Prix de l'immobilier à Rotterdam : évolution depuis 30 ans et tendances 2026

Prix moyen à Rotterdam en 2026, trente ans d'évolution selon le CBS, repères par quartier et coûts d'un achat aux Pays-Bas.

Publié le

September 9, 2024

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

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Au deuxième trimestre 2026, un logement ancien s'est vendu en moyenne 422 154 € à Rotterdam, selon le CBS, l'institut néerlandais de la statistique. Sur un an, les prix y ont progressé de 3,2 %, un peu moins vite que la moyenne nationale (+4,2 %). Rotterdam reste nettement moins chère que l'ensemble du pays : le prix moyen national atteignait 490 020 € sur le même trimestre, soit environ 14 % de plus.

Pour l'année 2025 complète, le prix moyen d'un logement ancien vendu à Rotterdam s'établissait à 414 580 €, en hausse de 7,2 % sur un an, avec 8 384 transactions, près de 19 % de plus qu'en 2024. Le marché a donc retrouvé du volume après le recul de 2023, mais la hausse des prix ralentit en 2026, comme partout aux Pays-Bas.

Cette page retrace l'évolution des prix sur trente ans à partir des séries officielles, donne des repères sur les quartiers et les loyers, et détaille ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Rotterdam.

Trente ans de prix à Rotterdam : les grandes étapes

Les séries du CBS sur les ventes de logements existants commencent en 1995. Elles permettent de suivre le marché rotterdamois sur trois décennies.

1995 à 2008 : une longue hausse

En 1995, un logement ancien se vendait en moyenne 67 793 € à Rotterdam. En 2008, le prix moyen atteignait 190 143 €, soit près de trois fois plus en treize ans. La hausse a été régulière, portée par la baisse des taux et l'assouplissement du crédit.

2008 à 2013 : la correction

Après la crise financière, les prix ont reculé. En 2013, le prix moyen tombait à 173 814 €, environ 9 % sous son niveau de 2008. C'est le point bas de la période récente.

2013 à 2022 : le grand rattrapage

À partir de 2014, la hausse reprend et s'accélère. En 2022, le prix moyen atteignait 397 864 €, soit 2,3 fois le niveau de 2013. Les années 2017 à 2021 ont été les plus fortes, avec des hausses annuelles à deux chiffres.

2023 à 2026 : un repli bref, puis une hausse qui ralentit

La remontée des taux d'intérêt a fait baisser le prix moyen à 383 652 € en 2023 (environ 3,6 % de moins qu'en 2022). Le marché est reparti dès 2024 (402 854 €), puis en 2025 (414 580 €). Au niveau national, la hausse sur un an a culminé à 11,9 % en novembre 2024 et ralentit presque sans interruption depuis : elle n'était plus que de 3,3 % en août 2026, selon le CBS. Depuis 2020, l'indice des prix a progressé de 46 % à Rotterdam, contre 55 % pour l'ensemble des Pays-Bas.

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Les quartiers de Rotterdam : repères

Les statistiques officielles de prix sont publiées à l'échelle de la commune, pas du quartier. Les repères ci-dessous décrivent le caractère et le niveau relatif de chaque secteur, sans chiffre de prix par quartier.

Les secteurs les plus recherchés

Kralingen : quartier résidentiel à l'est du centre, proche de l'université Erasmus et du lac de la Kralingse Plas. C'est l'un des secteurs les plus demandés et les plus chers.
Centrum : le centre-ville, avec le Markthal et les maisons cubes. Tout se fait à pied, et les prix comme les loyers y sont parmi les plus élevés.
Hillegersberg-Schiebroek : au nord, verdoyant et familial, avec une ambiance de village.
Kop van Zuid : au sud de la Nieuwe Maas, une architecture contemporaine et un quartier en transformation, apprécié des jeunes actifs.

Les secteurs intermédiaires

Delfshaven : quartier historique avec ses canaux, à l'ambiance artistique, plus abordable que le centre.
Blijdorp : familial, avec des espaces verts et une bonne desserte.

Les secteurs les plus abordables

Au sud du fleuve, Charlois, Feijenoord et IJsselmonde offrent les prix et les loyers les plus bas de la ville. Ces quartiers font l'objet de programmes de revalorisation. Comme partout, le prix dépend autant de la rue, de l'état du bâtiment et de la copropriété que du nom du quartier : visitez à différentes heures avant de vous décider.

Et si vous louez d'abord ?

Beaucoup de nouveaux arrivants louent avant d'acheter. Dans le secteur libre, comptez en général entre 900 et 1 300 € par mois pour un studio, entre 1 250 et 1 700 € pour un appartement d'une chambre et entre 1 400 et 2 200 € pour deux chambres, charges (eau, chauffage, électricité) en sus, souvent entre 100 et 250 € par mois. La caution représente en général un mois de loyer pour un logement vide et deux mois pour un meublé.

Le cadre a changé en juillet 2024 : la Wet betaalbare huur plafonne les loyers des logements dont le score de points est inférieur au seuil légal, et la Wet vaste huurcontracten fait des baux à durée indéterminée la règle pour les nouveaux contrats. Pour toute installation de plus de quatre mois, l'inscription au registre de la population (BRP) de la mairie dans les cinq jours suivant l'arrivée donne le numéro BSN, nécessaire pour la banque, l'assurance et la plupart des démarches.

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Acheter à Rotterdam : les étapes et les coûts

Le déroulé d'un achat

Le financement : faites établir votre capacité d'emprunt avant les visites. Sans numéro BSN ni revenus déclarés aux Pays-Bas, l'accès au crédit est plus difficile : renseignez-vous tôt auprès des banques.
La recherche et les visites : le marché va vite. Selon la NVM, la fédération des agents immobiliers, un logement se vendait en 28 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 aux Pays-Bas.
L'offre : elle se négocie, souvent par l'intermédiaire d'un agent. Une fois l'accord trouvé, un contrat de vente est signé, après quoi vous disposez de trois jours de réflexion, selon le gouvernement néerlandais.
Le passage chez le notaris : avant la remise des clés, vous contrôlez le logement, puis le notaire néerlandais organise le paiement et vous signez l'acte de transfert (leveringsakte) qui fait de vous le propriétaire. Les droits de mutation se paient au notaire.

Les droits de mutation (overdrachtsbelasting)

2 % de la valeur si vous achetez un logement pour y vivre vous-même durablement.
Exonération si vous avez entre 18 et 34 ans, que vous y vivrez vous-même et que la valeur ne dépasse pas 555 000 € en 2026.
8 % pour un logement que vous n'habiterez pas vous-même, par exemple une résidence secondaire ou un bien destiné à la location.

Points à vérifier

L'appartement en copropriété (VvE) : demandez les comptes, le fonds de réserve et le plan d'entretien. Des travaux importants votés peuvent peser sur votre budget.
Le terrain en bail emphytéotique (erfpacht) : certains logements sont construits sur un terrain dont vous ne serez pas propriétaire. Vérifiez la redevance et sa durée dans l'acte.
Le type de bien : à l'échelle nationale, la NVM relève un prix médian de 410 000 € pour un appartement au deuxième trimestre 2026, soit 5 673 € par mètre carré habitable. Ces niveaux nationaux donnent un ordre de grandeur, pas un prix rotterdamois.

Se faire accompagner sur place

Acheter ou louer à distance dans une ville que l'on connaît peu demande du temps et des visites. Un chasseur immo Remoters installé à Rotterdam peut chercher pour vous selon votre budget et votre quartier cible, visiter les biens, monter le dossier et relire les documents avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.