Suède a connu une baisse marquée en 2022 et 2023, et un achat se raisonne sur plusieurs années.
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