Prix médian, ventes, quartiers qui montent et coûts d'achat : l'état du marché immobilier new-yorkais à l'automne 2026 pour un acheteur venu de France.
À Manhattan, le prix médian d'un appartement vendu a atteint 1,25 million de dollars au troisième trimestre 2026, un record pour un troisième trimestre selon le rapport du réseau Corcoran publié le 2 octobre 2026. Les prix y progressent sur un an depuis sept trimestres consécutifs. À Brooklyn, les prix médian et moyen ont augmenté de 11 % sur un an au deuxième trimestre 2026 et atteignent des niveaux jamais vus.
Le marché new-yorkais reste donc cher et orienté à la hausse, mais il ralentit à la marge : les promesses de vente signées reculent, les taux de crédit sont repassés au-dessus de 7 % et une nouvelle surtaxe sur les résidences secondaires de grande valeur inquiète le haut de gamme. Voici les chiffres récents, les écarts entre quartiers et les coûts à prévoir si vous achetez depuis la France.
Le rapport du cabinet d'expertise Miller Samuel pour The Real Deal, cité par Brick Underground, aboutit au même prix médian de 1,25 million, identique au deuxième trimestre. Il compte des ventes en hausse de 8 % et des biens en vente en baisse de 10,7 % sur un an.
Les promesses signées ont reculé de 6 % sur un an à Manhattan, à 2 532, seulement le deuxième recul en dix trimestres. Corcoran l'attribue à la hausse des taux, à la surtaxe sur les pied-à-terre et au manque d'offre. Selon Freddie Mac, le taux moyen d'un crédit immobilier à 30 ans à taux fixe s'établissait à 7,28 % aux États-Unis au 1er octobre 2026. Brown Harris Stevens, cité par Brick Underground, s'attend à un quatrième trimestre plus calme côté ventes conclues, après un net repli des promesses en septembre.
Les rapports trimestriels ne donnent pas un prix pour chaque quartier, mais ils montrent où se concentrent la demande et la hausse.
Les condos de revente tirent le marché de Manhattan : 1 266 ventes (+15 %) et un prix médian record de 1,65 million de dollars. Le prix médian des coopératives de revente est resté stable à 875 000 $. Les ventes au-dessus de 3 millions ont bondi de 25 % et représentent 19 % des transactions, un niveau record égalé. Les ventes sous 1 million ne pèsent plus que 42 % du marché.
Au deuxième trimestre 2026, Corcoran relève à Brooklyn un prix moyen record de 1 185 $ le pied carré et un prix médian des condos de revente de 1,15 million de dollars, en hausse de 15 %. Les promesses ont augmenté de 15 % sur un an et le délai de vente est tombé à 72 jours, le plus court pour un deuxième trimestre depuis dix ans. Les ventes de logements neufs à plus de 2 millions se concentrent à Williamsburg, Downtown Brooklyn et DUMBO. L'offre au-dessus d'un million a reculé de 5 %, alors que ce segment fait plus de 40 % des ventes.
À Manhattan, les logements neufs proposés par les promoteurs sont tombés à 564 au troisième trimestre 2026, le plus bas niveau depuis fin 2012 et un recul pour le treizième trimestre consécutif. Pour un acheteur, cela signifie peu de choix dans le neuf et une concurrence plus forte sur les reventes bien placées.
Dans une coopérative (co-op), l'achat passe par l'accord du conseil de l'immeuble. Selon une agente du réseau Compass citée par Brick Underground en octobre 2026, la surtaxe sur les pied-à-terre rend ces conseils encore plus réticents envers les acheteurs qui n'y vivront pas à titre principal, ce qui pousse la demande vers les condos. Si vous achetez un logement que vous n'occuperez pas toute l'année, ciblez en priorité les condos.
Adoptée avec le budget de l'État de New York fin mai 2026, cette surtaxe vise les logements qui ne sont pas la résidence principale de leur propriétaire et dont la valeur de marché atteint au moins 5 millions de dollars. D'après Brick Underground (août 2026), un juge en a suspendu le déploiement après un recours de propriétaires, et la ville comptait faire appel. Si votre budget approche ce seuil, faites vérifier son statut au moment de l'achat.
Le département des finances de la ville prélève une taxe de mutation (Real Property Transfer Tax). Pour un logement résidentiel, comme une maison d'une à trois familles ou un lot de condo, le taux est de 1 % du prix jusqu'à 500 000 $ et de 1,425 % au-delà. D'autres frais s'y ajoutent : faites établir un budget complet avant de faire une offre.
Quand un vendeur non américain cède un bien, l'acheteur doit en général retenir 15 % du montant de la vente au titre de la loi FIRPTA, selon l'administration fiscale américaine (IRS). Anticipez ce mécanisme avec un conseiller fiscal dès l'achat.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
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