Les communes et quartiers de Tahiti où louer à l'année, avec les loyers par type de logement, le budget d'entrée et les délais.
À Tahiti, on ne choisit pas un quartier mais d'abord une commune. Les plus recherchées pour louer à l'année sont Papeete, pour les services et l'emploi, Pirae et Arue, plus résidentielles et proches de la capitale, et Punaauia, sur la côte Ouest face à Moorea. Faa'a, autour de l'aéroport, et Mahina, sur la côte Est, offrent des loyers plus accessibles, tout comme Paea pour qui accepte de s'éloigner.
Le marché est tendu. Selon les chiffres présentés au Cesec fin 2025, la Polynésie accuse un déficit cumulé de près de 18 000 logements, dont 3 500 demandes de logement social en attente, alors que la concurrence de la location touristique pousse une partie des propriétaires à délaisser la location longue durée. L'ISPF relève que les loyers réels d'habitation ont augmenté de 4,1 % en moyenne en 2025, après 4,4 % en 2024.
Ce guide présente les communes et quartiers où se concentre l'offre, les loyers à prévoir en francs Pacifique et en euros, et la façon de mener votre recherche.
Centre administratif et commercial de la Polynésie française, Papeete concentre les services, les emplois et les transports. Les loyers y sont parmi les plus élevés de l'île. Des quartiers comme Paofai ou Taunoa offrent des logements où se mêlent résidences modernes et habitat plus ancien. C'est le choix logique si vous travaillez en ville.
Commune résidentielle qui jouxte la capitale, Pirae est appréciée des familles. On y trouve des résidences sécurisées avec piscine, où les F3 et F4 sont très demandés. Les loyers se rapprochent de ceux de Papeete.
Arue propose des quartiers résidentiels calmes, souvent avec vue sur Moorea, et une bonne offre d'appartements et de maisons. Les loyers sont un peu inférieurs à ceux de Papeete, pour un trajet vers la capitale qui reste court.
Commune de l'aéroport international, Faa'a affiche une offre variée et des loyers plus accessibles. Elle est appréciée des fonctionnaires et des actifs en mobilité.
Plages, vue sur le lagon et sur Moorea : Punaauia est l'une des communes les plus prisées. Les quartiers résidentiels comme Matatia ou Punavai proposent des maisons spacieuses et des résidences de standing. Les loyers sont élevés et la demande de maisons et de villas forte : les biens partent souvent en quelques jours.
Plus accessible, Mahina offre un cadre verdoyant et des plages plus isolées. Des quartiers comme Tefauru ou Hitimahana conviennent aux budgets intermédiaires et à ceux qui recherchent la tranquillité, au prix d'un trajet plus long vers Papeete.
Au-delà de Punaauia, Paea propose des loyers plus modérés et un cadre naturel préservé. Une voiture est indispensable au quotidien.
Les fourchettes suivantes, hors charges, valent pour une location longue durée. Le franc Pacifique a une parité fixe avec l'euro : 1 euro vaut environ 119,33 francs.
Une piscine, une vue sur le lagon ou une résidence sécurisée font vite monter le prix. Côté révision des loyers en cours de bail, l'index des loyers privés publié par l'ISPF s'établissait à 110,39 en juin 2026, en baisse de 0,5 % sur un an, selon le compte rendu du Conseil des ministres du 15 juillet 2026.
En Polynésie française, le dépôt de garantie est plafonné à un mois et demi de loyer hors charges, et les frais d'agence sont partagés à parts égales entre bailleur et locataire. Ajoutez le premier loyer, l'assurance habitation obligatoire et les frais de connexion. Au total, prévoyez l'équivalent de trois à quatre mois de loyer, jusqu'à cinq ou six pour un logement de standing. Les propriétaires demandent en général des revenus d'au moins trois fois le loyer.
Préparez votre dossier avant les visites : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition et RIB. Le gouvernement a par ailleurs annoncé une aide au paiement du loyer, versée aux bailleurs de logements conventionnés pour ramener le loyer à 28 à 30 % des revenus du ménage, avec 200 millions de francs prévus la première année ; renseignez-vous sur son entrée en vigueur avant de signer.
Avec un dossier complet, comptez deux à quatre semaines pour un studio ou un T2, trois à six semaines pour un T3 ou un T4. Pour une maison, surtout à Punaauia ou Paea, prévoyez quatre à huit semaines de recherche active, car les meilleurs biens partent en quelques jours.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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