Combien coûte un logement à louer à Copenhague en 2026 ? Loyers moyens par taille, écarts avec les communes voisines, dépôt de garantie et précautions.
À Copenhague, un appartement d'une pièce se loue en moyenne 9 900 couronnes danoises (DKK) par mois, et un deux-pièces 13 800 DKK, selon les chiffres publiés par le portail BoligPortal en juillet 2026 et repris par l'agence Ritzau. C'est le niveau le plus élevé du pays : dans des villes universitaires comme Aalborg, Esbjerg ou Kolding, un une-pièce tourne autour de 4 000 DKK.
Pour une location longue durée, la fourchette de budget retenue sur notre page Copenhague va de 7 200 à 25 000 DKK par mois, selon la taille du logement, son état et le quartier. Le bas de la fourchette correspond aux petites surfaces et aux secteurs moins centraux, le haut aux grands appartements familiaux des quartiers recherchés.
Cette page détaille ce que recouvrent ces moyennes, l'écart entre la ville et les communes voisines, le budget à prévoir à l'entrée dans les lieux et les précautions à prendre quand on cherche depuis l'étranger.
Les données les plus récentes viennent de BoligPortal, le plus grand portail danois de location. Elles reposent sur les logements proposés sur le portail, donc sur des loyers demandés à la mise en location, et non sur l'ensemble des baux en cours. Pour la commune de Copenhague, en 2026 :
Au Danemark, le nombre de pièces (værelser) compte le séjour : un « toværelses » correspond donc à un séjour et une chambre, l'équivalent d'un T2 français. À titre de comparaison, le même deux-pièces coûte en moyenne 5 695 DKK à Aalborg, soit 8 105 DKK de moins par mois, ou 97 260 DKK sur un an.
Ces deux moyennes se situent dans la fourchette de 7 200 à 25 000 DKK de notre page Copenhague. Les grands appartements de trois pièces et plus, dans les quartiers centraux ou en bord de mer au nord, se rapprochent du haut de cette fourchette.
Danmarks Statistik publie chaque trimestre un indice des loyers qui couvre trois types de logements : les locations privées, les logements sociaux (almene boliger) et les coopératives (andelsboliger). Au deuxième trimestre 2026, les loyers ont augmenté de 2,7 % sur un an à l'échelle du pays, et l'indice atteint 111,8 (base 100 en 2021). La prochaine mise à jour est prévue le 14 octobre 2026.
Cet indice mesure l'évolution des baux existants. Les loyers demandés à la relocation, ceux que vous rencontrerez en cherchant, suivent souvent une pente plus forte dans la capitale, où la demande dépasse l'offre.
Le niveau de loyer dépend beaucoup du secteur. Voici les grands repères de notre page Copenhague :
En juillet 2026, TV 2 Kosmopol a obtenu de BoligPortal le loyer moyen d'un deux-pièces dans 19 communes autour de la capitale. Face aux 13 800 DKK de Copenhague, les écarts sont nets :
S'installer à 10 ou 15 kilomètres de la place de l'Hôtel de Ville permet donc souvent de gagner 2 000 à 4 000 DKK par mois sur un deux-pièces. Pensez à intégrer le temps et le coût du trajet dans votre calcul avant de choisir.
Le loyer mensuel n'est qu'une partie de la dépense de départ. La loi danoise autorise le propriétaire à demander jusqu'à trois mois de loyer de dépôt de garantie (depositum) et jusqu'à trois mois de loyer payé d'avance (forudbetalt husleje), soit jusqu'à six mois de loyer au total. Il peut aussi en demander moins, ou rien.
Selon le portail public Life in Denmark, l'usage est d'environ un mois de dépôt pour une chambre et de trois mois pour un appartement. Concrètement, pour un deux-pièces au loyer moyen de 13 800 DKK, un dépôt de trois mois représente déjà 41 400 DKK, avant le premier loyer et l'éventuel loyer d'avance. Le dépôt vous est rendu au départ selon l'état du logement : un état des lieux précis à l'entrée vous protège.
La pression sur le marché attire les fraudeurs, et les candidats qui cherchent depuis l'étranger sont les plus exposés. Les règles de base, rappelées par le portail officiel Study in Denmark et par Lejernes Landsorganisation, l'organisation des locataires, citée par TV 2 Kosmopol :
Les logements sociaux, gérés par des organismes comme KAB, AAB, BO-VEST, FSB ou DAB, sont les moins chers de la ville, mais leurs listes d'attente sont très longues. Pour une installation rapide, la location privée reste la voie la plus réaliste.
Vous devez déclarer votre nouvelle adresse aux autorités entre quatre semaines avant et cinq jours après votre emménagement. Cette démarche se fait en ligne avec MitID. Le bail prévoit en général un préavis de résiliation pouvant aller jusqu'à trois mois, pour vous comme pour le propriétaire.
Les étudiants sont les plus touchés par ces niveaux de loyer : en juillet 2026, 58 673 candidats ont reçu une place dans l'enseignement supérieur danois, et beaucoup cherchent en même temps à Copenhague. La colocation et les communes voisines sont les deux leviers les plus efficaces pour rester sous le loyer moyen d'un une-pièce.
Pour un jeune actif seul, un une-pièce autour de 9 900 DKK est la référence en ville, avec un dépôt pouvant atteindre trois mois. Pour une famille, le deux-pièces à 13 800 DKK n'est qu'un point de départ : un trois-pièces à Østerbro, Frederiksberg ou au nord vers Hellerup se rapproche plus du haut de la fourchette de notre page Copenhague.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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