L'évolution des prix de l'immobilier à Dublin depuis 2007, les écarts entre secteurs du comté et les derniers indicateurs du marché.
À Dublin, un logement s'est vendu en moyenne 500 000 € sur les douze mois à juillet 2026 : c'est le prix médian payé par les ménages dans le comté, selon l'office statistique irlandais (CSO). Pour l'ensemble de l'Irlande, la médiane est de 399 999 €. Les prix dublinois continuent de monter, de 4,4 % sur un an, mais moins vite qu'en province (6,4 %), et la hausse ralentit depuis 2024.
Cette page retrace l'évolution des prix à Dublin depuis le sommet de 2007, montre les écarts entre secteurs du comté, et résume ce que disent les indicateurs les plus récents sur la suite. Tous les chiffres viennent des statistiques publiques irlandaises ou du dernier rapport du portail Daft.ie.
L'indice des prix du CSO commence en 2005. À Dublin, il atteint son sommet en février 2007, à la fin de la période dite du Celtic Tiger. Il tombe ensuite jusqu'en février 2012 : selon la série mensuelle du CSO, l'indice dublinois perd alors environ 60 % de sa valeur (de 160,0 à 64,6, base 100 en 2015). Les appartements sont les plus touchés, avec une chute d'environ 65 % entre février 2007 et juin 2012.
Depuis ce point bas, les prix à Dublin ont progressé de 175,7 %. Ils dépassent aujourd'hui de 11,3 % leur sommet de février 2007. La hausse n'a pas été régulière. Voici la variation sur douze mois de l'indice dublinois, mesurée chaque mois de juillet :
Le mouvement récent est donc un ralentissement, pas une baisse : la hausse annuelle nationale de 5,5 % en juillet 2026 est la plus faible depuis janvier 2024, selon le CSO.
Le comté de Dublin compte quatre collectivités locales, aux marchés très différents. Le CSO publie des médianes sur douze mois et des indices par type de bien.
Au sud du comté, le long de la côte, Dún Laoghaire-Rathdown affiche la médiane la plus élevée du pays : 684 411 € sur les douze mois à juillet 2026. C'est aussi là que les maisons ont le plus augmenté en un an à Dublin, de 6,0 %. Le code postal A94 (Blackrock) y détient le record national, avec une médiane de 850 500 €.
La ville de Dublin proprement dite, qui englobe le centre et les quartiers des deux rives de la Liffey, a la médiane la plus basse du comté : 475 000 €. Le chiffre s'explique en partie par la part des appartements dans les ventes. La hausse des prix des maisons y a été la plus faible du comté sur un an, à 2,3 %. Le code D14 (Dublin 14, au sud) figure parmi les plus chers du pays avec une médiane de 755 000 €, tandis que D17 (Dublin 17, au nord) est le moins cher du comté, à 335 000 €.
Au nord, Fingal va des communes côtières aux zones rurales : le code A41 (Ballyboughal) a enregistré une médiane de 850 000 €, la deuxième du pays, sur un petit nombre de ventes. Au sud-ouest, South Dublin est plus résidentiel. Sur un an, le prix des maisons a augmenté de 3,8 % dans Fingal et de 2,9 % dans South Dublin, selon la série du CSO.
Sur les douze mois à juillet 2026, les appartements dublinois ont pris 6,8 %, contre 3,7 % pour les maisons. L'indice des appartements n'a cependant retrouvé qu'à peu près son niveau de 2007, alors que celui des maisons le dépasse nettement. Le CSO rappelle qu'une médiane dépend du mélange des biens vendus : elle donne un ordre de grandeur pour un budget, mais l'indice reste la mesure à suivre pour l'évolution des prix.
Le rapport de vente Daft.ie du troisième trimestre 2026, relayé par RTÉ, montre des prix affichés en hausse de 2,7 % sur un an à Dublin, nettement moins que dans les autres grandes villes du pays. Au niveau national, l'écart entre le prix demandé et le prix de vente final est tombé à 2,6 %, contre 6,8 % un an plus tôt : les surenchères sont moins fréquentes. L'économiste Ronan Lyons, auteur du rapport, souligne qu'à Dublin les ventes de logements neufs comme anciens ont reculé, ce qu'il présente comme le signe le plus net d'une demande plus faible.
Le stock reste limité. Début septembre 2026, 13 800 logements anciens étaient en vente sur Daft.ie dans toute l'Irlande, 12,5 % de plus qu'un an plus tôt mais environ la moitié de la norme d'avant la pandémie. Côté construction, le CSO a compté 8 823 logements neufs achevés en Irlande au deuxième trimestre 2026. Dublin en représente 36 %, mais ses livraisons ont baissé de 16,4 % sur un an, et les livraisons d'appartements ont reculé de 12,2 % au niveau national.
Sur les douze mois à juillet 2026, 51 310 logements ont été achetés par des ménages en Irlande : 40,7 % par des primo-accédants, 50 % par des ménages déjà propriétaires et 9,3 % par des acheteurs qui n'y habitent pas. La part des logements neufs progresse : 1 351 des 4 769 achats déclarés en juillet 2026, en hausse de 18 % sur un an.
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