Prix moyen, baisse dans le centre, borough par borough, leasehold et Stamp Duty : où en est l’immobilier à Londres en 2026.
Les prix de l’immobilier à Londres baissent depuis près d’un an, alors qu’ils montent encore dans le reste de l’Angleterre. Selon l’indice officiel publié par le HM Land Registry et l’Office for National Statistics (ONS), le prix moyen d’un logement à Londres était de 569 000 livres en juillet 2026, en recul de 3,3 % sur un an. C’est le onzième mois consécutif de baisse annuelle, et le prix moyen se situe désormais 19 000 livres sous son pic de juillet 2025.
Ce repli touche surtout l’Inner London, c’est-à-dire les quartiers centraux. Plusieurs boroughs huppés perdent plus de 10 % en un an, tandis que certains secteurs de l’est progressent encore. Voici les chiffres officiels, ce qu’ils disent quartier par quartier, et les frais à prévoir si vous achetez depuis la France.
Sur les douze mois à juillet 2026, le prix moyen d’un logement a progressé de 1,1 % en Angleterre (293 000 livres) et de 1,4 % au Royaume-Uni (273 000 livres). Londres est la seule région anglaise en recul, avec sa plus faible évolution annuelle depuis janvier 2024. L’ONS rappelle que l’enquête de juillet 2026 de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) relevait elle aussi une pression modérée à la baisse sur les prix, en particulier à Londres.
Les données plus récentes confirment ce ralentissement. D’après l’indice de la banque Nationwide, cité par The Guardian, la hausse annuelle des prix au Royaume-Uni est tombée à 0,8 % en septembre 2026, la plus faible depuis décembre 2025, dans un contexte de hausse des taux des crédits immobiliers.
Le Land Registry détaille les prix moyens selon le profil de l’acheteur et le mode de financement à Londres en juillet 2026 :
Pour le neuf, les derniers chiffres fiables portent sur mai 2026 : 509 334 livres en moyenne pour un logement neuf, contre 549 723 livres pour un logement ancien. Le volume de ventes enregistrées à Londres en mai 2026 était provisoirement de 4 006, contre 5 139 en mai 2025. Ces volumes récents sont encore incomplets, car l’enregistrement d’une vente au cadastre peut prendre plusieurs semaines.
Le Land Registry publie un prix moyen pour chaque borough londonien. Voici une sélection, pour juillet 2026, avec l’évolution sur un an :
Deux lectures se dégagent. Le centre et l’ouest, où les prix étaient les plus élevés, corrigent le plus fortement. L’est et le nord-est, moins chers, résistent mieux, voire progressent. Le Land Registry met toutefois en garde : dans un borough où les ventes sont peu nombreuses, un mois de données peut être faussé par quelques transactions atypiques. Pour juger un quartier, regardez la tendance sur plusieurs mois et comparez des biens de même type.
Les appartements se vendent plus difficilement que les maisons. En Angleterre, le prix moyen d’un appartement a reculé de 3,5 % sur un an, à 217 362 livres en juillet 2026, la plus forte baisse de tous les types de biens. Selon une analyse de Zoopla rapportée par The Guardian en août 2026, environ 87 % des appartements en leasehold mis en vente à Londres en 2025 n’avaient pas trouvé preneur au bout de six mois, contre 80,5 % en moyenne en Angleterre.
La même analyse explique une partie du blocage : à Londres, les appartements vendus par des investisseurs sont affichés autour de 450 000 livres, quand le budget type d’un primo-accédant tourne autour de 425 000 livres. Pour un acheteur, cela ouvre une marge de négociation, à condition de bien lire les conditions du bail.
La plupart des appartements mis en vente en Angleterre sont en leasehold : vous achetez un droit d’occuper le logement pour une durée fixée, pas les murs. Avant de faire une offre, demandez :
En Angleterre, l’acheteur paie le Stamp Duty Land Tax (SDLT), calculé par tranches sur le prix. Deux règles comptent particulièrement si vous résidez en France :
À titre indicatif, pour un appartement au prix moyen londonien de 569 000 livres, acheté par un non-résident qui reste propriétaire de sa résidence en France, ces barèmes donnent 46 900 livres de SDLT majoré, plus 11 380 livres de surtaxe, soit environ 58 300 livres. Faites valider le calcul par un solicitor : des exceptions existent, notamment en cas de vente de votre résidence principale.
La Banque d’Angleterre a maintenu son taux directeur à 3,75 % le 17 septembre 2026, avec une inflation de 3,1 % pour un objectif de 2 %. Elle souligne que la hausse des prix de l’énergie liée au conflit au Moyen-Orient risque de faire monter encore l’inflation. Sa prochaine décision est attendue le 5 novembre 2026. Pour un acheteur qui finance son achat à crédit, cela signifie des taux qui restent élevés à court terme.
Louer quelques mois permet de tester un quartier avant de s’engager. Les loyers, eux, continuent de monter : selon l’ONS, le loyer moyen à Londres atteignait 2 332 livres par mois en août 2026, en hausse de 3,5 % sur un an, et 3 690 livres à Kensington and Chelsea, le borough le plus cher du Royaume-Uni. Dans les quartiers de l’est comme Stratford ou Walthamstow, comptez plutôt 1 400 à 1 700 livres par mois pour un appartement d’une chambre.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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