Meilleurs quartiers de Toulon : où vivre pour votre prochain déménagement

Pour louer à Toulon, les quartiers qui reviennent le plus souvent sont le Mourillon et le Cap Brun à l'est, près de la mer, le centre-ville et la Haute-Ville autour de la gare, et Pont-du-Las à l'ouest pour les budgets plus serrés. Entre les deux, des secteurs résidentiels comme Siblas, les Darboussèdes ou La Serinette offrent un quotidien plus calme, avec écoles et commerces de proximité.

Le choix dépend surtout de trois critères : la distance à la mer, le temps de trajet vers votre lieu de travail et le loyer que vous visez. Les écarts entre quartiers sont nets, et une même surface peut coûter sensiblement plus cher au Mourillon qu'à Pont-du-Las.

Ce guide passe en revue les principaux quartiers, les loyers observés en 2025 et 2026, et les points à vérifier avant de signer un bail.

Le marché locatif toulonnais en quelques chiffres

Toulon compte 179 116 habitants en 2023 selon l'INSEE. C'est une ville de locataires et d'appartements : 53,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires, et les appartements représentent 79,2 % des logements. Les trois pièces dominent le parc (35,7 % des résidences principales), devant les deux pièces (19,8 %) et les studios (6,6 %). Les petites surfaces sont donc relativement rares, ce qui explique la concurrence sur les studios et les T2.

Combien coûte un loyer à Toulon ?

Selon la carte des loyers publiée par l'ANIL en décembre 2025, le loyer d'annonce moyen d'un appartement à Toulon s'établit à 14,4 € par m², charges comprises. Il monte à 16,6 € par m² pour un T1 ou un T2 et descend à 13,2 € par m² pour un T3 ou plus. SeLoger indique de son côté un loyer moyen de 15,18 € par m² pour un appartement en septembre 2026.

En ordre de grandeur, hors charges, voici les fourchettes de loyers constatées à Toulon par type de logement :

• Studio ou T1 (20 à 35 m²) : de 450 à 700 € par mois
• T2 (35 à 55 m²) : de 550 à 950 € par mois
• T3 (55 à 80 m²) : de 700 à 1 200 € par mois
• T4 et plus : de 950 à 1 500 € par mois

Les loyers les plus élevés se trouvent au Mourillon, au Cap Brun et dans la Haute-Ville, les plus accessibles à Pont-du-Las et à Saint-Jean-du-Var.

Les meilleurs quartiers où vivre à Toulon

Le Mourillon : la mer à pied

Ancien village de pêcheurs niché à l'est de Toulon, entre la grande et la petite rade, le Mourillon a gardé ses ruelles étroites bordées de maisons colorées, son église Saint-Flavien et son marché, qui fait vivre le quartier plusieurs jours par semaine. Les plages du Mourillon sont accessibles à pied, tout comme le port. Le quartier attire des jeunes actifs, des familles et une part importante de retraités. Il compte une école maternelle et primaire, les collèges et lycées étant à quelques kilomètres.

Côté budget, SeLoger relevait en octobre 2025 un loyer moyen de 14,70 € par m² pour un appartement au Mourillon, avec des annonces entre 10,20 et 23,10 € par m² selon la vue et l'état du logement.

Le Cap Brun : le plus résidentiel

Bordé par les anses de Magaud et de Méjean, le Cap Brun compte parmi les quartiers les plus prisés de Toulon : vue dégagée sur la Méditerranée, sentier du littoral, pinède. L'offre locative y porte surtout sur des T3 et des T4, avec des loyers parmi les plus hauts de la ville. C'est un choix de cadre de vie plus que de praticité : prévoyez une voiture ou des trajets plus longs vers le centre.

Le centre-ville et la Haute-Ville : tout à proximité

Le centre-ville concentre une grande partie des studios et des T2, à deux pas des commerces, de la gare et du port. C'est le secteur le plus pratique si vous vivez sans voiture. La Haute-Ville, quartier historique voisin, propose une offre plus variée et des loyers intermédiaires. Comme dans tout centre ancien, la qualité des immeubles varie beaucoup d'une rue à l'autre : l'état du logement, l'isolation et le bruit méritent une visite attentive.

Pont-du-Las : vivant et abordable

À l'ouest du centre, Pont-du-Las est un quartier animé et cosmopolite, avec son marché, des espaces verts comme le parc des Oiseaux et un accès rapide à l'autoroute. C'est l'un des secteurs les plus abordables de Toulon, avec une offre variée en T2 et T3. Un bon compromis si vous travaillez à l'ouest de l'agglomération ou si le budget passe avant la vue sur mer.

Siblas, les Darboussèdes et les Trois Quartiers : le calme près du centre

Proche du centre et de la gare, Siblas est un quartier résidentiel bien desservi par le bus, avec écoles, commerces de proximité et espaces verts. Les Darboussèdes, entre Siblas et La Serinette, offrent une vie de quartier tranquille, des écoles, des crèches et des équipements sportifs comme le stade Léo-Lagrange et sa piscine. Les Trois Quartiers, tout près du centre, mêlent bâti ancien et rénovation, avec des commerces accessibles à pied.

La Serinette et Saint-Jean-du-Var : pour les familles

À l'est, près des plages du Mourillon, La Serinette dispose d'une école primaire, de deux crèches et de commerces de proximité. Ses limites : peu d'espaces verts et une desserte en transports en commun faible. Saint-Jean-du-Var, au nord-est, est un quartier résidentiel calme et bien équipé, avec des loyers accessibles et une bonne offre en T3 et T4.