Les quartiers de Saint-Paul, du littoral balnéaire aux Hauts, avec les loyers constatés, le budget d'entrée et les délais pour louer.
À Saint-Paul, le quartier compte autant que le logement. La commune de la côte Ouest réunit des secteurs balnéaires très demandés, comme Saint-Gilles-les-Bains, Boucan Canot et La Saline-les-Bains, un centre-ville historique tourné vers la baie, et des quartiers résidentiels de mi-pentes ou des Hauts : Plateau Caillou, Saint-Gilles-les-Hauts, Bois de Nèfles, La Plaine et Savanna. Le bord de mer, les services du centre et le calme des hauteurs ne se paient pas au même prix.
Le marché locatif y est tendu. Saint-Paul compte 108 088 habitants au recensement 2023, et 35 % des ménages sont locataires, dont 10,6 % en HLM, selon l'INSEE. La commune fait partie des communes réunionnaises classées en zone tendue. Côté prix, la carte des loyers 2025 du ministère chargé du Logement situe un appartement loué vide autour de 18,9 euros le mètre carré, charges comprises, d'après les annonces du troisième trimestre 2025.
Voici les principaux quartiers, ce qu'ils offrent au quotidien, les loyers à prévoir et la façon de mener votre recherche.
C'est le secteur le plus demandé de la commune. Plages, commerces, restaurants et vie nocturne sont à pied. La contrepartie est double : les loyers se situent systématiquement dans le haut de la fourchette communale, et les studios ou T2 se louent très vite, parfois en quelques jours. Si vous visez ce quartier, ayez votre dossier prêt avant la première visite.
Plus calme que Saint-Gilles, Boucan Canot est un secteur résidentiel en front de mer. L'offre de location y est limitée et les loyers sont élevés. Il convient à ceux qui veulent la mer sans l'animation du centre de la station.
Ambiance balnéaire et plages au bout de la rue, mais moins de commerces de proximité qu'à Saint-Gilles. Les loyers sont intermédiaires à élevés. Prévoyez une voiture pour les courses et les trajets vers le centre de Saint-Paul.
Le centre historique regroupe la mairie, les services publics et les commerces, avec le marché forain du front de mer. L'offre d'appartements y est plus variée et les loyers modérés à intermédiaires, souvent plus abordables qu'en zone balnéaire. C'est un bon choix si vous travaillez sur place ou si vous voulez limiter les déplacements.
Plateau Caillou est un quartier calme de maisons individuelles et d'espaces verts, bien desservi par la voie rapide. Plus haut, Saint-Gilles-les-Hauts et L'Éperon offrent une vue dégagée et un accès rapide à la côte. Dans les deux cas, les loyers restent intermédiaires et l'offre de maisons est plus large qu'en bord de mer.
Ces secteurs de mi-pentes, entre 100 et 400 mètres d'altitude pour La Plaine et Savanna, ont un caractère semi-rural. On y trouve surtout des maisons, à des loyers plus accessibles que sur le littoral, avec la zone industrielle du Port et la voie rapide à proximité. Bois de Nèfles, quartier en développement, mêle maisons et appartements à loyers modérés. La Saline-les-Hauts, sur les hauteurs, joue la même carte du calme avec des vues sur l'océan.
Les fourchettes ci-dessous, hors charges, sont celles relevées sur le marché saint-paulois :
Ces niveaux sont cohérents avec les données publiques. La carte des loyers 2025 donne 18,9 euros le mètre carré charges comprises pour un appartement et 15,6 euros pour une maison. Le réseau des observatoires locaux des loyers, dans sa publication 2026, situe le loyer médian hors charges d'un trois-pièces à 12,8 euros le mètre carré sur le Territoire de la Côte Ouest, contre 11,3 euros sur la CINOR (Saint-Denis) : c'est le niveau le plus élevé des cinq territoires réunionnais observés. Les charges ajoutent en général 50 à 150 euros par mois.
À la signature, comptez le premier loyer, un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges pour un logement vide (deux mois en meublé) et, si vous passez par une agence, des honoraires plafonnés par la loi. Pour un T2 autour de 850 euros, le budget d'arrivée se situe entre 1 700 et 2 500 euros ; pour une maison à 1 400 euros, entre 3 500 et 4 500 euros.
Les propriétaires demandent en général que le loyer ne dépasse pas un tiers de vos revenus nets. Bonne nouvelle en revanche pour la sortie : en zone tendue, le préavis d'un logement vide peut être réduit à un mois, à condition de le préciser dans votre lettre de congé, comme le rappelle Service-Public. En meublé, il est d'un mois partout.
Comptez trois à huit semaines entre les premières annonces et la signature. Les petites surfaces partent très vite dans les quartiers balnéaires, tandis qu'une maison à Savanna, Plateau Caillou ou Bois de Nèfles demande plutôt quatre à dix semaines. Un dossier complet dès le départ, avec justificatifs de revenus et garant ou dossier DossierFacile, fait souvent la différence.
Chercher depuis la métropole ou depuis un autre quartier de l'île rend les visites difficiles, alors que les meilleures offres partent en quelques jours. Remoters met à votre disposition un chasseur immo installé à La Réunion : il cherche selon vos critères, visite à votre place, monte votre dossier et relit le bail avant signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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