Où vivre en tant qu'étudiant à Leiden et à La Haye : les quartiers à connaître

Où se loger quand on étudie à Leiden ou à La Haye : secteurs, budget, règles qui protègent les locataires et arnaques à éviter.

Publié le

July 7, 2025

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Leiden et La Haye sont à quelques kilomètres l'une de l'autre, et beaucoup d'étudiants hésitent entre les deux pour se loger. Leiden est une ville universitaire compacte, où l'on fait presque tout à vélo. La Haye est une grande ville internationale, siège du gouvernement néerlandais, où l'université de Leiden a aussi une antenne, installée sur le campus de La Haye avec la Haagse Hogeschool et le ROC Mondriaan.

Dans les deux villes, le marché est tendu et il devient plus cher. Selon les chiffres de la plateforme Pararius repris par Omroep West, le loyer moyen du secteur libre atteignait 23,77 € par m² à Leiden fin 2025, en hausse de 17,3 % en un an, l'une des plus fortes hausses du pays. À La Haye, il était de 21,52 € par m², en hausse de 4,7 %. Au niveau national, le centre de connaissances Kences estime qu'il manque encore plus de 20 200 chambres étudiantes.

Voici où chercher dans chaque ville, quel budget prévoir, les règles qui vous protègent et les arnaques à éviter.

Se loger à Leiden

À Leiden, la plupart des étudiants vivent en chambre, dans une résidence ou dans une maison partagée. Le bailleur social étudiant DUWO, qui gère plus de 33 000 chambres et logements étudiants dans plusieurs villes, dont Leiden et La Haye, publie ses offres sur la plateforme ROOM.nl : il faut s'y inscrire pour pouvoir postuler à une de ses résidences. À Leiden, son campus de Leidse Schans, ouvert en 2015, propose des logements indépendants ou partagés, à quelques minutes du centre à vélo ou en transports en commun.

Le centre historique est le plus demandé et le plus cher. Si vous ne trouvez rien en ville, les communes autour de Leiden restent accessibles à vélo, mais regardez toujours le trajet réel jusqu'à vos cours avant de signer.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Se loger à La Haye

La Haye offre plus de choix qu'à Leiden, mais sur un territoire bien plus étendu. Le campus de DUWO à La Haye accueille des étudiants de plusieurs établissements. Pour le reste, la fiche La Haye du site distingue plusieurs secteurs :

Centrum : animé et central, avec des loyers élevés.
Laakkwartier : plus abordable et proche des établissements d'enseignement supérieur.
Duinoord et l'Archipelbuurt : résidentiels et calmes, avec une architecture soignée.
Scheveningen : au bord de la mer, avec un cadre de vie à part.
Bezuidenhout : bien relié, plutôt familial.
Leyenburg, Moerwijk et Ypenburg : en périphérie, avec des loyers plus accessibles.

Quel budget prévoir

Pour La Haye, la fiche du site donne entre 742 et 1 300 € par mois pour un studio ou une chambre, et entre 1 400 et 1 800 € pour un deux-pièces. Une chambre en colocation se trouve dans le bas de cette fourchette, un studio indépendant plutôt dans le haut. À Leiden, le prix au mètre carré est encore un peu plus élevé selon Pararius : à surface égale, comptez au moins autant qu'à La Haye.

Les loyers continuent de monter. D'après le CBS, l'institut néerlandais de la statistique, les loyers ont augmenté en moyenne de 4,4 % au 1er juillet 2026 à La Haye. Ajoutez au loyer les charges (servicekosten) et, souvent, l'énergie et internet, puis un dépôt de garantie à verser à l'entrée.

Leiden ou La Haye : comment choisir

Vos cours : si votre formation se tient sur le campus de La Haye, vivre à La Haye vous évite des trajets quotidiens.
Votre budget : La Haye a des quartiers plus abordables en périphérie, Leiden est plus petite et plus chère au mètre carré.
Votre mode de vie : Leiden pour une vie étudiante concentrée et tout à vélo, La Haye pour une grande ville et la mer.

Ensemble on va trouver votre logement

Personne avec un chapeau tirant une valise orange en voyage.

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Les règles qui vous protègent

Aux Pays-Bas, la loi sur le bon comportement des bailleurs (Wet goed verhuurderschap) fixe plusieurs règles utiles aux étudiants :

Dépôt de garantie : deux mois de loyer hors charges au maximum pour un contrat signé depuis le 1er juillet 2023. Il doit être rendu dans les 14 jours après la fin du bail, ou dans les 30 jours si le bailleur retient des sommes, avec un justificatif écrit.
Pas de double commission : si le bailleur passe par une agence, c'est lui qui paie ses frais. L'agence ne peut pas vous réclamer de frais d'administration, de contrat ou de dossier.
Charges : le bailleur ne peut facturer que des charges réellement engagées et doit fournir un décompte chaque année.

Le loyer d'une chambre est aussi plafonné, selon un système de points lié à sa taille et à ses équipements. Une enquête du programme Argos, reprise par DutchNews, a pourtant montré que six chambres sur dix annoncées sur la principale plateforme du pays dépassaient le plafond légal pendant l'été 2026, de 239 € par mois en moyenne. Avant de signer, faites vérifier le loyer : la commission des loyers (Huurcommissie) peut être saisie.

Les arnaques à éviter

Les fausses annonces se multiplient. Kences signale de nombreuses offres fictives sur TikTok, qui encaissent un dépôt pour des chambres qui n'existent pas, et note que les étudiants internationaux y sont particulièrement exposés. Omroep West a raconté en septembre 2026 le cas d'un jeune homme qui avait versé 150 € de « frais d'inscription » pour un appartement à Leiden repéré sur TikTok, au nom d'une fausse agence qui utilisait les photos d'un vrai cabinet de La Haye.

Ne payez rien avant d'avoir visité le logement, en personne ou par quelqu'un de confiance, et signé un contrat écrit.
Méfiez-vous des frais d'inscription demandés par une agence qui travaille pour le bailleur : ils sont interdits.
Vérifiez que l'agence existe, avec une adresse et un numéro que vous trouvez vous-même.

Après l'arrivée

Une fois installé, inscrivez-vous auprès de la commune pour obtenir votre numéro BSN, indispensable pour la banque et les démarches administratives, comme le rappelle la fiche La Haye.

Se faire aider sur place

Chercher une chambre à Leiden ou à La Haye depuis la France, c'est souvent devoir décider vite sans pouvoir visiter. Un chasseur immo Remoters installé à La Haye peut chercher pour vous, visiter, vérifier l'annonce et le contrat, et vous aider à préparer votre dossier. Le premier échange et le devis sont gratuits.