Les quartiers de la partie française de Saint-Martin comparés pour une location à l'année : ambiance, type de logements, loyers observés en 2025.
Pour louer à l'année à Saint-Martin, côté français, les recherches se concentrent sur une poignée de quartiers. Marigot, le chef-lieu, et Concordia, accolé à son sud, offrent le plus d'annonces et les loyers les plus accessibles. Hope Estate, au nord-est de Marigot, propose des logements neufs ou rénovés. Sandy Ground, Bellevue et Galisbay complètent l'offre à prix modéré. Grand-Case, Baie Orientale et Anse Marcel visent un budget plus élevé, avec des villas et des résidences en bord de mer.
Ce guide porte sur la Collectivité de Saint-Martin (97150), la partie française de l'île. Simpson Bay, Philipsburg, Maho ou Cupecoy se trouvent à Sint Maarten, la partie néerlandaise, qui a ses propres règles et son propre marché : ils ne sont pas traités ici.
Le choix du quartier compte d'autant plus que l'offre est mince. Selon l'Insee, la partie française comptait 31 500 habitants en 2022, et une tension sur le marché du logement persiste malgré le recul de la population. Voici ce que chaque secteur propose, ce qu'il coûte et comment s'y prendre.
Chef-lieu de la partie française, Marigot regroupe les administrations, les commerces et le port. La préfecture compétente pour Saint-Martin et Saint-Barthélemy y est installée, et la Collectivité y fait construire une cité administrative et judiciaire. La demande locative y est forte et l'offre variée en appartements, du studio au T3. C'est le choix le plus pratique si vous travaillez au centre ou si vous arrivez sans voiture, à condition d'accepter un environnement plus animé.
Accolé au sud de Marigot, Concordia est un quartier résidentiel calme et bien desservi. On y trouve de nombreuses annonces de T2 et de T3 à loyer accessible. Pour un premier logement à l'année, c'est souvent le meilleur compromis entre budget, tranquillité et proximité du centre.
Zone à la fois résidentielle et commerciale au nord-est de Marigot, Hope Estate se trouve près de l'aéroport de Grand-Case. Une partie des logements y est neuve ou rénovée, ce qui en fait un secteur recherché par ceux qui veulent un logement en bon état. Avec Marigot et Concordia, c'est l'un des quartiers où se concentrent les meublés proposés à l'année.
Entre la mer et le lagon, Sandy Ground garde une ambiance de village. Studios et appartements y sont proposés à la location. La Collectivité y reconstruit des équipements socioculturels, signe d'un quartier en rénovation. Visitez de jour comme de soir pour juger de l'environnement immédiat.
Bellevue est un secteur résidentiel où l'on trouve des T2 et des T3 non meublés à loyers modérés, une offre rare sur l'île. Galisbay, près du port de commerce, propose quelques appartements T4 en location longue durée : une piste pour les familles qui ont besoin de surface.
Réputé pour ses restaurants et ses maisons créoles colorées, Grand-Case attire une clientèle qui cherche une ambiance conviviale au bord de l'eau. L'offre locative y est plus haut de gamme, surtout des T3 et des villas meublées.
Baie Orientale (Orient Bay) aligne appartements et villas en résidence sécurisée, avec des loyers parmi les plus élevés de l'île. Anse Marcel, au nord, est un quartier résidentiel calme de villas et d'appartements de standing. Ces secteurs sont aussi ceux où la location touristique pèse le plus : selon l'IEDOM, la Baie Orientale et les Terres-Basses concentraient chacune 23 % de l'offre de meublés de tourisme en 2024, et les Terres-Basses se distinguent par des logements de grande capacité et de haut standing. Une annonce à l'année y est rare et part vite.
La Savane est un quartier paisible de résidences spacieuses entourées de végétation. Selon l'IEDOM, la Collectivité y construit un collège de 900 places, et un autre de 600 places au Quartier d'Orléans, à l'est. Si vous vous installez avec des enfants, renseignez-vous sur la sectorisation scolaire avant de choisir votre adresse.
Les annonces de location longue durée relevées en 2025 sur les plateformes locales donnent les fourchettes suivantes :
Les meublés dominent l'offre et se louent un peu plus cher que les logements vides. Les biens en bord de mer, à Baie Orientale ou à Anse Marcel, et ceux en résidence sécurisée affichent les loyers les plus élevés. L'eau, l'électricité et internet restent en général à votre charge.
L'Insee relève qu'en 2022, 74 % des logements de la partie française sont des résidences principales, quatre points de moins qu'en 2012. Les résidences secondaires ou occasionnelles en représentent 11 %, une hausse que l'institut relie en partie à la location de courte durée via les plateformes. Et 15 % des logements sont vacants, souvent à cause des dégâts du cyclone Irma et de rénovations jamais faites. Les grands logements reculent : entre 2012 et 2022, le nombre de résidences principales de plus de 100 m² baisse de 24 %.
Le parc social ne suffit pas non plus : l'IEDOM compte 1 701 logements sociaux en 2022, une offre jugée insuffisante. Le Programme local de l'habitat adopté en octobre 2024 vise 1 800 nouveaux logements d'ici 2030, mais pour vous installer dans les prochains mois, le parc privé reste la voie principale.
La Collectivité est compétente en matière de logement depuis 2012 : certaines règles peuvent différer de celles de l'Hexagone. Faites-vous expliquer chaque clause du bail et exigez un état des lieux écrit à l'entrée.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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