Sablons, Pont de Neuilly, Bagatelle, Longchamp, île de la Jatte : le profil de chaque quartier de Neuilly-sur-Seine et les loyers à prévoir pour y louer.
Pour louer à Neuilly-sur-Seine, cinq secteurs reviennent dans presque toutes les recherches : les Sablons, cœur commerçant de la ville autour de la station de métro du même nom ; le Pont de Neuilly, le plus animé et le mieux relié à Paris comme à La Défense ; Longchamp, au caractère de quartier-village ; Bagatelle, en lisière du bois de Boulogne ; et l'île de la Jatte, posée sur la Seine entre Neuilly et Levallois-Perret. Le secteur Château et Saint-James complète la liste pour les grands logements familiaux.
La commune compte près de 59 500 habitants selon le recensement de 2023 publié par l'INSEE. C'est une ville de locataires plus qu'on ne l'imagine : 41,9 % des résidences principales y sont louées, et plus d'un logement sur trois ne compte qu'une ou deux pièces. Le marché reste pourtant l'un des plus chers d'Île-de-France hors Paris. L'indicateur de l'ANIL publié en décembre 2025 situe le loyer d'annonce d'un appartement à environ 34 € par m² et par mois, charges comprises.
Voici comment se distinguent les quartiers, ce que coûte un logement selon sa taille et les règles à connaître avant de signer.
La mairie découpe elle-même la ville en quartiers pour ses visites de terrain : Sablons, Bagatelle, Longchamp, île de la Jatte, Saussaye, Perronet-Chézy, Borghèse-Victor Hugo, Dulud-Laffitte, Gouraud et Duc d'Orléans. Les locataires raisonnent plutôt en grands secteurs, présentés ci-dessous.
Autour de la station Les Sablons, sur la ligne 1 du métro, se concentrent commerces, marché et services du quotidien. L'offre y est variée, du studio au grand appartement, et la demande forte. C'est le choix logique si vous voulez tout faire à pied et rejoindre le centre de Paris sans voiture.
Le secteur du Pont de Neuilly est le plus vivant de la ville, avec ses commerces et ses restaurants. Sa station de la ligne 1 le met à quelques arrêts de La Défense d'un côté et des Champs-Élysées de l'autre. Il attire surtout les actifs qui travaillent dans l'un ou l'autre de ces pôles. Contrepartie : la circulation est dense aux abords du pont.
Proche du métro Pont de Neuilly, Longchamp garde un charme de quartier ancien, avec des immeubles de caractère et une ambiance résidentielle. Les petites surfaces y sont recherchées par les actifs qui veulent le calme sans s'éloigner du métro.
Bagatelle borde le bois de Boulogne et le parc de Bagatelle. Le secteur est calme et verdoyant, apprécié des familles et des locataires qui veulent des espaces verts au pied de chez eux. Le métro est plus loin : vérifiez votre trajet en bus vers la ligne 1 avant de vous décider.
Cette presqu'île résidentielle, partagée avec Levallois-Perret, mêle résidences modernes et vues sur le fleuve. Elle offre un cadre à part, très calme, avec des promenades le long de l'eau. L'accès se fait en bus ou à pied par les ponts : c'est un quartier pour ceux qui ne prennent pas le métro tous les jours.
Ce secteur résidentiel haut de gamme est calme et réputé sûr. On y trouve de grands appartements familiaux et des hôtels particuliers. C'est ici, et le long de l'avenue Charles de Gaulle ou en bordure du bois de Boulogne, que les loyers atteignent leurs niveaux les plus élevés.
Le quartier de l'hôtel de ville est résidentiel, calme et verdoyant. Les familles le choisissent pour la proximité des écoles et des équipements municipaux.
Selon l'indicateur des loyers d'annonce publié par l'ANIL et le ministère du Logement en décembre 2025, un appartement se loue en moyenne 34,09 € par m² et par mois charges comprises à Neuilly-sur-Seine. Les petites surfaces sont plus chères au mètre carré : 36,60 € pour un une ou deux pièces, contre 33,62 € pour un trois pièces et plus. Ces moyennes reposent sur plus de 10 000 annonces observées dans la commune.
En pratique, comptez hors charges :
Neuilly-sur-Seine n'est pas soumise à l'encadrement des loyers en vigueur à Paris : le loyer de première mise en location est libre. En revanche, la commune est en zone tendue, ce qui limite la hausse du loyer lors d'un changement de locataire. En cours de bail, la révision annuelle suit l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE.
À la signature, prévoyez le premier loyer et le dépôt de garantie. Pour un logement vide, ce dépôt ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges ; pour un meublé, il peut aller jusqu'à deux mois. Si vous passez par une agence, ses honoraires de location sont plafonnés par mètre carré. Pour un T2 de 45 m² loué par agence, le budget d'entrée tourne autour de 3 500 à 4 500 €.
Les bailleurs demandent en général des revenus nets égaux à trois fois le loyer charges comprises, et souvent un garant. Préparez avant les visites votre pièce d'identité, vos trois derniers bulletins de salaire, votre contrat de travail et votre dernier avis d'imposition. Les logements bien placés partent en quelques jours : un dossier complet fait la différence. Comptez quatre à huit semaines de recherche active, davantage pour un T3 ou un T4.
Vérifiez aussi le diagnostic de performance énergétique : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis janvier 2025.
Entre la rareté des grands logements et la vitesse à laquelle les annonces disparaissent, chercher à Neuilly depuis une autre ville ou l'étranger est difficile. Un chasseur immo Remoters installé dans l'ouest parisien peut cibler les quartiers qui vous conviennent, visiter à votre place, monter votre dossier et relire le bail avant signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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