Prix de l'immobilier à Lisbonne : évolution, quartiers et marché en 2026

Lisbonne est devenue la commune la plus chère du Portugal. Au premier trimestre 2026, le prix médian des logements vendus y atteignait 5 292 € le mètre carré, selon l'INE, l'institut national de la statistique, devant Cascais (5 000 €) et Oeiras (4 511 €). C'est plus du double de la médiane nationale, 2 337 € le mètre carré.

Cette position est le fruit d'une longue hausse. Selon l'indice mondial des bulles immobilières de la banque UBS, repris par le journal économique ECO en septembre 2026, les prix réels des logements à Lisbonne ont augmenté de près de 7 % par an sur la dernière décennie, et encore de 10 % depuis le milieu de 2025. Lisbonne entre au septième rang des 23 villes de cet indice, dans la liste des marchés à risque de bulle.

Voici comment les prix ont évolué, où en est le marché aujourd'hui, ce que coûtent les principaux quartiers et ce qu'il faut savoir avant d'acheter depuis la France.

L'évolution des prix : une décennie de hausse

Une hausse qui ne faiblit pas

Au niveau national, l'indice des prix des logements de l'INE progressait encore de 16,5 % sur un an au deuxième trimestre 2026, à peine moins qu'au trimestre précédent. Les logements anciens montent plus vite (plus 18,0 %) que les neufs (plus 12,3 %). Sur un seul trimestre, la hausse atteint 3,6 %.

Les volumes, eux, reculent : 40 142 logements vendus entre avril et juin 2026 au Portugal, 6,4 % de moins qu'un an plus tôt, pour un total de 10,7 milliards d'euros. Moins de ventes à des prix plus élevés : c'est le signe d'une offre qui ne suit pas la demande.

Ce que cela représente pour un acheteur

UBS estime qu'un salarié qualifié du secteur des services doit travailler environ dix ans pour acheter un appartement de 60 mètres carrés près du centre. À titre indicatif, 60 mètres carrés au prix médian de la commune représentent environ 317 500 €, avant frais et impôts. Les loyers, en revanche, ralentissent : UBS note que leur hausse a calé, et l'INE mesure à Lisbonne une progression de 5,1 % sur un an, deux fois moins que la moyenne nationale.

Les quartiers de Lisbonne : prix et profils

À l'intérieur de la commune, les écarts sont forts. Avant de comparer des annonces, situez chaque bien dans son quartier et sa paroisse (freguesia), l'échelle utilisée par les statistiques officielles.

Les quartiers déjà chers

• Chiado et Príncipe Real : centraux, recherchés, avec les prix et les loyers parmi les plus élevés de la ville.
• Estrela et Lapa : résidentiels, calmes, prisés des familles, eux aussi dans le haut de la fourchette.
• Alfama : le quartier historique, très touristique, avec peu d'offre en location longue durée.

Les quartiers attractifs

• Campo de Ourique : une ambiance de village, commerçante et familiale.
• Parque das Nações : un quartier moderne et bien desservi, aux prix intermédiaires.
• Mouraria et Intendente : multiculturels et en pleine transformation, avec un bon rapport qualité-prix.

Les secteurs plus abordables

• Marvila et Beato : à l'est, en réhabilitation, avec une scène créative et des prix plus accessibles.
• Benfica, Carnide et Penha de França : plus périphériques, abordables et bien reliés au centre.

Dans un quartier en transformation, le prix d'entrée est plus bas, mais l'évolution dépend des projets en cours : visitez à plusieurs heures de la journée et renseignez-vous sur l'état de l'immeuble avant de vous engager.

Et si vous voulez louer le bien ?

Selon l'INE, le loyer médian des nouveaux baux à Lisbonne atteignait 17,79 € le mètre carré au deuxième trimestre 2026, le plus élevé des grandes communes du pays. Rapporté au prix médian de vente, cela donne un rendement brut indicatif d'environ 4 % par an, avant charges, impôts et vacance. Ce calcul compare deux médianes différentes : refaites-le toujours pour le bien précis que vous visez.